Heinelaan 373931 WZ WoudenbergHet Zeeland

Op uitstekende locatie, in de jonge woonwijk "Het Zeeland", ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage en een ca. 20 meter diepe achtertuin! Dit heerlijke gezinswoning beschikt over vier grote slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer), een moderne, in 2024 vernieuwde badkamer en een ruime inpandige garage. Omdat de woning in 2007 is gerealiseerd, heeft deze daarmee veel aantrekkelijke kenmerken zoals hoge plafonds en deuren, comfortabele trapopgangen en een uitstekende isolatie. De huidige eigenaren hebben de woning uitstekend onderhouden en recent nog voorzien van 15 zonnepanelen waardoor het huis beschikt over een energielabel A. Woudenberg is een aantrekkelijk dorp op de rand de Utrechtse Heuvelrug. Met de centrale ligging tussen Utrecht en Amersfoort is de bereikbaarheid uitstekend. Tegelijkertijd is het dorp omgeven door de prachtige natuur met volop recreatie en sportmogelijkheden. Begane grond: Overdekte entree; ruime hal met trapopgang, toiletruimte met wandcloset, meterkast en toegang tot inpandige garage; straatgerichte keuken in U-opstelling met veel werk- en opbergruimte en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer; Zeer riante woonkamer van 48m2 met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische diepe bergkast en een sfeervolle (gesloten) gashaard met schouw. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De via de hal bereikbare, geïsoleerde garage heeft een elektrisch bedienbare garagedeur met praktische loopdeur, aansluiting voor wasapparatuur, verwarming en uitstortgootsteen met warm en koud water. Eerste verdieping: Ruime, lichte overloop; slaapkamer van ca. 19 m² welke relatief eenvoudig gesplitst kan worden in 2 kamers; moderne, in 2024 vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset, fraai wastafelmeubel, designradiator en raam; slaapkamer van ca. 13 m² met kastenwand, gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de opvallend ruime tweede verdieping bereikbaar: overloop met opstelling cv-ketel (Intergas, 2024) en twee grote slaapkamers van ca. 13 m² en 15 m², beiden voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De diepe, ca. 20 meter, en daardoor altijd zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten, beschikt over diverse terrassen en biedt volop privacy doordat de achterliggende bebouwing op relatief forse afstand staat. De tuin is bijzonder sfeervol aangelegd met fraaie sierbestrating, diverse soorten groen en een vijver met bruggetje. Achter in de tuin staat een houten berging waaraan een fraaie overkapping met elektrisch bedienbaar screen gebouwd is. De tuin is via een achterpad bereikbaar. Bijzonderheden: - bouwjaar 2006, perceeloppervlakte 305 m², inhoud 675 m³; - woonoppervlakte 165 m², overig inpandige ruimte 17 m², externe bergruimte 6 m²; - verwarming en warmwater middels c.v.-ketel (Intergas) uit 2024; - gashaard en vloerverwarming aanwezig op begane grond; - moderne badkamer, vernieuwd in 2024; - parkeerplaats op eigen terrein; - de woning is volledig geïsoleerd; - 15 zonnepanelen aanwezig (2023); - energielabel A; - geïsoleerde, inpandige garage voorzien van water, verwarming en elektrische deur; - oplevering bij voorkeur eind 2024.