Rozenstraat 56901 HR ZevenaarHet Grieth

Op zoek naar een nieuwe woning met volop potentie? Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Rozenstraat 5 in Zevenaar met eigen oprit en garage biedt een unieke kans om jouw droomhuis te creëren op een toplocatie. Deze leuke woning heeft de perfecte basis om eenvoudig en naar eigen smaak te moderniseren. Creëer jouw eigen moderne leefruimte met behoud van de authentieke charme. Met een goed perceel van 280 m² nabij het centrum van Zevenaar heeft de Rozenstraat 5 heeft een zeer gunstige ligging. Allerhande voorzieningen als supermarkten, slager, bakker en een tal van restaurants liggen op loopafstand. Ook beschikt Zevenaar over een theater en filmhuis! Tevens in de directe nabijheid diverse voorzieningen zoals het NS-station, een rijk aanbod aan winkels en het ziekenhuis Rijnstate. Toch liever naar Arnhem, Nijmegen of Doetinchem? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 (Duitsland) zijn zeer goed te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet inclusief fonteintje, trap en trapkast. Toegang tot de woonkamer met een parketvloer, de grote ramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht, waardoor deze ruimte helder en uitnodigend aanvoelt. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de kelder waar de meterkast zich bevindt. Doordat de keuken in de uitbouw is geplaatst is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. De half open inbouwkeuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, oven en 4-pits gasfornuis (2000). De praktische en ruime bijkeuken heeft voldoende bergruimte en hier zijn de witgoedaansluitingen te vinden. Vanuit de bijkeuken kom je in de royale garage van bijna 9 meter lang! Deze heeft openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en is compleet met een smeerput. Eerste verdieping: Overloop naar drie slaapkamers met inbouwkasten. Lichte badkamer met douche, hangend toilet, wastafel en design radiator. Tweede verdieping: De vliering is te bereiken via een vlizotrap in de hal. Tuin: De op het Noordwesten gelegen achtertuin met houten berging heeft veel privacy en een groot terras waar je heerlijk kan genieten van een lekkere zomeravond. Kenmerken - Uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met eigen oprit en ruime garage - Loopafstand van het gezellige stadscentrum van Zevenaar - Parkeren op eigen terrein mogelijk - Garage met elektra en smeerput - Energielabel D - Warm water en verwarming door middel van CV Ketel Atag P27EC (2022) - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte 99 m² - Overige inpandige ruimte 26,20 m² - Externe bergruimte 3,80 m² - Inhoud woning 484,65 m³ - Perceeloppervlakte 280 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”