Dirk Boutsstraat 86901 DD ZevenaarMolenwijk

Deze twee onder een kap woning beschikt over 3 slaapkamers, een diepe, zonnige achtertuin op het oosten met stenen garage, balkon en vliering. De woning biedt een solide basis, maar vraagt om modernisering om volledig aan de eisen van deze tijd te voldoen. Parkeren is eenvoudig dankzij de eigen oprit, garage en de ruime parkeergelegenheid in de straat en de omgeving, waarbij één gratis parkeervergunning bij de woning is inbegrepen. Ligging: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Zevenaar, op korte afstand van het centrum met diverse winkels, restaurants en supermarkten. Scholen en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving, ideaal voor gezinnen. Het treinstation van Zevenaar en diverse bushaltes zorgen voor goede openbaarvervoersverbindingen met omliggende steden. Kortom, een centraal gelegen woning in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de kelder. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, waarbij de achterkamer via openslaande deuren directe toegang biedt tot de achtertuin. De gesloten woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is toegankelijk via zowel de hal als de eetkamer. Daarnaast biedt de keuken directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn uitgerust met een inbouwkast, waarbij één kast de cv-ketel herbergt. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een balkon. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Vliering: De vliering is bereikbaar via een luik en biedt extra bergruimte. Tuin: De ruime achtertuin, met een diepte van maar liefst 22 meter en gelegen op het oosten, biedt zowel de hele dag volop zon als schaduwrijke plekken. In de tuin staat een stenen garage, die momenteel is opgedeeld in twee delen door een eenvoudig wandje. Dit wandje kan gemakkelijk worden verwijderd, waardoor de garage weer één volledige ruimte wordt. Naast de woning bevindt zich een oprit. Algemeen: - bouwjaar 1961 - woonoppervlakte: 87 m2 - garage: 18 m2 - balkon: 4 m2 - inhoud: 307 m3 - perceeloppervlakte: 348 m2 Bijzonderheden: - grotendeels dubbel glas - voorzien van gevelisolatie - Atag cv ketel uit 2023 (eigendom) - energielabel: E - 3 slaapkamers - diepe achtertuin gelegen op het oosten - voorzien van garage - oprit - gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen - parkeervergunning aanwezig - Ouderdoms-, en niet zelfbewoningsclausule worden in de koopakte opgenomen