Comeniuslaan 1213706 XE ZeistVollenhove

Gezinswoning, gelegen in een zeer prettige en uiterst kindvriendelijke woonwijk in de "Pedagogenbuurt" met een woonoppervlak van maar liefst 145 m². De woning is goed onderhouden en biedt aan zowel de voor- als achterzijde vrij uitzicht. Daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning beschikt over onder meer zes (slaap)kamers, een ruime doorzon woonkamer met open keuken, kelder op stahoogte, royale badkamer, dakterras, zonnige besloten achtertuin gelegen op het zuidoosten en een garagebox. Maak een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u met veel plezier rond! De woning ligt in een nette, sociale wijk waar de veiligheid en vrijheid van kinderen hoog in het vaandel staat. Kinderen kunnen hier heerlijk op straat spelen, mede doordat de woning aan een autoluwe straat ligt. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum met onder andere een supermarkt en diverse speciaalzaken. Op fietsafstand is het uitgebreide centrum van Zeist bereikbaar met alle denkbare (winkel)voorzieningen, alsmede sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer. Ook nabij de uitvalswegen richting Utrecht en Utrecht Science Park. Globale indeling: Kelder: Ruime provisiekelder op stahoogte aanwezig, welke tevens uitstekend dienst kan doen als extra bergruimte. Begane grond: Entree, ruime hal met een keurige tegelvloer, garderobe, meterkast (vernieuwde groepen), trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelder en toilet met fonteintje. Een doorzon woonkamer met een loopdeur naar de tuin. Wanden en het plafond zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een parketvloer. Open keuken, voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, oven en een koelkast. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers en een iets kleinere (slaap)kamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand en toegang tot de badkamer. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de overloop en beschikt over een douchecabine en twee wastafels. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot het ruime dakterras en een bergkast met de C.V.-opstelplaats en de aansluiting voor de wasmachine. Er zijn drie (slaap)kamers gecreëerd met uitzicht aan de achterzijde. Tuin: Zonnige en besloten achtertuin met achterom door de aangrenzende garage. De tuin ligt op het zuidoosten. Tevens is er een royaal dakterras van 6.52 m x 3.10 m op de tweede verdieping. Parkeren: De woning beschikt over een garagebox, voorzien van elektra en bereikbaar middels de achterom. Verder is er ruimvoldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden: - De woning heeft zowel aan de voor-, als achterzijde vrij uitzicht. - Het betreft een zeer licht woonhuis door de vele raampartijen. - Van de woning is een bouwkundig rapport opgesteld. Deze is via ons kantoor verkrijgbaar. - Elektrisch bedienbare zonnewering aanwezig. - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en dakisolatie. - Definitief energielabel B aanwezig. - In 2023 zijn de raamkozijnen van de garage vervangen. - Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m² (NEN 2580). - Oplevering in overleg.