Bomela 95301 NL ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

*For english, read below* Bomela 9 te Zaltbommel Welkom in de villawijk ‘Bomela’. Op nummer 9 staat een semibungalow die in 1993 is gebouwd op een perceel van 1095m². De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor deze woning levensloopbestendig is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een balkon. De woning ligt op fietsafstand van het centrum en het treinstation. De tuin staat vol bloemen en planten en biedt privacy. Vanuit de serre is er goed zicht op de achtertuin. Bovendien is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en is altijd vakkundig en goed onderhouden. De grootste pluspunten: + groene en privacy volle tuin + energielabel B + levensloopbestendig + op korte afstand van historische binnenstad + 14 zonnepanelen + geïsoleerde serre met lichtkoepels + eigen oprit voor 3 auto’s + de gehele woning is recentelijk aan de buitenzijde geschilderd Aan de voorkant van de woning heeft u uitzicht op het plantsoen van het park. Op de eigen oprit is voldoende plaats om drie auto's te parkeren. Achter de voordeur is een brede en lichte hal, mede dankzij de hoge ramen en de vide. Hier vindt zich de toiletruimte met wastafelmeubel. Vanuit de entree is er toegang tot de inpandige garage van ca. 25m². De garage is verwarmd, voorzien van elektra, warm/koud water en beschikt over een elektrische roldeur. Ook is de cv-ketel (Intergas, 2021) daar geïnstalleerd, evenals de omvormer voor de zonnepanelen. Op de begane grond is de slaapkamer 34m² groot. Deze kamer geeft uitzicht op en toegang tot de serre via een schuifpui. De slaapkamer is voorzien van een plafondventilator. Vanuit de badkamer is de badkamer direct bereikbaar, welke is uitgerust met een douchecabine, een badmeubel met dubbele wastafel en spiegelkasten. De woonkamer heeft een woonoppervlakte van 57m². Op de betonnen ondervloer is een massief houten vloer aangebracht. Door de raampartijen en schuifpui is de woonkamer gevuld met veel daglicht. Zowel op de begane grond als de eerste verdieping zijn er elektrisch bedienbare schermen voor buiten en/of screens op de begane grond aanwezig. De hoekkeuken van 15m² is aan de voorzijde van de woning gelegen. In 2020 is alle apparatuur en de spoelbak met kraan vervangen. Er is een vaatwasser, combi-oven, koel/vriescombinatie, een warmwaterboiler onder de spoelbak voor snel heet water, een elektrische kookplaat met daarboven een vlakke afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen te vinden zijn. Vanuit verschillende ruimtes is de serre zichtbaar. De drie inbraakvrije en tevens dubbel geïsoleerde lichtkoepels zorgen mede voor veel daglicht; bovendien kan één van de koepels met de hand worden geopend en is er in een andere koepel een mechanisch afzuigsysteem geïntegreerd, zodat er warme lucht kan worden afgevoerd. Eerste verdieping: Bij betreden van de eerste verdieping valt direct de ruime vide en de hoge raampartij op. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met toegang tot een balkon met uitzicht over de tuin. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 19m², 12m² en 8m². De badkamer op de bovenverdieping is uitgerust met een ruim hoek-ligbad, een douchecabine, een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte, ingebouwde spotjes, spiegel en een modern toilet. Daarnaast is op deze verdieping een extra bergruimte aanwezig. Achtertuin: De tuin is aangelegd en heeft inmiddels een volwassen beplanting. Er zijn verschillende zitplekken gecreëerd, elk met een ander uitzicht. Bij het ronde zitje, omringd door een haag, komt de avondzon. Verderop in de tuin staat een tuinhuis, waar mede de automatische beregeningsinstallatie is gesitueerd. Verder is dit een plek voor het opbergen van tuingereedschap en/of kan het dienen als winterberging van tafel en stoelen. Omgeving: Het historische stadscentrum van Zaltbommel, met zijn vele winkels, terrassen en restaurants, is op loop/fietsafstand bereikbaar. Het centraal station is enkel 5 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen (A2, N322) zijn slechts enkele minuten verwijderd. Zaltbommel heeft op loopafstand vele verschillende sportverenigingen zoals hockey, voetbal, padel en petanque. Daarnaast is Zaltbommel nog voorzien van diverse basis- en middelbare scholen. Wilt u een wandeling maken langs het water? Dan kan dit langs de Waal of bijvoorbeeld bij de zwemplas "Tijningen Plas". Deze woning is vrij gelegen, zit bouwkundig perfect in elkaar en is voor elke levensfase geschikt. Komt u ook kijken? Wij leiden u met veel plezier rond. *English* Bomela 9 in Zaltbommel Welcome to the villa district ‘Bomela’. At number 9 is a semi-bungalow that was built in 1993 on a plot of 1095m². The house is fully insulated and has a bedroom and bathroom on the ground floor, making this house suitable for lifelong living. On the first floor there are three bedrooms, each with a balcony. The house is within cycling distance of the city centre and the train station. The garden is full of flowers and plants and offers privacy. From the conservatory there is a good view of the back garden. In addition, the house is equipped with 14 solar panels and has always been professionally and well maintained. The biggest plus points: + green and private garden + energy label B + suitable for life-long living + a short distance from the historic city centre + 14 solar panels + insulated conservatory with skylights + private driveway for 3 cars + the entire house has recently been painted on the outside At the front of the house you have a view of the park's greenery. There is enough space to park three cars on the private driveway. Behind the front door is a wide and bright hall, partly thanks to the high windows and the vide. Here you will find the toilet with washbasin. From the entrance there is access to the indoor garage of approx. 25m². The garage is heated, equipped with electricity, hot/cold water and has an electric roller door. The central heating boiler (Intergas, 2021) is also installed there, as well as the inverter for the solar panels. On the ground floor, the bedroom is 34m². This room offers a view of and access to the conservatory via a sliding door. The bedroom has a ceiling fan. The bathroom is directly accessible from the bathroom, which is equipped with a shower cabin, a bathroom cabinet with double washbasin and mirror cabinets. The living room has a living area of 57m². A solid wooden floor has been installed on the concrete subfloor. The living room is filled with plenty of daylight through the windows and sliding doors. Both on the ground floor and the first floor there are electrically operated screens for outside and/or screens on the ground floor. The 15m² corner kitchen is located at the front of the house. In 2020, all appliances and the sink with tap were replaced. There is a dishwasher, combi oven, fridge/freezer, a hot water boiler under the sink for fast hot water, an electric hob with a flat extractor hood above it and plenty of cupboard space. From the kitchen there is access to the utility room, where the white goods connections can be found. The conservatory is visible from various rooms. The three burglar-proof and also double-insulated skylights also provide a lot of daylight; in addition, one of the domes can be opened manually and a mechanical extraction system is integrated in another dome, so that warm air can be extracted. First floor: When entering the first floor, the spacious vide and the high windows immediately catch the eye. On this floor there are three spacious bedrooms, each with access to a balcony with a view over the garden. The bedrooms have a surface area of approx. 19m², 12m² and 8m². The bathroom on the upper floor is equipped with a spacious corner bath, a shower cabin, a large washbasin with lots of storage space, built-in spotlights, mirror and a modern toilet. In addition, there is an extra storage space on this floor. Back garden: The garden has been landscaped and now has mature planting. Various seating areas have been created, each with a different view. The evening sun comes to the round seating area, surrounded by a hedge. Further on in the garden is a garden shed, where the automatic irrigation system is also located. This is also a place to store garden tools and/or can serve as winter storage for table and chairs. Surroundings: The historic city centre of Zaltbommel, with its many shops, terraces and restaurants, is within walking/cycling distance. The central station is only a 5-minute bike ride away. The highways (A2, N322) are also only a few minutes away. Zaltbommel has many different sports clubs within walking distance, such as hockey, football, padel and petanque. Zaltbommel also has various primary and secondary schools. Would you like to take a walk along the water? Then you can do this along the Waal or, for example, at the swimming lake "Tijningen Plas". This house is detached, is structurally perfect and is suitable for every phase of life. Would you like to come and have a look? We will be happy to show you around.