Laan van Bergen 143703 TJ ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Leuk als wij jou mogen ontvangen in dit prettige huis! De kijkmomenten (wel op afspraak !) worden gepland op: Donderdag 13 juni, Vrijdag 14 juni a.s. Welkom! De ligging is super! De woning is gelegen in de wijk Griffensteijn. Een charmante wijk in het hart van Zeist. De wijk kenmerkt zich door de brede lanen en prettige sfeer. De wijk trekt zowel jonge gezinnen als oudere bewoners, genietend van het groen, het rustige leven en op korte afstand van de stad. Het nabijgelegen park en Slot Zeist biedt prachtige wandelroute of iets sportiever: een “rondje Zeist” op de wielrenfiets. Meerdere opties, ideaal voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Voor gezinnen zijn er diverse speeltuinen en op korte afstand speeltuin Blikkenburg, een perfecte plek waar kinderen zich uit kunnen leven terwijl ouders ontspannen op het terras zitten. Bovendien zijn er diverse sportverenigingen in de omgeving. Heb je zin om te shoppen, naar de bioscoop, theater of een hapje buiten de deur? Dan is het centrum van Zeist op circa 7 minuten fietsen. Een breed assortiment winkels, restaurants of een avondje uit in Figi theater. Diverse scholen, kinderdagverblijven zijn ook op korte afstand. Tenslotte: reis je met de auto? Dan zijn diverse uitvalswegen op korte afstand, maar ook zijn er perfecte mogelijkheden voor het openbaar vervoer: op 15 fietsminuten bevindt het station Driebergen/Zeist zich en om de hoek de bus die jou kunnen brengen naar diverse locaties. Indeling Begane grond: De compacte hal biedt toegang tot de woonkamer en het toilet. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van hoge plafonds (circa 2.78m). De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde. Als ‘break’ is gekozen voor een gashaard en de achterkamer is een enorme fijne plek en fungeert eigenlijk als woonkeuken. De keuken is in 2020 vernieuwd. Het betreft een complete keuken met diverse inbouwapparatuur en er is niet gekozen voor een standaardkleur, de kastjes zijn blauw/grijs in combinatie met een composiet blad, zeer smaakvol!! Buitenruimte De woning is zowel voorzien van een voor- en achtertuin. In de voortuin (circa 7.70 x 4.55 is een zeer handige plek gecreëerd om de kliko’s verdekt op te stellen en de fietsen uit het zicht te houden. Maar het is ook een perfecte plek om eind van de dag te vertoeven met een borrelhap, de voortuin ligt immers op het zuidwesten. De achtertuin (circa 12.15m x 4.55m), gelegen op het noordoosten, is fraai aangelegd, er is gekozen voor een hardhouten vlonder waar een grote tafel kan staan en deze vlonder gaat over naar een gazon met een klinkerpaadje. Er is een achterom aanwezig en een solide berging Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich het tweede toilet (separaat van de badkamer), de badkamer en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt gelegenheid om een riante kastenwand te plaatsen. De andere slaapkamers zijn aan de voorzijde. De badkamer is geplaatst tussen de slaapkamers in. Een nette, royale badkamer voorzien van douche, vloerverwarming, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Het is een verassend hoge verdieping (nokhoogte circa 3.35m). Op deze verdieping is een royale overloop met wasmachine- en droger aansluiting, cv-ketel en voldoende ruimte om als werkkamer te gebruiken. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning een gezellige vierde slaapkamer aanwezig. Bijzonderheden: -Gelegen in de populaire woonwijk; -Een hele fijne sfeer! Charmant, licht!; -Een gave keuken; -Vier slaapkamers; -Veel bergruimte. Aanvullende informatie: -Bouwjaar: circa 1935; -Woonoppervlakte: circa 112m2; -Externe bergruimte (berging): circa 5m2; -Inhoud: circa 604m3; -Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2020), vloerverwarming (elektrisch) in de badkamer. De vloerverwarming in de badkamer is door de verkoper nooit gebruikt, waardoor verkoper niet garandeert dat de vloerverwarming volledig naar behoren werkt; -De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; -Energielabel F (geldig tot 8 april 2026). Het jaarverbruik van elektra en gas is lager dan men zou denken met een label F. De jaarnota’s zijn uiteraard inzichtelijk; -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.