Rouwkuilenweg 3-C5813 BH YsselsteynYsselsteyn

Wat een voorrecht om hier te wonen! Van alle geweldige pluspunten van deze luxe villa, is de unieke locatie er zeker éen van: het heerlijke, ongestoorde uitzicht aan de voor- en achterzijde over het weiland en aan de rand van natuurgebied Rouwkuilen. In 2020 is deze prachtige energiezuinige villa met inpandig bereikbaar bijgebouw/garage (385 m³) gebouwd op een vrijgelegen kavel van 1.482 m²!  Het materialengebruik en afwerking is van het hoogste afwerkingsniveau en aan werkelijk alles is gedacht. Kosten noch moeite zijn gespaard, ook op het gebied van domotica! Door de juiste duurzame investeringen in aardwarmte, hoge isolatie en maar liefst 58 zonnepanelen is de villa zeer energiezuinig en gasloos. Hierdoor is er een energielabel A++++ aanwezig. De gehele woning beschikt over vloerverwarming welke in de zomer kan koelen met daarnaast ook plafondkoeling. Het woonoppervlak van ca. 190 m² biedt een efficiënte indeling met ruime, zeer lichte vertrekken. De begane grond is o.a. ingericht met een fraaie entree, gastentoilet, bijzondere leefkeuken met kookeiland en fantastisch uitzicht, living met doorkijkhaard, bijkeuken en een kantoor/speel-/slaapkamer met badkamer en suite. Op de 1e verdieping is een mooie vide, 4 slaapkamers, separaat toilet en luxe badkamer gesitueerd. De garage/bijgebouw van ca. 81 m² en carport aan de voorzijde maakt het geheel compleet en is voor diverse doeleinden geschikt. Inrichting als hobby-/klusruimte, maar ook stal voor dieren of voor B & B is deze ruimte geschikt. De tuin met beregeningsinstallatie is rondom gelegen en biedt vrij uitzicht waardoor je heerlijk kan genieten onder het overdekte terras of in het zonnetje. De onder architectuur gebouwde villa is doorspekt met vele karakteristieke details en heeft een landelijke allure! Ysselsteyn ligt op korte afstand van Venray en Deurne en heeft als actief dorp ook vele voorzieningen en verenigingen! B.jr.: 2020, perceel: 1.482 m², woonopp.: 190 ca. m², overige inp. ruimte: ca. 81 m², gebouwgebonden buitenruimte: ca. 37 m², inh.woonhuis: ca. 775 m³ en bijgebouw ca. 385 m³.