Zuiderstraat 79491 AR ZeijenZeijen

* VIRTUEEL TE BEZICHTIGEN! * Voor deze royale, sfeervolle, woonboerderij is namelijk een unieke woningwebsite gemaakt met virtuele tour en ook alle overige informatie (zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure). WAT EEN LOCATIE, WAT EEN PRACHTIGE WOONBOERDERIJ, WAT EEN UNIEKE EXTRA MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (SCHAAPSKOOI), WAT EEN HEERLIJKE PARKACHTIGE TUIN! KORTOM DEZE PAREL EN DEZE PLEK MOET JE BELEVEN! Een mooie sfeervolle woonboerderij met aangrenzende schaapskooi, welke volledig is ingericht als tweede woning en aan de buitenzijde is voorzien van prachtig vlechtwerk. Dit prachtige en sfeervolle rijksmonument is gebouwd rond 1774 en staat op een riante kavel van 16290m². De tuin is parkachtig aangelegd in een coulisselandschap, is omzoomd door bomen en biedt veel mogelijkheden om heerlijk te zitten, te wandelen en te tuinieren. Daarnaast is er ook volop ruimte voor een moestuin of het houden van dieren. De tuin grenst achterin aan het veld van de gezamenlijke ijsbaan van het dorp. In 2008 heeft de verbouwing van de schaapskooi plaatsgevonden onder architectuur van Cor Kalfsbeek. De schaapskooi is compleet ingericht als woning en kan op vele manieren gebruikt worden. Zo is het ideaal voor ouders, kinderen of kleinkinderen om een eigen plek te hebben tijdens een langer bezoek en is het ook perfect te gebruiken als praktijkruimte, voor retraites of een B&B. Het hoofdgebouw bevat verder een onder architectuur van Cor & Sybille Kalfsbeek verbouwde riante kantoorruimte. BENIEUWD? MAAK DAN NU EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING! De indeling is als volgt: Begane grond woonboerderij Entree/hal met toilet. De hal werd veel gebruikt als royale woon-/eetkamer en heeft dan ook vloerverwarming. Voor familiebijeenkomsten, kleine concertjes en diners is het hier heerlijk vertoeven. Aangrenzend aan de hal: de badkamer met vloerverwarming, douche en wastafelmeubel, bijkeuken met een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de hal is een grote schuifpui met aangrenzend een terras. Vervolgens is er een keuken met o.a. een inductiekookplaat, een oven en ruimte voor koelkast en vaatwasmachine. Deze keuken kan gebruikt worden door degene die in de aangrenzende Schaapskooi verblijft. In de keuken is tevens de opstelplaats voor de CV ketel t.b.v. de woonboerderij. Ook aangrenzend aan de grote hal zijn 2 slaapkamers ( ca. 10 en 17m²) met vaste wastafel. De woonkamer en keuken zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de keuken is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de woonkamer met heerlijke houtkachel heb je een fenomenaal uitzicht over de tuin. Overal waar je kijkt is het groen en wellicht eens een ree of andere dieren. Aan de oostzijde van de woonboerderij bevindt zich het zogeheten Olde Luus Hussie, deze ruimte is in gebruik geweest als werkkamer. Verdieping woonboerderij Deze verdieping is bereikbaar via de trap in de grote hal en via de trap in het Olde Luus Hussie. En heeft 3 slaapkamers van 7, 20 en 17m². Een van de slaapkamers (van 20m2 met aanvullende ruimte onder de schuine daken) is onder architectuur van Cor Kalfsbeek verbouwd tot riant kantoor. Verder beschikt deze verdieping over veel bergruimte, een ruime overloop en in de slaapkamer aan de achterzijde van de boerderij (die van 17m²) is een badkamer gesitueerd met ligbad, toilet en wastafel. Begane grond Schaapskooi De Schaapskooi is in 2008 omgebouwd tot woon-/werkruimte. Uitgegraven, geheel geïsoleerd, en voorzien van geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een mooie strakke coating. De ruimte is heerlijk modern en licht met openslaande deuren naar de tuin en naar het terras aan de achterzijde van de woonboerderij. Een badkamer met douche en wastafel, apart toilet en een hal/bijkeuken met opstelplaats voor de CV ketel. Verdieping Schaapskooi Via een trap in de woonkamer kom je op een "brug" boven de woonkamer. Via deze brug bereik je de beide slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamers zijn circa 10 en 9m². Daarnaast is er ook een royale vast kast. Doordat er geen volledige verdieping is geplaatst heeft de Schaapskooi een heel ruimtelijk, luchtig en open karakter. Een fijne verblijfplaats en multi inzetbaar. Garage Op het perceel staat een vrijstaande houten garage met betonvloer. De garage biedt ruimte voor twee auto’s en daarnaast nog fietsen of een motor. De garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar. De garage heeft een ruime zolderverdieping welke via een vlizotrap bereikbaar is. Buiten de garage is ook parkeerruimte voor een aantal auto’s. Tuin De tuin is riant en biedt vele mogelijkheden. Zo zou je prima een paard, geitjes of schapen op je eigen perceel kunnen laten lopen, maar een fijne moestuin of gewoon een rondje over je privé park is natuurlijk ook heerlijk. In de tuin ligt een vijver met een terras en er is een zonneweide aangelegd met 20 zonnepanelen. In een hoek van de tuin ligt tussen de bomen een veentje, een eigen natuurgebiedje zou je kunnen zeggen. De tuin biedt totale privacy. Ligging: Deze prachtige woonboerderij staat aan de rand van het dorp Zeijen. Zeijen is een mooi karakteristiek en actief brinkdorp, op 8 km van Assen en 20 km van de bruisende stad Groningen. De A28 is snel te bereiken. Ook loop je zo de natuur in, o.a. de Zeijerwiek en het Bollenveen liggen binnen handbereik en prachtige heidegebieden en Nationaal Park Drentse Aa liggen op fietsafstand. In het dorp is o.a. een basisschool, vele sportmogelijkheden, een warme bakker en een horecagelegenheid. Daarnaast worden er diverse activiteiten georganiseerd, zowel voor de kinderen als voor volwassenen o.a. het jaarlijks terugkerende zomerfeest. Goed om te weten: - Rijksmonument - Schaapskooi is volledig geïsoleerd en multi inzetbaar (eventuele benodigde vergunningen door nieuwe eigenaar aan te vragen) - Schelpenisolatie onder de vloer van woonboerderij - Daar waar mogelijk (gegeven het monumentale karakter) zijn de muren geïsoleerd, schaapskooi geheel geïsoleerd - In 2013 heeft de woning energielabel B gekregen, nadien zijn zonnepanelen aangelegd en is de muur van het Olde Luus Hussie aan de binnenkant voorzien van een isolatielaag. Aangezien voor een Rijksmonument geen label nodig is is het label niet geüpdatet - Vloerverwarming in de hal en de badkamer van de boerderij en in de vloer in de Schaapskooi - CV ketel woonboerderij: Remeha uit 2023 - CV ketel Schaapskooi: Nefit uit 2008 - Drainage rondom woning - Rieten dak is geheel vernieuwd in 1998-2002, vervolgens bijgehouden waar nodig - 20 zonnepanelen van 260 Wp