Boschstraat 105301 AD ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

In het historische centrum staat op A-locatie dit markante 16e eeuwse stadspand met een verhuurde winkelruimte op de begane grond en een zelfstandige sfeervolle driekamer bovenwoning met dakterras en lift. Verhuurde winkelruimte bestaande uit een prachtige verkoopruimte van ruim 70m2 met een hoog balkenplafond en een vaste trap naar een magazijnruimte met pantry en toilet in de voormalige hangkamer. Hal met lift en trapopgang op de begane grond van Boschstraat 10. Overloop met toilet, L-vormige woonkamer met gashaard, dichte keuken en dakterras op de eerste verdieping. Overloop, twee slaapkamers, waarvan één met garderoberuimte en Frans balkon en een compleet ingerichte tijdloze badkamer op de tweede verdieping. Werkhoek en een bergzolder onder de geïsoleerde kap op de zolderverdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud woning: 825 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m² Perceeloppervlak: 111 m² Bouwjaar: 1550 Indeling begane grond Boschstraat 10: Via dubbele getoogde deuren met 18-ruits bovenlicht is de hal bereikbaar. Hier bevindt zich de meterkast, de lift en aan de achterzijde is een berghoek waar ook de techniek van de lift zich bevindt. Zowel via de lift als via de gestoffeerde trap met tussenbordes is de eerste verdieping bereikbaar. Indeling eerste verdieping: Bovengekomen bevindt zich op de overloop het toilet, dat is voorzien van een herenfaciliteit. Aan de overloop grenst de woonkamer en een raam biedt zicht op de keuken. De woonkamer is aan de voorzijde woningbreed en biedt via de drie enkel beglaasde 9-ruits vensters zicht op de Boschstraat. Er is een schouw met gashaard, een gestuukt plafond die fraai contrasteren met de 16e eeuwse spantconstructie. De ruim 9 meter diepe woonkamer heeft aan de achterzijde dubbele deuren met HR++ beglazing naar het dakterras. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en ligt dus eveneens aan het terras. De keuken is ingericht met een functionele hoekkeuken voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Vanuit de keuken leidt een deur naar het zeer privé gelegen betegelde dakterras van 26m2. Aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm en is er zowel een buitenkraan als een dubbel stopcontact. Indeling tweede verdieping: Ook deze verdieping is zowel met de trap als de lift bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste garderobewand, waarachter extra bergruimte is. In de achtergevel zijn dubbele deuren naar het Franse balkon, eveneens voorzien van HR++ beglazing. De badkamer ligt aan de overloop en is door de zongerichte dakkapel heerlijk licht. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad met jetstreamers, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer. Hier zijn drie enkel beglaasde 4-ruits vensters met zicht op de Boschstraat. Een vaste trap vanuit deze slaapkamer leidt naar de zolderverdieping. Indeling derde verdieping Onder de met sandwichelementen geïsoleerde kap bevindt zich aan de voorzijde een werkhoek. Vanuit het 4-ruits raam is zicht over de daken van Zaltbommel en de torens van de Sint Maartenskerk en de Gasthuistoren. De overige ruimte is bruikbaar als bergruimte. Hier hangt ook de HR-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: Dit prachtige stadspand staat op een markante locatie naast de Hema, temidden van leuke boetiekjes en op loopafstand van gezellige horeca. De rivier de Waal en haar prachtige uiterwaarden liggen -net als het schitterende De Virieupark- op korte wandelafstand. Het monument dateert van omstreeks 1550 en is in 1993 volledig gerenoveerd. Destijds is de trapgevel volledig gerestaureerd, waarbij de fraaie gevelelementen -waaronder een mannekop en vrouwekop boven de vensters van de slaapkamer- gaaf bewaard zijn gebleven. De achtergevel is bij de renovatie geheel vernieuwd, in spouw uitgevoerd en voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas. De winkelruimte op Boschstraat 12 heeft een prachtig ruim 4 meter hoog witgeschilderd balkenplafond met moer- en kinderbalken en een geschilderde betonvloer. De authentieke hangkamer met drie 12-ruits vensters vormt een fraai historisch element in de verkoopruimte. Deze hangkamer is in gebruik als magazijn voor de winkel en voorzien van een pantry en toilet. Zowel de bovenwoning aan de Boschstraat 10 als de winkelruimte aan de Boschstraat 12 beschikken over eigen nutsvoorzieningen. De winkelruimte wordt verwarmd middels inverters en is voorzien van een nieuwe meterkast en een alarminstallatie. Als u op zoek bent naar een fraai beleggingspand met levensloopbestendige bovenwoning, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. ** Van een aantal ruimtes hebben wij een visual laten maken om u zo een indruk te geven hoe de woning er ingericht uit zou kunnen zien.