Populierenhoek 216903 AW ZevenaarLentemorgen II

Fraai in de ruim opgezette en populaire woonwijk Lentemorgen II aan rustig hofje nabij brede groenstrook met speelweide gunstig nabij scholen, ziekenhuis, bibliotheek en zwembad gelegen, goed onderhouden hoekwoning met garage en geheel besloten tuin op het Zuidoosten. De woning is geheel gemoderniseerd en is geheel in moderne kleurstellingen uitgevoerd. De woning is gebouwd in 1973, meet een comfortabele inhoud van 417 m³ en heeft een woonoppervlakte van 122 m². De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 208 m². Het NS station en het gezellige centrum van Zevenaar met alle winkelvoorzieningen zijn binnen enkele minuten te bereiken. De uitvalswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland) bevinden zich op enkele autominuten. Bieden vanaf prijs € 389.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden! INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toilet voorzien van wandcloset , meterkast, trapkast, sfeervolle woonkamer met laminaat vloer en houtkachel, open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met kook/spoeleiland voorzien van inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigunit en vaatwasser en apparatenwand met combi-stoom oven, koffie machine, combi magnetron en koelkast, toegang tot tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset, vaste trap naar….. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met thuiswerkplek voorzien van dakkapel, was gedeelte voorzien van wasmachine en droger aansluiting Velux dakraam, cv-opstelling, royale 4e slaapkamer met laminaatvloer dakkapel en Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1973 - Perceeloppervlakte 208 m² - Inhoud 417 m³ - Woonoppervlakte 122 m² - Externe bergruimte 20 m² - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Kunststof kozijnen met HR beglazing - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken - Woningbrede buitenzonwering aan de achterzijde - Woningbrede dakkapel - Dak- en muurisolatie - Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Nefit cv-ketel 2016, onderhoud 10-10-2023 - Luxe inbouwkeuken met complete apparatuur 2020 - Nieuwe groepenkast 2020, 11 groepen en 3 aardlekschakelaars - Houtkachel, schoorsteenkanaal geveegd 2024 Aanvaarding in overleg Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar. Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”