De Koopman 501509 ZS ZaandamKalf

BESCHIKBAAR! Zaanse tussenwoning aan open vaarwater met fijne achtertuin op het Zuiden. Bezichtig deze leuke woning op eigengrond en met betonnen fundering in de kindvriendelijke wijk ’t Kalf te Zaandam. Aangezien de woning gedateerd is zal de kopende match vast gevonden worden bij starters of doorstromers, die goed kunnen klussen en/of deze kunnen uitbesteden aan familie, vrienden of derden. Geniet van de lichte woonkamer met houten parketvloer en de speelse boeren achterdeur. Als je wilt kan je net als de buren een serre of een uitbouw maken voor nog meer woonplezier. Wat denk je; maak jij hier je droomhuis op toplocatie van? Klik dan direct op: "PLAN EEN BEZICHTIGING " of "BEL". Je bent van harte welkom! ************** ENGLISH BELOW THE DUTCH TEXT ***************** OMGEVING: - Deze gewilde woning is rustig gelegen in het Eilandenplan ’t Kalf in Zaandam-Noord. Wandel vanaf een van de gratis parkeerplaatsen( ook met laadpunten voor elektrische auto’s) door de autoluwe straat. Bijvoorbeeld over een van de vele bruggetjes met aan weerzijde bootjes dobberend in de sloot. Kom langs de leuke speeltuin naar de voortuin van de woning aan de Koopman 50. Onderweg valt het je vast op hoe vriendelijk de mensen je groeten en hoe zorgzaam ze hun tuinen bijhouden. De zonnige tuin aan open vaarwater bestaat een bestraat terras met groene borders en een trapje naar de waterkant. LIGGING: - Winkels en horeca: wijkwinkelcentrum ’t Kalf, Café Brasserie Het Heerenhuis of fiets/rijd naar de supermarkten Lidl of Aldi in Kogerveld of de winkels en restaurants op de Westzijde, de Gedempte gracht en de Dam of bezoek het bekende Zaantheater of de Pathé bioscoop. - Natuur: heerlijke natuur- en recreatiegebied de Jagersplas. - Scholen: Openbare Basisschool (OBS) De Jagersplas, Interconfessionele Basisschool De Vuurvogel. - Kinderdagverblijf, Peuterspelen en BSO : BSO De Vuurvogel, Kinderopvang Boefje. - Sporten: o.a. Sportpark Jagersveld, Skatepark Jagersveld, Indoorski Snowboard Zaanstad, PBsports X-ball - Action Sports, Badmintonclub De Treffers, Sportcomplex De Tref, Voetbalvereniging RCZ Zaandam en sportschool Saen Sport. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is prima; lopend, openbaar vervoer, auto en fiets. - Auto: Je parkeert je auto gratis op een van de parkeerplaatsen. Met de auto ben je via de A7 zonder vertraging in ca. 20 minuten in Purmerend en via de A7, A8 en de A10 zonder vertraging in ca. 28 minuten bij Station Amsterdam Centraal. - Bus: Op ca. 6 minuten loopafstand ligt bushalte Borgerdiep. Met de rechtstreekse busverbinding EBS R-NET 391 sta je inclusief lopen in ca. 48 minuten op Amsterdam Centraal. - Fiets: Binnen ca. 7 minuten met de fiets ben je op het treinstation Zaandam Kogerveld en binnen ca. 16 minuten op het gezellige horeca plein De Dam in het centrum van Zaandam met om de hoek de Gedempte Gracht; de bekende winkelstraat van Zaandam met vlakbij de Pathé bioscoop en aan het eind van de straat Station Zaandam. Waar je ook de treinrit van ca. 15 min. naar Amsterdam Centraal kunt nemen. Op een gewone fiets je in ca. 58 minuten naar Amsterdam Centraal en met een E-bike in ca. 45 minuten. Snelfietsroute Zaandam – Amsterdam: Het traject van de snelfietsroute Zaandam – Amsterdam loopt via Amsterdam Noord en de pier van de NDSM-pont, waar je de pont naar Amsterdam Centraal Station kunt nemen. De pont doet er ca. 15 min. over. Je kunt ook via de gewone fietsroute vanuit Zaandam de pont vanaf de Hemkade naar de Hemweg in Amsterdam nemen. Als je bijvoorbeeld in Amsterdam West moet zijn. Afhankelijk van jouw bestemming kan deze route dus sneller zijn. INDELING: - Begane grond: voortuin met links de stenen berging en daarnaast de meterkast( slimme meters, ouderwetse stoppenkast). Entree; voordeur met glas-in-lood, gang( met kruipluik inclusief de watermeter onder de deurmat) met trapopgang( met daaronder kruipluik); links naast de voordeur is het separaat (staand) toilet met fontein; L-vormige doorzonkamer woonkamer met houten parketvloer, zitgedeelte en open, afbladerende keuken van voor 2007 voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie; aan de andere kant van de woonkamer vind je de boerendeur( de bovenste helft kan apart open) naar de achtertuin op het zuid en een heel klein beetje westen met een bestraat terras en groene borders waarvan een hoek recent opnieuw is beplant. Een kleine trap leid je naar het open vaarwater van de achterliggende sloot*¹. - 1e verdieping: overloop met kleine, maar handige bergvliering; de hoofdslaapkamer heeft een inbouwkastenwand; in de 2e slaapkamer welke zich aan de voorzijde bevindt is de wasmachine aansluiting; de 3e slaapkamer aan de achterzijde is kleiner van formaat en is geschikt als eenpersoonskamer/inloopkast/baby- of kinderkamer/studeerkamer of hobbykamer: berging/stookruimte( CV-ketel is gehuurd via Feenstra en de mechanische ventilatie uit 1977 loopt aan en behoeft onderhoud); de badkamer is aan de voorzijde met een 2e toilet( hier stond de wasmachine). Het is een wandtoilet( de stortbak heeft aandacht nodig, want deze blijft doorlopen), wastafelmeubel en niervormig bad met mengkraan, douchekop en douche scherm. Tevens is de badkamer chique verlicht met spotjes. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar ca. 1977 met betonnen fundering • Energielabel C • Eigen grond • Perceeloppervlakte ca. 93 m² • 75,6 m² woonoppervlak en berging 6 m² oppervlakte (*4 BBMI conform ingemeten) • Gezellig achtertuin op het zuiden inclusief trapje naar het vaarwater • Gratis parkeren op de verschillende parkeerplaatsen in de buurt • Cv-ketel Intergas HRE ( huurcontract*³ bij Feenstra en 13-11-2024 onderhouden) • Achter dubbelglas en voor enkelglas inclusief glas in lood in de voordeur • Vlakbij het Winkel centrum ’t Kalf en alle voorzieningen • Oplevering in overleg; bij voorkeur na 25 februari 2025, maar kan eventueel eerder • Vaste notaris: Zaan notarissen in Zaandam*² *¹ Extra informatie: Dit water ( onderdeel van Kadastraal perceel B4174) is sinds 2024 van HHNK( Hoog heemraadschap Hollands Noorder Kwartier). HHNK zorgt voor de schouwwerkzaamheden vertelde een medewerkster mij: Het onderhoud aan de waterweg. Zo doen ze elk jaar op de derde maandag van oktober de najaar schouw. Dit is het schoonmaken van de waterweg door o.a. riet en andere planten weg te halen. Het nodige onderhoud van de (houten) beschoeiing is voor de koper. *² Graag willen wij je erop attenderen dat er een vaste notaris is omdat het hier een nalatenschap betreft. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopovereenkomst zal onder anderen een ouderdomsclausule ( bouwjaar woning ca. 1977 + asbestclausule( aanwezigheid zover bekend: 2 kruipluiken) + (sinds kindertijd )Niet zelf bewoond clausule worden opgenomen( hierdoor kunnen aan vragenlijst deel B geen rechten worden ontleend. De vragenlijst is door een van de erven ingevuld zover bekend en enkel ter informatie) + een voorbehoud dat de verklaring van erfrecht is verstrekt en ingeschreven + AVG toestemming aan notaris en makelaars en eventuele betrokken derden inzake personalia en documenten. * ³ Feenstra huurcontract keuzes: huurcontract overnemen of Cv-ketel weghalen? 1. Het huurcontract (inclusief service, onderhoud en de dienst Beheer op Afstand) wordt overgedragen. De koper neemt in dat geval alle rechten en plichten van het huurcontract over. De ingangsdatum van het huidige huurcontract is 26-juli-2021.De huidige huurprijs bedraagt € 32,61 per maand en contract loopt tot/in 2026. 2. De Cv-ketel wordt opgehaald. Het bedrag van €260 + €75 adm. kosten,- administratie kosten zullen aan koper worden doorberekend. Dit komt neer op een bedrag van € 335,--. Indien er geen Cv-ketel teruggeplaatst wordt, kan er bij extreme weersomstandigheden, zoals harde regen water teruglopen door de dakdoorvoer. Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn BBMI*4 conform ingemeten. Deze zijn een afgeleide van de NEN2580. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (VastgoedPro-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ***** English below ***** A real opportunity! Zaans terraced house on open water way with a lovely backyard facing south. View this lovely house on private land and with concrete foundation in the child-friendly neighborhood of 't Kalf in Zaandam. Since the house is dated, the purchasing match will certainly be found with starters or movers, who are good at DIY and/or can outsource this to family, friends or third parties. Enjoy the bright living room with wooden parquet floor and the playful farmer's back door. If you want, you can make a lovely conservatory or an extension just like the neighbors for even more living pleasure. What do you think; will you make this your dream house in a prime location? Then click directly next to it on the blue letters: "REQUEST VIEWING" SURROUNDINGS: - This popular home is quietly located in the Eilandenplan ’t Kalf in Zaandam-Noord. Walk from one of the free parking spaces (also with charging points for electric cars) through the car-free street. For example, over one of the many bridges with boats floating in the ditch on either side. Pass the nice playground to the front garden of the home at Koopman 50. On the way you will notice how friendly the people greet you and how carefully they maintain their gardens. The sunny garden on open water consists of a paved terrace with green borders and a staircase to the waterfront. LOCATION: - Shops and restaurants: neighborhood shopping center ’t Kalf, Café Brasserie Het Heerenhuis or cycle/drive to the supermarkets Lidl or Aldi in Kogerveld or the shops and restaurants on the Westzijde, the Gedempte gracht and the Dam or visit the famous Zaantheater or the Pathé cinema. - Nature: wonderful nature and recreation area the Jagersplas. - Schools: Public Primary School (OBS) De Jagersplas, Interdenominational Primary School De Vuurvogel. - Daycare, Toddler Playground and After-School Care: After-School Care De Vuurvogel, Childcare Boefje. - Sports: including Sports Park Jagersveld, Skatepark Jagersveld, Indoor Ski Snowboard Zaanstad, PBsports X-ball - Action Sports, Badminton Club De Treffers, Sports Complex De Tref, Football Club RCZ Zaandam and sports school Saen Sport. ACCESSIBILITY: The accessibility is excellent; walking, public transport, car and bicycle. - Car: You can park your car for free in one of the parking spaces. By car you can reach Purmerend via the A7 in approx. 20 minutes without delay and via the A7, A8 and the A10 without delay in approx. 28 minutes at Amsterdam Central Station. - Bus: The Borgerdiep bus stop is approx. 6 minutes walking distance. With the direct bus connection EBS R-NET 391 you can reach Amsterdam Central Station in approx. 48 minutes, including walking. - Bicycle: Within approx. 7 minutes by bike you can reach the Zaandam Kogerveld train station and within approx. 16 minutes you can reach the cozy catering square De Dam in the center of Zaandam with the Gedempte Gracht around the corner; the well-known shopping street of Zaandam with the Pathé cinema nearby and Zaandam Station at the end of the street. Where you can also take the train ride of approx. 15 minutes to Amsterdam Central Station. On a regular bike you can reach Amsterdam Central Station in about 58 minutes and with an E-bike in about 45 minutes. Fast bike route Zaandam – Amsterdam: The route of the fast bike route Zaandam – Amsterdam runs via Amsterdam Noord and the pier of the NDSM ferry, where you can take the ferry to Amsterdam Central Station. The ferry takes about 15 minutes. You can also take the ferry from the Hemkade to the Hemweg in Amsterdam via the regular bike route from Zaandam. For example, if you need to be in Amsterdam West. Depending on your destination, this route may be faster. LAYOUT: - Ground floor: front garden with the stone shed on the left and next to it the meter cupboard (smart meters, old-fashioned fuse box). Entrance; front door with stained glass, hallway (with crawl hatch including the water meter under the doormat) with staircase (with crawl hatch underneath); to the left of the front door is the separate (standing) toilet with washbasin; L-shaped living room with wooden parquet floor, sitting area and open, peeling kitchen from before 2007 with various built-in appliances: 4-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, oven, microwave and fridge/freezer; on the other side of the living room you will find the farm door (the upper half can be opened separately) to the back garden facing south and a little bit west with a paved terrace and green borders, one corner of which has recently been replanted. A small staircase leads you to the open water of the ditch behind*¹. - 1st floor: landing with small, but handy storage loft; the master bedroom has a built-in wardrobe wall; in the 2nd bedroom which is located at the front is the washing machine connection; the 3rd bedroom at the rear is smaller in size and is suitable as a single room / walk-in closet / baby or children's room / study or hobby room: storage / boiler room (central heating boiler is rented via Feenstra and the mechanical ventilation from 1977 is running and needs maintenance); the bathroom is at the front with a 2nd toilet (this is where the washing machine was). It is a wall-mounted toilet (the cistern needs attention, because it keeps running), washbasin furniture and kidney-shaped bath with mixer tap, shower head and shower screen. The bathroom is also chicly lit with spotlights. DETAILS: • Built around 1977 with concrete foundation • Energy label C • Freehold • Plot area approx. 93 m² • 75.6 m² living space and storage 6 m² surface (*4 BBMI according to measured) • Cozy backyard facing south including steps to the waterway • Free parking in the various parking spaces in the area • Central heating boiler Intergas HRE (rental contract*³ at Feenstra and maintained 13-11-2024) • FOR THE REST OF THE TEXT PLEASE CHECK OUR WEBSITE!