Kerkweg 125813 BS YsselsteynYsselsteyn

Ontdek de charme van deze vrijstaande boerderijwoning uit 1922, gelegen de kern van Ysselsteyn. Met een royale woonoppervlakte van circa 199 m² en een perceel van 537 m², biedt deze woning een perfecte mix van authentieke stijlkenmerken en moderne gemakken. Ondanks verschillende verbeteringen biedt de woning volop ruimte om uw eigen stempel te drukken op de woning. Begane Grond: Bij binnenkomst via de entree met toiletruimte, ervaart u direct de warme en uitnodigende sfeer. De L-vormige woonkamer van circa 31 m² is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden van schoonmetselwerk en behang. De voormalige opkamer is nu in gebruik als een praktische kantoor-/werkruimte van circa 7 m², ideaal voor thuiswerken of als speelkamer voor de kinderen. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich een kelder van circa 7½ m², perfect voor extra opslagruimte. De meterkast, bereikbaar vanuit de woonkamer, beschikt over een groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De aangrenzende eetkeuken van circa 12½ m² is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Uitgerust met een nette hoekopstelling, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, en met directe toegang tot de tuin, biedt deze keuken alles wat u nodig heeft. De begane grond beschikt verder over een ruime slaapkamer van circa 15 m² met en-suite badkamer, compleet met douchecabine, ligbad en wastafel. Via de badkamer en keuken bereikt u de bijkeuken van ca. 20 m², voorzien van opstelplaats voor witgoed, een tweede toiletruimte en de c.v.-ruimte (Nefit HR combi toestel uit 2014). Een trap in de bijkeuken leidt naar het tweede gedeelte van de eerste verdieping. Eerste Verdieping: De eerste verdieping is verdeeld in twee delen. Het eerste deel, bereikbaar via de trapopgang vanuit de woonkamer, herbergt twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 16 en 15 m². De tweede slaapkamer wacht nog op uw persoonlijke afwerking. Het tweede deel van de eerste verdieping, bereikbaar via de trap in de bijkeuken, biedt een voorzolder en toegang tot een royale hobbykamer of derde slaapkamer van circa 23 m², die eveneens deels nog nader afgewerkt moet worden. Garage: De vrijstaande garage, gebouwd in 1980, heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een handige vliering voor extra opslag. Buiten: De voortuin, omsloten door een sierhekwerk, beschikt over een gazon en een voetpad naar de voordeur, met parkeermogelijkheid voor één auto. De achtertuin, bereikbaar via een schutting met dubbele poort, is onderhoudsvriendelijk ingericht met klinkerbestrating en biedt toegang tot de garage. Samengevat: Deze karaktervolle boerderijwoning biedt niet alleen een rijk verleden, maar ook talloze mogelijkheden voor de toekomst. De authentieke details, gecombineerd met moderne voorzieningen en de ruimte om uw eigen invulling te geven, maken dit een unieke kans. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1922; - Inhoud van de woning is ca. 766 m³; - Woonoppervlak bedraagt ca. 199 m²; - Overige inpandige ruimte bedraagt ca. 8 m²; - Externe bergruimte is ca. 25 m²; - De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels glasisolatie (deels HR ++), muurisolatie en deels vloerisolatie (ter plaatse van de vloerverwarming). - Buitenkozijnen zijn vervaardigd van hout; - De woning heeft energielabel D; - Kaveloppervlak bedraagt 537 m². Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld; echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Maten zijn indicatief, plattegrond-tekeningen ter illustratie kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze woning zelf.