van Woudeweg 182481 XN WoubruggeWoubrugge-West

BIEDEN VANAF € 385.000,- k.k. Heerlijk lichte eengezinswoning met een NIEUWE keuken én sanitair (2020) en een zonnige achtertuin op het ZUIDEN! Wij noemen u alvast enkele aantrekkelijke kenmerken: • Een lichte woonkamer, type doorzon met openslaande deuren (2020) naar de achtertuin • Moderne & strakke afwerking (2020): laminaatvloeren, vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafond • Luxe en complete keuken met schiereiland en voorzien van inbouwapparatuur (2020) • Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en moderne badkamer (2020) • De 2e verdieping is ingedeeld met een 4e slaapkamer met een dakkapel • Een achtertuin op het zuiden met een grote stenen berging en een poort achterom • Energielabel A De woning is aan een rustige straat gesitueerd, in het hart van de dorpskern van Woubrugge met parkeergelegenheid voor de deur. Combineer dit met de ideale ligging in een waterrijke omgeving met diverse jachthavens; dit is heerlijk rustig en landelijk wonen. Het dorp Woubrugge is geliefd onder meer door zijn zeer centrale ligging. Zo bereikt u via de diverse uitvalswegen binnen 30 minuten de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Leiden en Utrecht. Binnen 10 minuten bent u in Alphen aan den Rijn met een groot winkelcentrum en vele horecagelegenheden. In Woubrugge zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum, diverse sportverenigingen en basisscholen aanwezig. De indeling is als volgt, de begane grond: Overdekte entree via de voortuin en vernieuwde voordeur. De tuin is keurig verzorgd met sierbestrating en groen. U komt de woning binnen in een lichte hal met de garderobe, de trapopgang, de uitgebreide meterkast met 8 groepen + aardlekschakelaar en het toilet. Het toilet (2020) is fraai betegeld en modern uitgevoerd met een wandcloset, een fonteintje en ventilatie. Vanuit de hal, middels een binnendeur met glas, de toegang tot de woonkamer. De woonkamer: Vanuit de hal, middels de binnendeur met glas, de toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer, type doorzon, is een heerlijk lichte ruimte. In 2020 is deze geheel verbouwd en is de oorspronkelijk dichte keuken bij de woonkamer getrokken en qua afwerking: • is de vloer voorzien van vloerverwarming met een nieuwe laminaatvloer • zijn er openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst • en zijn alle wanden en het plafond gestuukt. Deze combinatie zorgt voor een aangename woonsfeer. De huidige indeling kent een straatgerichte zithoek en aan de achterzijde bij de openslaande deuren is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken: De keuken is eveneens in 2020 vernieuwd en heeft een speelse opstelling met onder andere een schiereiland. De keuken heeft witte fronten met dunne RVS handgrepen, een grijs gemêleerd werkblad met een verzonken spoelbak en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • een vaatwasser • een combimagnetron • een oven • een 6 laden vriezer • en een grote koelkast Vanuit de keuken is er ook een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Via de trapopgang vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping met eveneens in 2020 vernieuwde laminaatvloer en gladde wand- en plafondafwerking. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De twee grote slaapkamers aan de voor- en achterkant hebben nagenoeg dezelfde afmetingen hebben beide vaste kasten en kunnen beiden worden gebruikt als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer. Op de overloop vindt u een vaste kast. De badkamer: Nieuwe badkamer uit 2020! De badkamer is van alle gemakken voorzien en in moderne kleurstelling uitgevoerd. De grijze vloer- en wandtegel combineren mooi met de mat witte wandtegel. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heerlijk licht door het aanwezige raam. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van: • een inloopdouche met regendouche, handdouche, rvs afvoerdrain en een glazen scheidingswand • een wit wastafelmeubel met twee wastafels en een bijpassende spiegel met verlichting en anti-condens verwarming • en een 2e vrijhangend toilet De badkamer is voorzien van automatische ventilatie en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de geplaatste scheidingswanden bevindt zich heel veel bergruimte. Deze verdieping is in 2020 voorzien van dakisolatie, nieuwe plafond- en muurafwerking en een nieuwe laminaatvloer. De tuin: De tuin is gelegen op het fijne zuiden, waardoor u de hele dag zon heeft in de tuin. Tevens is de achtertuin mooi aangelegd met sierbestrating, borders, beplanting en houten schuttingen. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging voorzien en een poort naar het achterom. De tuin biedt veel privacy! Overige bijzonderheden: • in 2020 zijn de volgende zaken aangepast c.q. vernieuwd: - Open keuken gerealiseerd door doorbreken muur woonkamer en keuken - Nieuwe keuken - Openslaande deuren woonkamer naar tuin - grotendeels HR++ ramen geplaatst - Vloerverwarming begane grond woonkamer en keuken - Gehele benedenverdieping wanden en plafond gestuukt - Nieuw toilet beneden - Nieuwe laminaatvloeren op alledrie de verdiepingen - Nieuwe voordeur met 3-puntssluiting - Nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming - Zolderkamer vernieuwd en dak geïsoleerd • Het huurcontract van de Intergas HR cv-combiketel uit 2022 is afgesloten bij Feenstra en loopt tot 15-03-2027. De kosten hiervoor bedragen € 32,81 per maand, dit is inclusief service & onderhoud. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.