Laan van Henegouwen 203703 TD ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Gelijkvloers willen wonen en toch met een tuin? Dit is mogelijk met deze ruime en aantrekkelijke benedenwoning (bouwjaar 1950). Gelegen in de geliefde en zeer aantrekkelijke wijk 'Griffensteijn' aan een rustige laan is nu te koop deze HOEKWONING gelegen op de begane grond met 2 ruime slaapkamers, parkeren op eigen terrein en een berging. De woning heeft een woonoppervlakte van 78m2 en een achtertuin van ca. 200m2. LOCATIE De woning is gelegen in de groene en gewilde wijk Griffensteijn aan een rustige eenrichtingsverkeer laan. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals bij bijvoorbeeld het winkelcentrum De Clomp met diverse supermarkten en winkels als Blokkker, Kruitvat en Gall & Gall. Maar op fiets/loopafstand is ook het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscoop en theater alsmede het fraaie slot Zeist met het mooie park. Nabij de woning zijn scholen, busverbindingen, het NS-station, uitgestrekte wandelbossen, diverse uitvalswegen, het Utrecht Science Park en diverse sportclubs zoals tennisvereniging Griffensteyn en voetbalclub Jonathan. Aan het einde van de laan bevindt zich het mooie en monumentale Griffensteijnse park. INDELING Begane grond: entree, hal, trapkast met de wasmachine aansluiting, een kelderkast met bergruimte en de meterkast, een ruime woonkamer met parketvloer, veel lichtinval door de vele ramen en openslaande deuren naar de achtertuin, een half open keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven), een inbouwkast met de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta, 2024) en een deur naar de achtertuin, een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een kastenwand, een 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de mooie tuin, een separaat toilet met een fontein alsmede een badkamer met een wastafelmeubel, douche en designradiator. Tuin: de woning heeft een voortuin, zijtuin met oprit (parkeermogelijkheid op eigen terrein voor tenminste 2 auto’s) alsmede een uniek grote en vrije achtertuin met een stenen berging, een houten berging en een achterom. ENERGIELABEL: de woning heeft een energielabel C. BIJZONDERHEDEN -De woning heeft een uniek grote tuin -Woonoppervlakte: 78 m2 -Externe bergruimte: 7 m2 -Inhoud: ca 288 m3 -Bouwjaar ca: 1950 -Voorzien van 2 slaapkamers -De woning is gelegen in de fraaie en geliefde wijk Griffensteyn een rustige eenrichtingsverkeer laan -In 2019 is de gevel geisoleerd. De woning is geheel voorzien van HR++ glas -De CV-ketel is uit april 2024 (Remeha Avanta Ace) -De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met in totaal 3 appartementen -Het totale perceel waarop het appartement gelegen is bedraagt ca. 435m2 -Prive parkeergelegenheid voor tenminste 2 auto's -De VvE is voornemens om het dak en de begane grond vloer te isoleren -De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 70,— -De oplevering is in overleg maar het kan snel omdat de woning niet bewoond wordt. DRONE De drone video geeft een zeer mooi beeld van de ligging. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d op Funda of in de brochure. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak.