Zuiderlaan 46905 AE ZevenaarZuidspoor

Vrijstaande woning met veelzijdige mogelijkheden in Zevenaar Ontdek deze ruime vrijstaande woning van 239 m², bestaande uit twee woningen en een werkplaats van 118 m² met een even grote zolderruimte. Dit unieke pand biedt tal van mogelijkheden en is ideaal voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, bed & breakfast, kantoor of praktijk aan huis, of een fietsenmaker zoals de huidige functie. De woning is gelegen op een royaal perceel van 830 m² en beschikt over zowel een woon- als detailhandelfunctie. Dankzij de ruime opzet van het perceel is er voldoende parkeergelegenheid voor minimaal zes auto's. De rondom gelegen tuin biedt de mogelijkheid om op elk moment van de dag te genieten van zowel zon als schaduw. Uitstekende Locatie en Bereikbaarheid Gelegen aan de rand van Zevenaar, bevindt deze woning zich op loopafstand van het centrum, supermarkt en het treinstation van Zevenaar wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Tevens is nabij gelegen recreatiegebied "de Panoven" en plas "de Breuly". De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts vier minuten rijden, wat zorgt voor een snelle toegang tot de omliggende gebieden. Werkplaats: Ruime werkplaats van ca. 8 x 14,5 meter, die vroeger dienst deed als een timmermanswerkplaats en nog steeds enkele authentieke details van die werkplaats bevat. De werkplaats heeft een vlizotrap naar de royale zolderruimte, is voorzien van elektra en beschikt over twee dubbele toegangsdeuren. Indeling Zuiderlaan 4 Begane grond: Bij binnenkomst in de entree heeft u toegang tot de kelder, de trap naar de eerste verdieping, een kantoorruimte, en de woonkamer met open keuken, compleet met inbouwapparatuur. Vanuit de tussenhal bereikt u de toiletruimte en de deur naar de achtertuin. De ruime woon- en eetkamer leiden naar de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de cv-ketel, met een tweede deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Indeling Zuiderlaan 2 Begane grond: De entree komt uit in een hal met trap naar de eerste verdieping. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en een trapkast, en biedt toegang tot de achtertuin. De doorzonwoonkamer heeft eveneens een deur naar de achtertuin, waar zich een berging bevindt. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Tuin: De tuin omringt de woning, met de hoofdtuin aan de voorzijde, afgeschermd door een groene haag. Hoewel de hoofdtuin op het noorden ligt, biedt de ruime opzet de mogelijkheid om op elk moment van de dag van zowel zon als schaduw te genieten. De achtertuin ligt op het zuiden en beide woningen beschikken over een eigen berging. De achtertuinen zijn van elkaar gescheiden, waardoor volledige privacy is gewaarborgd. Algemeen: - bouwjaar 1940 - woonoppervlakte: 239 m2 - overige inpandige ruimte: 240 m2 - berging: 4 m2 - perceeloppervlakte: 830 m2 - inhoud: 1777 m3 Bijzonderheden: - energielabel D (Zuiderlaan 4) en energielabel G (Zuiderlaan 2) - gedeeltelijk dubbel glas - buitenzonwering en rolluiken aanwezig - 6 slaapkamers, kantoorruimte en 2 bergingen - werkplaats 118m2 met grote zolder - voldoende parkeergelegenheid - nr. 4 wordt verwarmd middels Rehema cv ketel uit 2011 (eigendom) en een open haard - nr. 2 wordt verwarmd middels gaskachels en warm water middels geiser - achtertuin op het zuiden en voortuin op het noorden - buitenschilderwerk 2022 - in de tuin is een puntstuk aanwezig voor grondwater - de kap van beide woningen, m.u.v. de werkplaats, is geheel beschoten met eternietplaten; - beide wooneenheden hebben een eigen energie-, gas en wateraansluitingen - projectnotaris van toepassing: Prick en van Houtum te Zevenaar