Onze Lieve Vrouwestraat 1004735 AE ZeggeZegge

De ideale woning om wonen en werk te combineren! In het sfeervolle dorp Zegge, op slechts 20 autominuten van Breda en 10 autominuten van het centrum van Roosendaal, staat deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 302 m². De woning beschikt over een aanpandige stenen garage van ca. 97 m², een losstaande garage en een riant bijgebouw. Daarnaast kun je genieten van twee opritten, vier royale slaapkamers en een ruime bijkeuken. Dit object biedt zeer veel mogelijkheden op het gebied van wonen en werken. Benieuwd naar al deze mogelijkheden? Wij gaan graag met je kijken! INDELING: Bij aankomst parkeer je je auto op een van de twee opritten, die beide afsluitbaar zijn met een poort. Vervolgens kun je naar de voordeur of de achtertuin. HAL/ENTREE: De representatieve ontvangsthal biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en een sierlijke trap naar de eerste verdieping. WOONKAMER/KEUKEN: Bij het binnenstappen van de woonkamer valt direct de sfeervolle zitkuil met haard op, een prachtig zitgedeelte! Doordat de woning vrijstaand is, ontvang je daglicht via de voor-, zij- en achterkant, waardoor de ruimte extra ruimtelijk aanvoelt. Daarnaast bieden de ramen mooi zicht op de achtertuin en de woonstraat. De woonkamer en woonkeuken staan door een open nis met elkaar in verbinding. De woonkeuken biedt een L-vormige keukenopstelling en voldoende ruimte voor een ontbijttafel. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in of ga je naar de riante bijkeuken. BIJKEUKEN/1STE GARAGE: De bijkeuken, met de oppervlakte van een gemiddelde woonkamer, verleent toegang tot de badkamer, toiletruimte en de eerste royale garage. Deze garage is jarenlang in gebruik geweest als opslag/magazijn, maar kan ook worden omgetoverd tot een extra woongedeelte. Denk hierbij aan meerdere slaapkamers met een badkamer op de begane grond, het verplaatsen van de woonkamer naar deze ruimte of het creëren van werkruimte aan huis. Doordat dit gedeelte volledig naar eigen wens in te delen is en beschikt over een eigen voordeur, is deze woning ook ideaal om te toveren tot een kangoeroewoning! Een kangoeroewoning is een combinatie van twee zelfstandige woningen of wooneenheden onder één dak. De woonruimtes hebben elk een aparte voordeur en vaak ook een intern afsluitbare verbindingsdeur. Vraag ons naar de mogelijkheden! 1STE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot vier zeer ruime slaapkamers en een inpandige berging. Drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel en een omvangrijk dakkapel, die zorgen voor extra ruimte en daglicht. Tevens zijn meerdere slaapkamers uitgerust met dubbele inbouwkasten, waardoor veel spullen opgeborgen kunnen worden en de rust behouden kan worden in de kamers. ACHTERTUIN: De achtertuin is geheel naar eigen wens in te delen. Momenteel beschikt de tuin over een breed terras met sierbestrating. Door de gunstige ligging van de tuin ervaar je veel privacy. Aan de achterzijde van het perceel is het riante bijgebouw gesitueerd, dat aan de zijkant beschikt over een extra stenen garage. BIJGEBOUW: Het bijgebouw, een voormalige crossmotorzaak, met voorgelegen bestrating valt onder de bestemming 'Bedrijf'. Voor het bouwen en gebruik van dit gedeelte gelden andere regels dan voor de bestemming 'wonen'. Ondanks de andere regels zijn er legio mogelijkheden! Vraag ons naar de mogelijkheden! De begane grond is gevoelsmatig verdeeld in drie gedeelten, allemaal met grote raampartijen en twee met een hoge garagedeur. De verdiepingsvloerconstructie is gemaakt van robuuste houten balken en solide stalen spanten. Via een stalen trap is de bovenverdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in vier ruimten, waarvan één ruimte recent is gemoderniseerd met vernieuwde vloerdelen en dakisolatie. Overige kenmerken: - Combinatie van bestemming wonen en bedrijf; - Cv-eigendom 2016; - Rookkanaal aanwezig; - Diverse mogelijkheden op het gebied van gebruik; - Vrijstaand; - Twee opritten met poort; - Vier slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van zes of meer); - Gelegen in het sfeervolle dorp Zegge; - Gebouwd in 1900 en volledig gerenoveerd in 1985. Vraag ons gerust naar meer informatie of om een bezichtiging te plannen! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.