Martinusweg 76905 AR ZevenaarOud Zevenaar

Op zoek naar een fijne ruime eengezinswoning in het geliefde, groene en rustige Oud-Zevenaar? Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met garage op een rustige maar zeer centrale plek is op zoek naar nieuwe bewoners! De 2-onder-1-kap woning heeft een ideale vrije ligging in het populaire Oud-Zevenaar. Basisschool St. Martinus, de kinderopvang en diverse speeltuinen liggen op loopafstand, zeer prettig voor de kinderen. Wil je even een rondje wandelen met de hond? Binnen enkele minuten sta je midden op de dijk of bij Natuurgebied De Breuly. Ook De Geldersche Waard met schitterend 14 km lang Rijnstrangenpad ligt in de nabije omgeving. De wandel- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen tussen het vele groen en natuur. En het fijne is dat allerhande voorzieningen in het centrum van Zevenaar ook in de nabije omgeving liggen. Wonen op deze geliefde locatie biedt dus veel voordelen. Tevens kent Oud-Zevenaar een rijk verenigingsleven wat het de perfecte plek maakt voor gezinnen. Zoek je toch liever de drukte van de stad? Er is een goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A3), Doetinchem (A18) en toekomstige A15 richting Nijmegen. De keurig aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten met diverse terrassen en een schitterende veranda met glazen pui is goed omsloten en biedt voldoende privacy. Het is hier heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes. De woning is bovendien voorzien van diverse duurzame voorzieningen zoals aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas. Door het doorvoeren van enkele, kleine aanpassingen verhoog je eenvoudig het energielabel. Daarmee is deze woning gereed voor een groene toekomst! Indeling Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein (ruimte voor twee auto’s en elektrisch laden) entree in hal met meterkast, toilet inclusief fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn grote raampartijen en in combinatie met de schuifpui zorgen deze voor een prettige lichtinval. Met de glazen overkapping is hier een verlengde van de leefomgeving gerealiseerd. Ook zijn er eenvoudig verschillende zithoeken te creëren, waaronder een leeshoek of een thuiswerkplek. Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt en de gehele ruimte beschikt over een sfeervolle laminaatvloer. Al deze details maken deze woning helemaal compleet. De open keuken bevindt zich in het later uitgebouwde gedeelte en is voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en 4-pits gasfornuis. Vanuit hier heb je opnieuw uitzicht over de achtertuin en mede door de lichtkoepel is er ruim voldoende toetreding van daglicht. Aangrenzend een praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting. Via hier is tevens een inpandige toegang naar de aangebouwde, stenen garage met smeerput. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie goed bemeten slaapkamers te bereiken. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vaste kasten. Bovendien zijn hier opnieuw de wanden en plafonds netjes afgewerkt en ligt er eenzelfde laminaatvloer als op de begane grond. De moderne badkamer heeft een (inloop)regendouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Als kers op de taart beschikt de badkamer ook over een half-vrijstaand bad. Tweede verdieping: Middels vaste open trap bereikbare tweede verdieping. Hier vind je een vierde slaapkamer met twee Velux dakramen (inclusief horren en rolluiken) en ruim voldoende opbergruimte. Er is een aparte cv-ruimte (Atag, 2007) met opnieuw daglicht. Tuin: Een sfeervolle, gezellige achtertuin die zich kenmerkt door de diverse zitplekken. De tuin is gelegen op het noordoosten met als eyecatcher toch wel de Douglashouten veranda voorzien van glazen schuifpui (2022). De woning beschikt eigenlijk met deze veranda over een extra woonkamer waar volop ruimte is om te relaxen en te genieten van de rust en de vlinders in de tuin. Hier kun je in de avonduren nog heerlijk genieten onder genot van een hapje en/of drankje. Kenmerken • 2-onder-1-kap woning met inpandige garage (inclusief smeerput) en eigen oprit • Onderhoudsarm door de aluminium kozijnen, boeidelen en windveren zijn bekleed. Dit betekent amper buitenschilderwerk! • Elektrisch laadpunt voorgevel • Gelegen in het geliefde Oud-Zevenaar met voorzieningen op fietsafstand • Voorzien van aluminium puien met HR++ glas (insectenhorren inbegrepen) en enkele hardhouten kozijnen voorzien van HR dubbel glas • Dakisolatie (2010) • CV Ketel Atag (2007) • Energielabel D: met minimale duurzame aanpassingen eenvoudig een sprong te maken naar een beter label • Grotendeels voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch bediend • Velux dakramen (2006) voorzien van handbediende rolluiken en horren • Woonoppervlakte 140 m² • Overige inpandige ruimte 17 m² (garage) • Gebouw gebonden buitenruimte 10 m² (overkapping) • Veranda 26 m² • Inhoud woning 547 m³ • Perceeloppervlakte 244 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”