Gerolaan 293707 SG ZeistLyceumkwartier

In de rustige en groene woonwijk Gerodorp gelegen helft van een dubbel woonhuis. Bouwjaar circa 1920. Bij deze woning behoort een voortuin en een diepe en vrije op het oosten gelegen achtertuin met een tweetal schuren. Aan de achterzijde een vrije ligging grenzend aan een mooie groenstrook met volwassen bomen. De woning is in 2014/2015 casco gerenoveerd. Het betreft een gemeentelijk monument. Het bestemmingsplan biedt uitbreidingsmogelijkheden van de woning op zowel de begane grond als ook van de verdiepingen. In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de Zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op de fabriek werkzaam was. De woonwijk heeft het karakter van een tuindorp. De architect (van Straalen/Zeist) heeft een landelijk karakter beoogd door de woningen te ontwerpen als boerderij-imitaties. Er zijn vijf verschillende woningtypen. Indeling Begane grond: Entree, gang met toilet en de trapopgang. Lichte woonkamer met een toegang tot de kelder. Dichte keuken in de uitbouw. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde met een dakkapel. Badkamer met een douche en wastafel. Zolder: Bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is in gebruik geweest als bergzolder en kan na plaatsing van een vaste trap ook als een slaapkamer worden gebruikt. Nokhoogte circa 3,15meter. Bijzonderheden - Woning is conform BBMI gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 71m² en 325m³. - Perceelgrootte 319m². - Gemeentelijk monument betekent onder andere dat vergunningsvrij bouwen niet mogelijk is. - Er is geen energielabel aanwezig omdat een gemeentelijk monument daarvan vrijgesteld is. - Van toepassing zijn de bepalingen Gerodorp, via ons kantoor beschikbaar. - Betreft een voormalige huurwoning, koper dient rekening te houden met modernisering van de interne afwerking. - Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud, onder andere in 2014/2015 geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen ramen met HR++-isolatieglas en ventilatieroosters. Nieuwe keramische dakpannen, nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoeren. - Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld door SSW. Via ons kantoor beschikbaar. - In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, zoals een ouderdomsclausule en een clausule dat de verkopende partij (woningcorporatie) er niet zelf heeft gewoond. - Projectnotaris van toepassing: Woortmann notarissen Zeist. - Woongroen hanteert voorwaarden voor de verkoop. Procedure voor verkoop is als volgt: Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongroen een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongroen bij een gelijke bieding en bijbehorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden. Woongroen behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongroen meest gunstige voorwaarden, de woning te gunnen. - Er is geen vragenlijst over de woning en geen lijst van zaken aanwezig. - Eventuele roerende zaken in de woning (bijvoorbeeld stoffering/tapijt etc.) worden door Woongroen niet verwijderd. - Oplevering in overleg, kan spoedig.