Gerolaan 423707 SL ZeistLyceumkwartier

Karakteristieke rechterhelft van een dubbel woonhuis (1935) met een uiterst royaal bijgebouw c.q. bedrijfsruimte, tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Hoewel modernisering gewenst is, vormt dit een unieke kans om er geheel naar eigen inzicht een fantastisch droomhuis van te creëren! Het bijgebouw van ca. 165 m² is altijd in gebruik geweest als bedrijfsruimte. Deze zou ook uitstekend gebruikt kunnen worden voor andere doeleinden (bijvoorbeeld mantelzorg, hobbyruimte of praktijk/kantoor aan huis). De Gerolaan is een rustige lommerrijke laan gelegen in de ruim opgezette wijk Valckenbosch. Diverse voorzieningen zoals het uitgebreide centrum van Zeist met een keur aan winkel- en horecavoorzieningen, kinderdagverblijven en (basis)scholen bevinden zich in de directe omgeving. Tevens prima aansluitingen met openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobenis, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot een grote kelder op stahoogte. Ruime L-vormige doorzonkamer met erker en open haard. Door de vele raampartijen is er sprake van optimale daglichttoetreding. De eenvoudig uitgevoerde keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning, toegang tot een bijkeuken met bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, twee slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van een wastafel. Eén slaapkamer beschikt tevens over openslaande deuren naar een balkon en inbouwkasten. De derde ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een wastafel en inbouwasten. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Afgesloten trapopgang naar een zeer royale zolderverdieping met grote voorzolder met dakraam en de C.V.-opstelplaats. Slaapkamer met dakkapel, wastafel en inbouwkast. Separate doucheruimte, bergruimte, kleine vliering. De mogelijkheid is aanwezig om op deze verdieping (een) extra kamer(s) te realiseren. Bijgebouw: Betreft een voormalige bedrijfsruimte van 165 m² verdeeld in verschillende ruimtes waaronder een drietal werkruimtes, een werkplaats, schuur en een grote bergvliering. Dit bijgebouw beschikt over een eigen C.V.-ruimte en meterkast. Vanuit de garage toegang tot de besloten achtertuin. Tuin: De woning beschikt over een voortuin, zijtuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning is zeer diepe, geheel betegelde tuin alsmede een besloten achtertuin met veel groen aanwezig. Door het eventueel verwijderen van het bijgebouw, is een grote tuin te creëren. Bijzonderheden: - De woning verkeert constructief in goede staat en biedt een scala aan mogelijkheden om er een fantastisch gezinshuis van te maken. - Er zit een bedrijfsbestemming op het bijgebouw (ca. 165 m²), voor de overige mogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Zeist. - De oorspronkelijke bedrijfsruimte is eerder gerealiseerd dan het woonhuis. - Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Er heeft een asbestinventarisatie (inclusief een offerte voor het verwijderen van het asbest) plaatsgevonden, het rapport is eveneens op te vragen via ons kantoor. - Zowel het woonhuis als bijgebouw beschikken beiden over een eigen meterkast + C.V.-installatie. - Gebruiksoppervlakte wonen 144 m². - Energielabel E. - Indelingstekeningen en meetrapport (conform NEN2580) aanwezig. - In de brochure en in de koopakte worden een aantal clausules opgenomen, te weten; een as is where is-, een asbest- en een niet zelfbewoningsclausule. - Oplevering in overleg met verkoper.