De Roeden 96903 VB ZevenaarStegeslag

Op zoek naar een zeer ruime vrijstaande woning welke is gelegen op een gewilde en rustige locatie aan een hofje? Dan stellen wij graag aan je voor: Welkom op De Roeden 9 in Zevenaar! Deze in 1979 gebouwde zeer royale, onder architectuur en op traditionele wijze gebouwde vrijstaande woning meet een ruim woonoppervlak van maar liefst 172 m2. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en kenmerkt zich door de aanwezigheid van 6 slaap-/werkkamers, ruime inpandig bereikbare garage en een multifunctionele ruimte op de begane grond maakt deze tot de perfecte gezinswoning! De recent professioneel aangelegde zonnige achtertuin met veel privacy maakt het plaatje helemaal compleet. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik! Enthousiast geworden na het bekijken van de foto's en het lezen van de tekst? Dat snappen we! Vraag snel een bezichtiging aan en tot snel bij een uitgebreide rondleiding! INDELING Begane grond: Overdekte entree/royale hal met vernieuwde meterkast met o.a. 3-fase aansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime lichte woonkamer voorzien van een fraaie travertin vloer, praktische trapkast en sfeervolle gashaard, royale eethoek met halfopen keukenruimte voorzien van een L-vormige luxe inbouwkeuken (2019) met apparatuur, te weten; inductiekookplaat met oven, afzuigschouw, vaatwasser (2023), koelkast en Quooker. Tweede hal met toegang tot de vernieuwde toiletruimte (2023) met zwevend closet en fontein. Multifunctionele ruimte welke ideaal is voor een (thuis)werkplek of praktijk aan huis! De multifunctionele ruimte is zelfstandig te bereiken via de tuin. Aangebouwde stenen ruime garage voorzien van elektrische garagedeur welke toegang geeft tot de oprit, water- en elektra aansluiting en toegang tot de achtertuin. In 2021 professioneel aangelegde en ruime achtertuin met veel privacy welke op het zonnige zuiden is gelegen. De tuin bevat diverse terrassen en is zowel via de woonkamer, de multifunctionele ruimte en garage te bereiken. Eerste verdieping: Overloop, vijf ruime slaap/-werkkamers welke allen zijn voorzien van een nette PVC-vloer. Drie slaapkamers zijn voorzien van airco-units. Een van de middelste kamers geeft toegang tot het balkon. Moderne badkamer met zwevend closet, groot ligbad, inloopdouche, inbouwspots en wastafelmeubel. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de twee royale bergingen met opstelling cv-installatie (Remeha 2015), heteluchtinstallatie en opstelling was- en droogmachine. Zesde slaap-/werkkamer met Velux dakraam, airco-unit en veel bergingsmogelijkheden. Algemeen: Bouwjaar: 1977; Woonoppervlakte: 172 m2; Overige inpandige ruimte (garage): 32 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2; Inhoud: 721 m3 volgens BBMI/NEN2580 meetrapport; Perceel: 405 m2 groot. Bijzonderheden: Zeer gunstige en rustige ligging aan een hofje met enkel bestemmingsverkeer en nabij diverse scholen en supermarkt; 14 zonnepanelen aanwezig (eigendom); Oprit welke is geschikt voor twee auto's en laadpaal voor een elektrische auto; Energielabel C; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Twee slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen; Uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting; Gehele woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming. Dit systeem is in juli 2024 helemaal gereinigd; Airco-units en zonnescherm aanwezig. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.