Gerolaan 273707 SG ZeistLyceumkwartier

In de rustige en groene woonwijk Gerodorp gelegen helft van een dubbel woonhuis, bouwjaar circa 1920. De woning beschikt over een voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid, een diepe en vrije op het oosten gerichte achtertuin, met een houten bijgebouw (2018), voorzien van een werkruimte, toilet en atelier/berging. De achtertuin grenst aan een groenstrook met oude loofbomen. De woning is in 2014/2015 casco gerenoveerd. In 2015 is de woning door de huidige eigenaren volledig intern gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een prachtige open-plan woonkeuken met openslaande deuren is gerealiseerd. De grote glazen pui geeft een open zicht op de tuin en de achtergelegen groenstrook. Ook is er een functionele bijkeuken aan de woonkeuken toegevoegd. De woningen in Gerodorp zijn aangemerkt als gemeentelijk monument. In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op de fabriek werkzaam was. De woonwijk heeft het karakter van een tuindorp. De woningen zijn ontworpen als boerderij-imitaties. In de nabije omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen. Het centrum van Zeist is op korte afstand gelegen. De woning is in goede staat van onderhoud, en is verzorgd en smaakvol afgewerkt. Dit is een mooie kans voor een jong gezin om te wonen in een fijn huis in een aantrekkelijke woonomgeving. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. Fijne en lichte woonkamer, aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning uitgebouwd met als resultaat een fraaie moderne woonkeuken en een functionele bijkeuken, tevens openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Open zolder voorzien van een dakraam en een gevelraam. Deze zolder beidt de mogelijkheid tot het realiseren van twee kamers. Bijzonderheden: - Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld. - Woning is conform BBMI/ gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 103m² en 385m³. De kelder is groot 7m², het bijgebouw is groot: 32m². - Perceelgrootte 330m². - Gelegen aan een groene laan in de wijk Valckenbosch, op korte afstand van het centrum van Zeist. - Parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. - De achtertuin biedt ruimte en privacy en wordt aan de achterzijde omzoomd door volwassen oude loofbomen waardoor er sprake is van een groene woonomgeving en tuin. - Vanuit de woonkeuken is er mooi/goed zicht op de achtertuin via de glaspuien. - Het bijgebouw in de achtertuin is voorzien van elektra, 2 airco-units om te verwarmen en te koelen, en elektrische vloerverwarming. - Gehele vloer op de begane grond is vervangen door een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming. - Intern is de woning modern en verzorgd afgewerkt. - Hoewel monumenten vrijgesteld zijn van de verplichting van een energielabel is er wel een maatwerk label opgesteld: Label B. - Het NS-station Driebergen-Zeist is op fietsafstand gelegen en het bus station Zeist ligt op loopafstand. Nabijgelegen uitvalswegen (A28 en A12) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amersfoort en Arnhem. - Oplevering in overleg, voorkeur voor begin april 2025.