Buorren 509089 BL WytgaardWytgaard

LANDELIJKE VERGEZICHTEN - RIANT PERCEEL - VERSCHOLEN - ONDER DE ROOK VAN LEEUWARDEN Verscholen achter de doorgaande weg in Wytgaard, staat deze vrijstaande woning met voormalige aangebouwde schuur/stalruimte met hooizolder. Deze unieke lokatie biedt het beste van twee werelden; te weten wonen in het dorp én genieten van de prachtige landelijke vergezichten. De vele raampartijen voorzien deze tuingerichte woonruimte van veel daglicht inval en een natuurlijke opwarming van de zon. Gunstig is de ligging van de woonkamer, keuken en de omliggende zonnige tuin op het zuidwesten. 's Avonds kunt u vanuit de tuin de zon onder zien gaan. De woning is geheel goed onderhouden en recent verduurzaamd. Centraal staat een mooie Tigchel houtkachel in de woonkamer. De woning biedt ruimte voor het doorvoeren van persoonlijke woonwensen. Zo kan bijvoorbeeld een deel van de schuur heel stijlvol betrokken worden bij het wonen. Leeuwarden is op slechts 8 km van Wytgaard gelegen. Werken in de stad en onthaasten in Wytgaard. Mooie wonen in Wytgaard Het dorp Wytgaard ligt ten zuiden van de Friese hoofdstad Leeuwarden en tussen de dorpen Wirdum en Weidum. Een snelle ontsluiting is er naar de snelweg A32. Het dorp telt ca. 575 inwoners en heeft een eigen huisartsenpraktijk en een basisschool compleet met een kinderopvangcentrum. Ook is er in Wytgaard een actief verenigingsleven te weten een voetbal- volleybal-, kaats- en een toneelvereniging. Wytgaard is een dorp met een plezierige samenhorigheid. Mooi wonen in Wytgaard met de stadse voorzieningen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND De entree met aansluitend de lange hal is aan de voorzijde. Links van de voordeur is de garderoberuimte en het toilet. De lange hal met open trapopgang, biedt toegang tot de living en de werkkamer. Rechts van de hal is de woonkamer gesitueerd welke is ingericht met een gezellig zithoek. De vele raampartijen voorzien de woonruimte van veel daglicht en geniet u daarlangs ook van de prachtige vrije zichtlijnen over de tuin en de omliggende weilanden. Centraal in de woonkamer staat de Tigchel houtkachel die de living, naast de radiatoren, aangenaam verwarmd. In de tuingerichte aanbouw aan de achterzijde is vloerverwarming aangelegd, welke eveneens wordt verwarmd middels de Tigchel houtkachel. De aanbouw dateert uit het jaar 1993 en is voorzien van een kunststof schuifpui. De keuken is deels ingebouwd in de voormalige stalruimte en is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een gaskookplaat, wasemkap, vaatwasmachine, koelkast en een combimagnetron. Centraal staat de keukentafel in de tuingerichte aanbouw. Middels de kunststof schuifpui in de achtergevel is het terras buiten een verlengde van de woonkeuken. Aansluitend aan de keuken is de riante bijkeuken met aldaar vaste voorraadkasten en de opstelplaats voor het witgoed en CV ketel. De bijkeuken biedt toegang tot de werkkamer (grenzend aan de hal), de inpandige garage en de schuur. Deze ruimten zijn, evenals het gedeelte in de keuken, gebouwd in de voormalige stalruimten. De garage is voorzien van een sectionaal deur, verwarming en heeft nog de oude stalraampjes. Tevens hangt in de garage de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de garage is de schuurruimte bereikbaar. In de schuur zijn nog de oude stallen zichtbaar waarbij de grup is dichtgestort met beton. De schuur heeft verschillende houten openslaande deuren. De voorgevel van de garage en de zijgevel zijn voorzien van een nieuwe voorgevel voor de oude muren. De (werk)kamer, welke bereikbaar is vanuit de hal alsook vanuit de bijkeuken, is een fijne hobbyruimte. Overwegend zijn de vloeren op de begane grond uitgevoerd in beton. Onder de houten vloer in de woonkamer en onder de vloer in de hal zijn in het jaar 2000 schelpen aangebracht. Onder deze schelpen ligt drainage. De kozijnen zijn, behoudens de kozijnen in de hal en woonkamer, uitgevoerd in kunststof. Behoudens de kleine ramen in de hal is de woning voorzien van dubbel glas. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers boven het woonhuis zijn voorzien van voorzetwanden en aan de westzijde voorzien van kunststof kozijnen met warmtewerend HR++ glas. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen aan de buitenzijde. De kleinste slaapkamers is heden in gebruik als een walk-in-closet met aldaar de vlizotrap naar de bergzolder. Met twee traptreden niveau verschil op de overloop, is de 4e slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De 4e slaapkamer is ruim en is voorzien van een inbouwkast en een groot dakvenster. De royale badkamer is compleet en ingericht met een douchehoek, hoekbad met bubbels, wastafelmeubel, 2e toilet en een infrarood sauna. Middels het bovenlicht en het dakvenster, beide uitgevoerd in kunststof kozijnen, is de badkamer voorzien van daglicht en is er daarlangs, naast een ventilator, ook natuurlijk te ventileren. ZOLDER boven de woning Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De zoldervloer is geïsoleerd. Van binnenuit zijn de houten dakplanken in het zicht gelaten. Het dakvlak aan de westzijde is in het jaar 2007 vernieuwd, voorzien van nieuwe panlatten en damp-open folie. Het dakvlak aan de oostzijde is vernieuwd in het jaar 2021, waarbij nieuwe panlatten en damp-open folie zijn aangebracht en is het dak bedekt met nieuwe dakpannen. Op dat dakvlak liggen 16 eigen zonnepanelen. ZOLDER boven de schuur Middels een houten voorzettrap is de hooizolder bereikbaar. Deze is nog als zodanig in gebruik. Het dak van de schuur is aan de buitenzijde bedekt met asbesthoudende golfplaten. TUIN Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin. Voor de garage is een brede oprit die parkeerruimte biedt voor 2 auto's. Aan de westzijde is de zonnige tuin fraai aangelegd met rijk gevulde perken en paden er tussendoor. Het hele jaar door groeit en bloeit er iets in deze prachtige tuin. Op verschillende plaatsen in de tuin zijn terrassen aangelegd. Het royale terras, grenzend aan de living, is een mooi verlengde van het wonen. Het is een beschutte plek waar u al snel van het buitenleven kunt genieten. Op ieder moment is er een heerlijke plek in de zon als ook in de schaduw. Vanuit alle zitgelegenheden geniet u van de landelijke vergezichten. In de tuin is een gemetselde waterput waarop de hemelwaterafvoeren zijn aangesloten, ideaal voor het besproeien van de tuin en om het waterpeil in de vijver op hoogte te houden. Dankbaar wordt er door de verkoper gebruik van gemaakt, de waterput heeft nog nooit drooggestaan. Vanuit de tuin geniet u werkelijk van magnifieke en landelijke vergezichten. Van hieruit kunt u, op z'n Fries gezegd, 'it waar sjen oankommen' een blijvende inspirerende en rustgevende omgeving. Buitengewoon wonen! ALGEMEEN - 1929 Bouwjaar woning - 1993 Aanbouw achterzijde - Vrije en landelijke vergezichten - Recht van overpad aan voor- en zijkant - De woning is aangesloten op de riolering - Overwegend voorzien van kunststof kozijnen - Een grote Tigchel houtkachel in de woonkamer - Vloerwarming aangebracht in de uitbouw van de keuken - Schelpen en drainage onder de houten vloeren aangebracht - 2007 Dakvlak westzijde vernieuwd, voorzien van nieuwe panlatten en damp-open folie - 2021 Dakvlak oostzijde vernieuwd, nieuwe panlatten, damp-open folie en nieuwe dakpannen aangebracht Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.