Paradijsweg 112042 GC ZandvoortBrederode- Gerkestraat e.o.

AUTHENTIEKE, VERDUURZAAMDE 5-KAMER HOEKWONING MET B&B! In het gewilde Zandvoort-Zuid ligt deze karakteristieke, nagenoeg vrijstaande 5-kamerwoning uit 1919 welke in 2023 is verduurzaamd met behoud van diverse originele details zoals raampartijen en paneeldeuren eventueel met roedeverdeling, gekleurd glas of glas-in-lood, lambrisering en hoge plafonds (ca. 3,1 mtr) met houten plafondbalken. Verdeeld over 3 woonlagen (exclusief kelder) en bestaande o.a. uit een stijlvolle woonkamer met woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, kelder, 3 balkons, voor- en zijtuin met veranda en achtertuin met berging en achterom. Deze verrassend ruim opgezette (familie)woning is perfect gelegen in een kindvriendelijke en zeer geliefde woonomgeving. Op loopafstand van het strand (6 min.), de duinen (3 min.) en het centrum (5 min.) met al haar voor voorzieningen. Ook scholen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden. Dus bent u op zoek naar een sfeervolle, zeer royale en direct te betrekken woning (met B&B) dat een stukje Zandvoortse geschiedenis bij zich draagt en uitstraalt, maar dat ook voldoet aan de duurzame eisen van nu? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: VIA DE VOORTUIN bereikt u de overdekte entree van de woning waarna u in de ruime hal (ca. 9m2) staat met trap naar de 1e verdieping en deuren naar de meterkast, kelder, woonkamer, woonkeuken en het 1e toilet (ca. 1m2) met fonteintje en mechanische ventilatie. BIJ BINNENKOMST valt direct de authentieke uitstraling op dankzij de diverse originele stijlelementen. Alle kleuren en materialen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd met fantastisch resultaat. De hoekligging, vele hoge plafonds (soms tot de nok aan toe) en raampartijen zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel lichtinval. Daarnaast maakt juist de mix van modern & authentiek deze woning tot een zeer bijzonder woonobject. DE SFEERVOLLE LIVING (ca. 8,7 x 4,8 mtr) staat in open verbinding met de woonkeuken en is voorzien van een erker met oudhollandse houten wand, HR houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. DE (WOON)KEUKEN (ca. 6,5 x 2,9 mtr) is speciaal voor deze ruimte ontworpen met gebruikmaking van massief eiken en 2 Belgisch hardsteen aanrechtbladen met elk een gootsteen waarvan 1 met een Quooker kokend waterkraan en de ander met een RVS-keukenkraan. Verder is de keuken voorzien van een Boretti 6-pitsgasfornuis met heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, wasmachine, droger en vaatwasser. De vele keukenkasten bieden veel opbergruimte en deze ruimte is zowel toegankelijk via de hal als de openslaande deuren en de separate enkele deur naar de achtertuin. Koken, eten (aan de bar, in de woonkamer of in de tuin) en relaxen gaan hier perfect samen! DE RUIME KELDER (ca. 2,7 x 2,0 mtr) met ca, 1,76 mtr stahoogte en elektra biedt extra (proviand)berging, maar is ook uitermate geschikt als wijnkelder. VIA DE VASTE TRAP met origineel glas-in-loodraam, komt u op de 1e verdieping overloop met deuren naar 3 slaapkamers (waarvan 1 geschikt als B&B), badkamer, zoldertrap en 2e TOILET (ca. 1,0 mtr) dat is voorzien van een raam. SLAAPKAMER 1 (ca. 4,5 x 4,6 mtr) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het 1e BALKON (ca. 1,4 x 7,1 mtr) dat is gelegen op het westen. Hier is het in de avond heerlijk toeven! SLAAPKAMER 2 (ca. 4,1 x 3,6 mtr) is gelegen aan de linker achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het overdekte 2e BALKON (ca. 5,1 x 1,0 mtr) dat is gelegen op het noorden met zicht op de Zuiderstraat. SLAAPKAMER 3 (ca. 15 m2) bestaat uit 3 ruimtes met een niveauverschil. De studio is zowel via de overloop als achtertuintrap (eigen entree) toegankelijk wat het uitermate geschikt maakt als B&B en/of een bedrijf aan huis. Verder is het voorzien van een balkon met achtertuintrap, kitchenette en BADKAMER 1 die is voorzien van een douche, wastafel, het 3e toilet en mechanische ventilatie. BADKAMER 2 (ca. 2,4 x 2,4 mtr) op de overloop is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendoucheset, dubbele wastafel met eikenmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en deur naar het 1e balkon aan de voorzijde. VIA DE VASTE TRAP op de overloop komt u op de zolder verdieping met SLAAPKAMER 4 (ca. 7,5 x 5,7 mtr) die is voorzien van een dakkapel met in de verte prachtig duinzicht en vaste kasten waarvan 1 met de CV-opstelling. ALS BUITENRUIMTE beschikt de woning naast de balkons, over een voor-, zij- en achtertuin van in totaal ca. 108 m2. Hier kunt u altijd wel een plekje vinden, desgewenst in de zon, om heerlijk te relaxen! DE VOORTUIN met overkapping, zonwering (groen-witte markies) is gelegen op het westen. DE ZIJTUIN met overkapping is gelegen op het noorden. DE BESCHUTTE ACHTERTUIN is gelegen op het oosten en beschikt over een haardhoutopslag, berging, trap naar de B&B en achterom. DE BERGING (ca. 5 m2) met ca. 2,81 stahoogte en elektra is tevens geschikt als fietsenstalling. OPLEVERING: in overleg. BIJZONDERHEDEN: - Verduurzaamde, karakteristieke 5-kamerwoning, DIRECT TE BETREKKEN. - Originele en authentieke stijlelementen in diverse ruimtes aanwezig. - 4 slaapkamers waarvan 1 geschikt als B&B met jaarrond verhuurmogelijkheden. - Energiezuinig (energielabel B) met 16 zonnepanelen en BG met vloerverwarming. Alle voorbereidingen voor een hybride warmtepomp zijn aanwezig. - Veel opbergruimte dankzij de vele (vaste) kasten, kelder en berging. - Rustig gesitueerd in een zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk met alles op loopafstand binnen uw bereik. - Parkeren middels parkeervergunning (1e gratis). - Vraagprijs: € 849.000,-- k.k.