Leemkuylweg 76905 AV ZevenaarOud Zevenaar

Rustig en kindvriendelijk wonen met uitstekende mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren en in een bijzonder fraaie landelijke omgeving gelegen! Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Leemkuylweg 7 in (Oud)-Zevenaar! Het betreft hier een keurige helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde bijkeuken (wasruimte)/berging en royale garage, aangebouwde schuur, ruim dakterras, oprit voor meerdere auto's en nabij gelegen openbare parkeerplaatsen. De woning is lieflijk gelegen tegenover een plantsoen aan graag bewoonde straat in het gewilde dorp Oud-Zevenaar. Gesitueerd op slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum van Zevenaar en treinstation en op slechts enkele wandelpassen gelegen van prachtig uiterwaardengebied (met schitterend 14 km Rijnstrangenpad), gezellig restaurant, een park en recreatieplas De Breuly, tevens is de kinderopvang en basisschool op enkele minuten loopafstand. Oud-Zevenaar biedt bovendien een rijk verenigingsleven en een goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen richting A12 (Arnhem), A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen). De keurig aangelegde tuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, met diverse terrassen en borders is goed omsloten en biedt voldoende privacy. Het is hier heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. klein raam bijkeuken en toilet) waardoor extra wooncomfort en gemak. Interesse? Plan dan snel een bezichtiging met ons in en wellicht tot snel! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, keurige toiletruimte met zwevend closet en fontein en praktische trapkast. Lichte doornzonkamer voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. Keukenruimte voorzien van een inbouwkeuken met veel bergruimte en enkele apparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, 80 liter Daalderop boiler, magnetron en vaatwasser (Siemens). Via de keuken te bereiken aangebouwde praktische bijkeuken voorzien van opstelling was- en droogmachine, spoelbak en vaste kast. Via de bijkeuken te bereiken verzorgd aangelegde zonnige achtertuin. Aanbouwde stenen garage met overheaddeur en elektra alsmede een lichtkoepel, aangebouwde praktische schuur met veel opbergmogelijkheden. De perfecte ruimtes voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een praktijk aan huis. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers (resp. 13 m2, 10 m2 en 8 m2 groot) welke allen zijn voorzien van vloerbedekking en vaste kasten. De kleinste (slaap)kamer geeft toegang tot het zonnige dakterras. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en karakteristieke terrazzo vloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling C.V.-ketel (Vaillant, 2021). Vierde slaapkamer met veel bergingsmogelijkheden en een Velux dakraam. Algemeen: Woonoppervlakte: 116 m2; Overige inpandige ruimte: 15 m2; Externe bergruimte: 10 m2; Inhoud: 460 m3 volgens BBMI/NEN2580 meetrapport; Perceelgrootte: 227 m2. Bijzonderheden: Gunstige ligging op een gewilde locatie; Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. klein raam bijkeuken en toilet); Dakterras op het zonnige zuidoosten; Buitengevels geïsoleerd middels rockwool; Voorzien van rolluiken (m.u.v. de deuren, dakramen en toiletraam); Energielabel C; Dakisolatie en tevens tussen plafonds 1e verdieping en vloer 2e verdieping isolatie aangebracht; De nok van de kap is voorzien van vernieuwde nokvorsten en de schoorsteen is opnieuw uitgevoegd; Glasvezel in voortuin aanwezig.