Nieuwstraat 22-E4724 BE WouwWouw

In de dorpskern van het bourgondische dorp Wouw treft u deze volledig gelijkvloers uitgevoerde bungalow. Een heerlijk object om uw zelfstandige wooncarrière nog langdurig voort te kunnen zetten met een breed pakket aan isolatie, trippel beglazing, comfortabele vloerverwarming, beperkte energielasten en bovenal een groen energielabel A! De woning biedt u een praktische indeling met als centrale middelpunt de hal/entree waar vandaan u alle ruimten kunt bereiken. Zo ook de woonkamer met schuifpui naar tuin/terras is comfortabel van afmeting en loopt over richting de hal/open keuken aan de voorzijde. Verder treft u een gastentoilet, de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met badkamer en-suite met o.a. een inloopdouche en 2e toilet, de 2e slaapkamer/logeerkamer aan de voorzijde en zo ook de ruime bijkeuken welke tevens dienst doen als (fietsen)berging met zelfstandige entree. De tuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt uiteraard over een achterom. Aan de voorzijde treft u een privé parkeerplaats op eigen terrein en in de directe omgeving zijn diverse algemene parkeerplaatsen aanwezig. Wonen in Wouw staat voor wonen in een dorpskern met alle gewenste dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo treft u op loopafstand de supermarkt en vers winkels, diverse gezellige horeca, een actief (sport)verenigingsleven, de huisarts, kapper, tandarts, etc. De grotere (winkel)voorzieningen bevinden zich in korte nabijheid te Roosendaal en Bergen op Zoom en zo ook bereikt u de snelweg binnen enkele minuten waardoor de Randstad, Antwerpen en Breda zeer goed bereikbaar zijn. Comfortabel, centraal en gelijkvloers wonen, maar liever geen appartement? In dat geval is deze woning meer dan 100% zeker een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een garderobekast, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en glasvezelaansluiting; betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; woonkamer (ca. 45 m² incl. keuken), wandafwerking behang, 50x50 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras; halfopen keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; royale bijkeuken / inpandige berging met een schuifkastenwand, opstelplaats HR-combiketel, MV-box, unit vloerverwarming, wasmachine-/drogeraansluiting en 2e toegang tot de badkamer, wandafwerking stucwerk en tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar de oprit aan de voorzijde; hoofdslaapkamer links achter (ca. 15 m²), wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met spuitwerk, 2e schuifpui naar tuin/terras; betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, een wastafel, deur naar hoofdslaapkamer en bijkeuken; slaapkamer links voor (ca. 7 m²), wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met spuitwerk. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, beschut gelegen op het noorden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van verlichting, buitenkraan, omheining rondom en een achterom; oprit aan de voorzijde bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 1 auto. Bouwaard: Woning: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie uitgevoerd in beton en gedekt met EPDM dakbedekking. Isolatie: Het object is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van trippel isolerende beglazing (HR+++) in kunststof kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening: Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2013), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. De woning is voorzien van radiatoren en tevens van vloerverwarming.