Tolstraat 195301 AX ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Een unieke combinatie van wonen én werken of als dubbel woonhuis voor bijvoorbeeld mantelzorg. Dit 300 m² grote, monumentale herenhuis heeft twee ingangen aan de voorzijde. Aan de linkerzijde een luxueus afgewerkte woning met een prachtige woonkamer met vide, nieuwe eiken spanten in het zicht en dubbele tuindeuren naar het dakterras van 48 m². Op de begane grond is een moderne en zeer complete keuken met kookeiland en ruimte voor een eethoek. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, een quooker, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Eetkamer en keuken tellen zo'n 31 m2. Erachter liggen een toiletruimte en een bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een vliering. Met de prachtige nieuwe trap is de verdieping aan deze zijde van het pand bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer en aan de achterzijde een zeer luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier is ook een deur naar het terras. De woonkamer ligt ook aan de achterzijde, meet ca. 34 m², is 2 verdiepingen hoog en heeft links en rechts ramen waardoor het er prettig licht is. Hij is volledig geïsoleerd, met HR++-glas, voorzetwanden en een nieuw dak. Er is een prachtig zicht op de werkplek van de zolderverdieping die in open verbinding staat met de woonkamer. Via de eeuwenoude trap is deze zolderetage bereikbaar, waar aan de voorzijde een ruime werk- of slaapkamer ligt. De vloer bestaat nog uit de historische planken, de oude spanten met pen-gat-verbindingen zijn fraai in het zicht. Vanuit de luxe keuken op de begane gronde is studio of werkruimte bereikbaar. Deze is ca. 61 m² groot, voorzien van vloerverwarming en biedt bijzonder veel mogelijkheden. Kantoor aan huis, opnamestudio, werk- of hobbykamer. Er naast ligt nog een (zit-) kamer (20 m²) die aan de voorzijde van het pand ligt. Deze 2 ruimtes zijn eenvoudig ook weer samen te voegen tot één grote. Deze kamer grenst aan de entree van de rechter woning. In deze entree is de trap naar de verdieping. In dit deel liggen een slaapkamer, een badkamer (met ligbad, douche en wastafelmeubel), een keuken en een toiletruimte. In de keuken is een deur naar het dakterras. Dit is bijzonder leuk aangelegd en er is een fraai uitzicht richting de Waal. Op de overloop is een vliezotrap naar de bergzolder waar de CV-combiketel hangt. De twee woningen zijn op de begane grond én op de eerste verdieping met elkaar verbonden, er zijn nu deuren tussen de twee huizen. Het is daardoor een ideaal pand voor woonvormen zoals mantelzorg of een LAT-relatie. En heel eenvoudig is er weer een huis van te maken, met de luxe van veel kamers, twee badkamers en twee keukens. Een bijzonder compleet pand (ook een waterontharder) met ongekende mogelijkheden en een unieke ligging: hartje centrum aan een rustig straatje. Winkels, restaurants, haven en de markt liggen om de hoek. Beide huisnummers (19 en 21) beschikken over een energielabel C en er zijn 19 zonnepanelen (uit 2023)!