Molenwal 21-B5301 AW ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

INSTAPKLARE, KARAKTERISTIEKE BOVENWONING GELEGEN IN HET CENTRUM VAN ZALTBOMMEL MET GEZELLIGE, RUIME STADSTUIN Uniek in de binnenstad, een bovenwoning met een circa 12 meter diepe, gezellige split level tuin. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan de Molenwal en aan de voorzijde aan de Gamerschestraat. Voor wie op zoek is naar een knusse, instapklare stadswoning in de binnenstad, is dit een bijzondere kans! De woning beschikt over een verzorgde tuin op het noordwesten met houten berging, een ruim terras op straatniveau en een verhoogd terras grenzend aan de woonkamer. Bij binnenkomst stap je in de sfeervolle woonkamer met open, nieuwe keuken. Aangrenzend bevindt zich een hal met vernieuwd toilet, meterkast en trapopgang. Op de verdieping bevindt zich allereerst een fraaie en ruime overloop met op maat gemaakte inbouwkasten en lades. Aansluitend bevinden zich een badkamer en twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. De woning dateert oorspronkelijk van omstreeks 1800, maar is de afgelopen jaren gemoderniseerd naar hedendaagse luxe en comfort. De inhoud van de woning is circa 245 m3 en de woonoppervlakte bedraagt circa 70 m2. Indeling: Vanaf de Molenwal is door middel van een af te sluiten poortdeur de entree van de woning toegankelijk via de tuin. De entree is bereikbaar via de trap van het verhoogde terras en biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer met strak afgewerkte wanden en plafond en wit gelakte houten vloerdelen. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast, fraai afgewerkt met een witte ombouw in dezelfde stijl als het tv-meubel. Aan de achterzijde bevindt zich de Siematic keuken in hoekopstelling met Bora inductiekookplaat met afzuiging en Siemens apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en Quooker. Vanuit de keuken is een hal bereikbaar met tweede meterkast, verhoogde inbouwkast en trapopgang. Verder bevindt zich in deze hal een vernieuwd toilet met fonteintje, verhoogde inbouwkast, en fraaie, Spaanse vloertegels. 1e Verdieping: De ruime overloop met groot dakraam is fraai en smaakvol afgewerkt met inbouwkasten, boekenkast en kledinglades. Achter twee inbouwkasten bevinden zich de opstelplaatsen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich in een van de vaste kasten een vernieuwde HR c.v.-combiketel (Nefit, 2022). Rondom de balustrade van de trap is een open boekenkast gecreëerd. De overloop biedt toegang tot de master bedroom aan de achterzijde met openslaande ramen met zicht op de tuin. Rondom de toegangsdeur van deze kamer zijn eveneens fraaie, op maat gemaakte inbouwkasten gerealiseerd tot aan de nok. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (Gamerschestraat) van de woning en beschikt over een bergvliering. Naast deze slaapkamer is de badkamer gesitueerd. De badkamer ontvangt licht door een dakraam en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid en een vernieuwd wastafelmeubel en vernieuwde vloertegels. Een uniek detail zijn de fraaie spanten die in het oog springen op deze verdieping, hierdoor behoudt de woning zijn karakteristieke uitstraling. Overig: Deze gemoderniseerde, sfeervolle bovenwoning is gelegen midden in het historische stadscentrum van Zaltbommel op loopafstand van de winkels, de markt, restaurants, de stadswallen, de Waal en het stadspark. Op korte afstand bevinden zich ook het NS-station en uitvalswegen. Het unieke aan dit object midden in de stad is de achtertuin van circa 12 meter diep en 4 meter breed met vrijstaande houten berging. De woning is voorzien van dubbele beglazing, strak afgewerkte wanden en plafonds, gasgestookte HR combiketel (2022), nieuwe keuken, vernieuwd toilet en inbouwkasten op maat (2022). Het geheel ligt onder een geïsoleerde 18e eeuwse kap, waarvan de fraaie spanten volledig in het zicht zijn gelaten. Kortom, het betreft hier een hele unieke stadswoning in de historische binnenstad van Zaltbommel. Zaltbommel, het karakteristieke vestingstadje aan de Waal, heeft door de gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor met NS station en de rivieren de Maas en de Waal goede woon- en werkmogelijkheden.