Aloysiushof 7-A4735 AL ZeggeZegge

Dit moderne 3-kamerappartement is gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex dat is gelegen in een voormalig schoolgebouw. Het appartement heeft kunststof kozijnen, een sfeervolle woonkamer en keuken, 2 slaapkamers, een ruime badkamer, een balkon met uitzicht over de straat en een aparte berging op de begane grond. Het appartementencomplex is gelegen in de dorpskern van Zegge met diverse voorzieningen op loopafstand en snel te bereiken uitvalswegen naar Roosendaal en Breda. Het appartement is met name geschikt voor starters en/of alleenstaanden. BEGANE GROND De centrale hal van het appartementencomplex biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING De hal van het appartement is voorzien van een meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en aansluitpunt mechanische ventilatie, een kast met cv-ketel en een geheel betegeld toilet. Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer en de woonkamer met keuken. Deze slaapkamer is ca. 7,5m² en heeft een aansluitpunt voor de wasmachine. De sfeervolle woonkamer met open keuken van ca. 25m² is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en biedt aan de achterzijde toegang tot het op het oosten gelegen balkon van ca. 5m². De nette, hoekopgestelde keuken (2020) is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast met 3-ladenvriezer. De woonkamer biedt toegang tot de grote slaapkamer van ca. 15m². Deze slaapkamer met laminaatvloer heeft een op maat gemaakte vaste kast en biedt toegang tot de badkamer. De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 7m² is voorzien van een douchecabine, hoekligbad en wastafelmeubel. OVERIGE De woonkamer en grote slaapkamer zijn voorzien van rolluiken. Het appartement heeft op de begane grond een berging van ca. 6m² met elektra. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas. Aan de voorzijde van het appartementencomplex is parkeergelegenheid. De servicekosten bedragen thans € 127,60 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimten. Het gebouw is ca. 2002 gesplitst in appartementsrechten. Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1920. Het appartement is bestemd voor eigen bewoning en mag niet zonder toestemming van gemeente Rucphen binnen een termijn van één jaar na ingebruikname worden vervreemd. WONEN IN ZEGGE Zegge is een rustig, gemoedelijk dorp in de gemeente Rucphen met alle noodzakelijke voorzieningen. Zo vindt u er o.a. een supermarkt, basisschool, openbaar vervoer en diverse verenigingen. De uitvalswegen richting Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen bereikt u binnen enkele minuten. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.