Nieuwe Doelenstraat 26901 AS ZevenaarCentrum

Uw kans om uniek te wonen! Welkom in jouw nieuwe thuis! Karakteristieke half vrijstaande woonvilla met heerlijke stadstuin op uitstekende locatie in het centrum van Zevenaar. De woning is aangemerkt als Gemeentelijk Monument. De monumentale gevel met knipvoegen en originele details zorgen voor een statige aanblik in de straat. Zodra je binnenstapt krijg je een warm en sfeervol gevoel door de granitovloer, paneeldeuren, woonkamer en suite met glas in loodramen. Deze woning is onder architectuur geheel op traditionele wijze gebouwd in 1931 en kenmerkt zich dor de forse dak overstekken, erker uitbouw en uitstekende lichtinval in alle vertrekken. Dit woonhuis meet een comfortabele inhoud van maar liefst 718 m³, heeft een woonoppervlakte van 174 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 165 m². Het object is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar (met o.a. uitgebreide horeca, winkels, theater en een filmhuis), NS station, scholen en uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18). Parkeren kan in de ruim opgezette 2-laagse ondergrondse parkeergarage aan het Masiusplein binnen 100 meter afstand gelegen. Bieden vanaf prijs € 589.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden. INDELING: BEGANE GROND: Fraaie overdekte entree, sfeervolle hal met granitovloer en authentieke wandtegels, meterkast, trapopgang, toilet voorzien van wandcloset met fontein, royale kamer en suite met houtkachel, visgraad parketvloer en openslaande deuren naar veranda, eetkamer met toegang tot ruime provisiekelder met o.a wasmachine aansluiting en doorgang naar half open keuken voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, 6 pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en close-in boiler, toegang tot tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop, 3 royale slaapkamers met laminaatvloer, badkamer v.v. inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel en 2e wandcloset, vaste trap naar TWEEDE VERDIEPING: Zeer royale zolderkamer met mogelijkheid tot inrichting met meerdere kamers, c.v.-opstelling en voldoende bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1931, perceeloppervlakte 165 m², inhoud 718 m³, woonoppervlakte 174 m², overig inpandige ruimte 17 m², gebouw gebonden buitenruimte 11 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, dakisolatie, nagenoeg geheel isolerende beglazing, Remeha HR combiketel 2019 / onderhoud 2024, buitenzonwering, dak keuken vernieuwd, super centraal wonen, parkeren kan in de ruim opgezette parkeergarage om de hoek, mooie besloten stadstuin met terrasoverkapping, gemeentelijk monument met authentieke elementen, energielabel niet verplicht. Bieden vanaf prijs: € 589.000 K.K. Aanvaarding: in overleg. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.