Leemweg 38389 TL ZandhuizenZandhuizen

Een absolute droomlocatie: aan een doodlopende landweg gelegen, direct grenzend aan bos ligt deze vrijstaande woonboerderij met vrijstaand houten bijgebouw waarin een schuur/garage en een eenvoudig gastenverblijf/werkkamer zijn ondergebracht. De opstallen liggen op een perceel eigen grond van bijna 6.000 m². Voor liefhebbers van meer grond is het perceel weidegrond van 2.720 m² groot en gesitueerd aan de overzijde van de weg, bij te kopen. Het huis is netjes onderhouden maar voor menige kopers zal een renovatie/modernisatie wenselijk zijn. Vanaf het eigen erf wordt een prachtig uitzicht over de weilanden, richting het natuurgebied "De Lendevallei" geboden. De spectaculaire zonsondergangen zullen in ieder geval niet snel gaan vervelen! Het woonhuis Indeling begane grond: entree naar de hal met kastruimte. Eenvoudige toiletruimte. Eenvoudige badkamer met ligbad, douche en wasmachineaansluiting. Imposante en lichte woonkamer (ca. 30 m²) aan de achterzijde van het huis met schuifpui naar en uitzicht over de achtertuin en de omliggende natuur. In de woonkamer bevindt zich een gezellige open haard. Een vaste spiltrap voert hier naar de overloop op de eerste etage. De overloop met grote vide zorgt voor hoge plafonds. Aangrenzende woon-/eetkamer met aansluiting voor een houtkachel. De open keuken grenst aan de woonkamer (in totaal ca. 47 m²) en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling, toegang tot de kelderruimte en een tuindeur. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde van het huis leidt een vaste trap naar de eerste etage. Ook hier wordt een fantastisch uitzicht over de tuin en het weiland aan de overzijde van de weg geboden. Indeling eerste etage: ruime overloop met twee dakramen en grote vide. Deze overloop is prima te gebruiken als werkkamer waarbij direct contact met de ondergelegen woonkamer is. Slaapkamer (ca. 13 m²) met dakraampje en dakkapel. Tweede overloop met toegang tot twee kleinere slaapkamers van respectievelijk ca. 6 m² en 7 m². BUITEN Vanaf de rustige openbare weg leidt een oprit naar het huis. Het perceel van 5.930 m² is voornamelijk ingericht als weiland. Aan de voorzijde zijn jaren geleden enkele fruitbomen geplant. Aan één zijde grenst het perceel knus en besloten aan de bosrand. Aan de andere zijden wordt een prachtig uitzicht over de weilanden richting de Lindevallei geboden. Aan de achterzijde van het woonhuis is een terras aangelegd. Dit terras heeft de beschikking over een buiten open haard. Naast het huis staat een vrijstaand houten bijgebouw. In dit gebouw zijn een schuur/garage en een eenvoudig gastenverblijf ondergebracht. Het gastenverblijf bestaat uit een woonkamer met slaapzolder en een badkamer met toilet en douche. Conform het bestemmingsplan is het overigens niet toegestaan om vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning. De omgeving Naast de woning ligt een klein bosgebied waar met de hond gewandeld kan worden. Het aangrenzende natuurgebied "De Lendevallei" vormt een prachtige aanvulling op al het moois: een gevarieerd natuurgebied in het beekdallandschap waar de rivier de Linde doorheen stroomt. Een oase van rust waar - dankzij een grote variatie - zowel bijzondere moeras-, water-, weide- als bosvogels een plekje vinden. De rivier is vanaf De Hoeve bevaarbaar en staat in verbinding met de rivier de Tjonger. Dit prachtige natuurgebied bevindt zich op korte afstand van het woonhuis en kunt u per kano of supboard ontdekken. Het historische dorp Oldeberkoop bevindt zich op ca. 4 kilometer rij-afstand. Ook het dorp Noordwolde bevindt zich op ca. 4 kilometer afstand. Hier vindt u onder andere meerdere basisscholen, supermarkten, horeca en prachtige recreatiegebieden. Omdat de eigenaren het woonhuis niet permanent hebben bewoond zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!