van Hemessenkade 202481 BG WoubruggeWoubrugge

PRACHTIGE, VRIJSTAANDE EN STATIGE VILLA BETER BEKEND ALS “’t HUIS DE BOE” GELEGEN AAN VAARWATER MIDDEN IN HET GROENE HART - Royale tuin met verschillende ruime terrassen op de zon - Recent vernieuwde keuken met Gaggenau apparatuur en granito vloer - In totaliteit 5 slaapkamer met 2 badkamers - De master bedroom heeft een eigen bad op de kamer - 2 dakterrassen met weids uitzicht - Riant terras/vlonder met jollenhelling aan het vaarwater KADASTER Gemeente Woubrugge sectie C, nummers 696 groot 125 m2 Gemeente Woubrugge sectie C, nummers 2586 groot 415 m2 Gemeente Woubrugge sectie C, nummers 2170 gedeeltelijk ca 700 m2 Gemeente Woubrugge sectie C, nummers 2588 gedeeltelijk ca 10 m2 ENERGIELABEL De woning 2481 BG - 20 heeft een energielabel C Het energielabel is geldig tot 09-05-2033 Lees meer op ALGEMEEN Deze prachtige vrijstaande villa is een ware droomwoning voor degenen die op zoek zijn naar luxe, comfort en ruimte. Deze voormalige dokterswoning is gelegen aan vaarwater, wat niet alleen een gezellig uitzicht biedt, maar ook directe toegang geeft tot wateractiviteiten en ontspanning. Met twee dakterrassen kunt u genieten van panoramische vergezichten over de omgeving. De woning is gelegen in een rustige buurt, omgeven door groen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht eenvoudig te bereiken zijn. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Achtertuin Bij het betreden van het afgesloten perceel begeleid de keurig aangelegde oprit u naar de carport. Daarnaast treft u in de voortuin een mooi en zonnig terras welke aan de eetkamer is gelegen. Een vrijstaande berging biedt voldoende opbergruimte voor fietsen, tuinkussens, tuingereedschap en andere benodigdheden. Mocht de bering niet voldoende zijn, dan kunt u overige zaken ook opbergen in de inpandige garage. Begane grond De authentieke voordeur welke toegang geeft tot de entree van de woning. Aan uw rechterzijde is hier de garderoberuimte en de gemoderniseerde meterkast. Vanuit de entree betreedt u tevens de riante hal uitgevoerd met marmeren vloer, welke toegang biedt tot de overige vertrekken op de begane grond en het toilet. Aan de achterzijde van de woning is de uitermate luxe woonkeuken gelegen uit 2021 inclusief een nieuwe granito vloer. De keuken beschikt over alle wenselijke merkapparatuur, waaronder een riante koelkast, riante vriezer met wateraansluiting voor gekoeld water en ijs, luxe gasfornuis met warmhoud kast en oven, stoomoven met regenereerfunctie, separate oven, wijnkoelkast, lade koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en Quooker (kokend- en bruisend water). Daarnaast beschikt de keuken over een gezellige ontbijtbar die de keuken verbindt met de eetkamer. Middels dubbel openslaande deuren is vanuit de eetkamer de achtertuin te bereiken. Daarnaast is vanuit de eetkamer de kelder bereikbaar. De eetkamer en zitkamer worden gescheiden door traditionele en-suite deuren. De zitkamer heeft een gezellige openhaard en dubbel openslaande deuren naar de voortuin. De royale tv-kamer is naast de zitkamer gesitueerd. Kortom een ruim bemeten begane grond welke fantastisch is ingericht en zich uitstekend leent voor zowel ontspanning als entertainment. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, één in gebruik als kledingkamer en badkamer welke allen zijn te bereiken middels de riante overloop. Een tweetal slaapkamers heeft toegang tot elk een privé balkon, waar u kunt genieten van de rust en het adembenemende uitzicht op het omliggende landschap. De master bedroom heeft fantastisch uitzicht over het water en beschikt tevens over een eigen ligbad en een wastafelmeubel. De master bedroom heeft als enige slaapkamer ook toegang tot de badkamer op de overloop. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een riante inloopdouche met regendouche en infrarood paneel, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping Middels de afgesloten trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een riante slaapkamer te vinden met een eigen badkamer én sauna. Ook aan bergruimte is hier geen gebrek dankzij de grote kasten en een kleine bergvliering. Tot slot is op deze verdieping een technische ruimte te vinden met twee cv-ketels, één dient voor de verwarming van het huis en de ander voor het warm water. Voortuin Keurige verzorgde siervoortuin met een laag hekwerk waardoor het afsluitbaar is voor het jaagpad. Achter het jaagpad is de riante vlonder met jollenhelling gelegen welke grenst aan de Woudwetering. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat het water passeert. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 288 m2 - Overige inpandige ruimte 34 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 43 m2 - Externe bergruimte 15 m2 - Totale bebouwing 365 m2 Bruto inhoud - Wonen 1042 m3 - Overige inpandige ruimte 141 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 39 m3 - Totale bebouwing 1183 m3 BIJZONDERHEDEN - 2 cv-ketels, één dient voor de verwarming van het huis en de ander voor het warm water - Ramen rondom voorzien van elektrisch bedienbare markiezen middels een App - Zonnescherm bij de eetkamer, ook elektrisch bedienbaar middels een App - Water zuivering en water ontharding systeem aanwezig TOTAAL KOOP KADASTER Gemeente Woubrugge sectie C, nummers 696 groot 125 m2 Gemeente Woubrugge sectie C, nummers 2586 groot 415m2 Gemeente Woubrugge sectie C, nummers 2170 groot 1747m2 Gemeente Woubrugge sectie C, nummers 2588 groot 75m2 VRAAGPRIJS € 2.275.000,- Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.