Burg. Van Holthelaan 53707 BR ZeistLyceumkwartier

In de rustige en groene wijk Valckenbosch staat deze charmante half vrijstaande woning. De elegante wit geschilderde buitengevel vormt een mooi contrast met de donkere pannen. Het prachtige en ruime perceel zorgt voor veel privacy. De woning is op de begane grond op fraaie wijze vergroot middels een tuingerichte uitbouw met een mooie breedtemaat van maar liefst bijna 8 meter. Dit zorgt voor een fantastische leefruimte op de begane grond. Verdeeld over de verdiepingen beschik je over 4 slaapkamers en een badkamer. De woning ligt op loopafstand van de bossen, nabij het veelzijdige winkelcentrum van Zeist met alle voorzieningen, diverse scholen, het openbaar vervoer, sportfaciliteiten, uitvalswegen én op fietsafstand van het universiteitscentrum het “Sciencepark”. Globale indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van toilet met fontein en verdiepte kelderkast met daarin de geheel vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Dankzij de fraaie uitbouw beschik je hier over een mooie lichtinval. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, een eiken houtenvloer en dankzij de volledige glazen pui heb je een prachtig uitzicht over de tuin. Middels de openslaande deuren en de schuifpui heb je toegang tot de geweldige, diepe tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken welke de beschikking heeft over diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder 3 slaapkamers en een badkamer. De nette badkamer heeft een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap. Doordat er een dakkapel is geplaatst over de volle breedte van het huis, betreft het nu een zeer grote zolder (1.89 m hoog). Deze is momenteel in gebruik als één grote slaapkamer. Hier kan gemakkelijk een voorzolder/werkkamer met een separate slaapkamer gerealiseerd worden. De opstelplaats van de C.V.-ketel is ook op de zolder. Tuin: De woning is op een uiterst royaal en zonnig perceel gelegen van 567 m². De tuin is mooi verzorgd en heerlijk diep! De ligging is ideaal op het zuidwesten. Er zijn meerdere terrassen en er is een tuinhuis aanwezig. De auto parkeer je heel fijn op eigen terrein; er is meer dan voldoende parkeergelegenheid. Bijgebouw: Naast het huis is er een stenen vrijstaand bijgebouw aanwezig. Dit betreft de voormalige garage. Het bijgebouw is verwarmd en uitgerust met een toilet en een wastafel. De achterzijde van deze ruimte is vergroot, hier kan je met gemak je fietsen kwijt. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Charmante woning op een zeer ruim perceel. - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m² (NEN2580), overige inpandige ruimte 29 m². - 11 zonnepanelen aanwezig. - Perceeloppervlak: 567 m². - Oplevering: in overleg.