Koningin Wilhelminastraat 114761 BV ZevenbergenCentrum

RUIM EN KARAKTERISTIEK HERENHUIS IN HARTJE ZEVENBERGEN Dit prachtige, karaktervolle herenhuis aan een rustige straat in het historische centrum van Zevenbergen biedt verrassend veel ruimte en hedendaags comfort, zonder het authentieke karakter uit 1915 te verliezen. Dankzij de recente verduurzamingen, waaronder voorzetwanden, dakisolatie en HR++-beglazing, geniet je hier van modern wooncomfort in een charmante, klassieke setting. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een diepe woonkamer met sfeervolle open haard, een moderne badkamer en een ruime stadstuin inclusief achterom, is deze woning ideaal voor gezinnen en andere liefhebbers van karakter en ruimte. RUIMTE EN SFEER, BINNEN ÉN BUITEN Bij binnenkomst valt direct de grootte van de woning op. De diepe woonkamer heeft door de grote ramen aan de voor- en zijkant een aangename lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Met de sfeervolle open haard en een ruime zit- en eethoek biedt de woonkamer alle mogelijkheden voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur (waaronder een 5-pits gasfornuis en vaatwasser uit 2021). Vanuit de keuken bereik je de stadstuin, waar je kunt genieten van een groene en beschutte buitenruimte, met een vrijstaande houten berging en achterom. UNIEKE BUITENRUIMTE MET DIEPE ZIJTUIN Naast de gezellige stadstuin heeft deze woning nog een bijzonder kenmerk: een verrassend diepe zijtuin van ongeveer 23 meter! Deze zijtuin is in bruikleen van de Gemeente Moerdijk, maar biedt volop extra ruimte voor spelende kinderen, een moestuin of een heerlijke loungeplek in de zon. Samen met de stadstuin zorgt deze ruime buitenruimte voor een gevoel van vrijheid midden in het centrum. CENTRALE, GEZELLIGE LOCATIE IN ZEVENBERGEN Gelegen in het hart van Zevenbergen, is deze woning omringd door authentieke panden en bevindt zich op loopafstand van alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en winkels. Met het Julianaplantsoen om de hoek en de levendige haven op korte afstand, geniet je hier van het beste van beide werelden: het dorpse karakter van Zevenbergen met de faciliteiten van de stad binnen handbereik. Ook het bus- en treinstation zijn lopend te bereiken, en via nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Breda, Dordrecht en Rotterdam vlot te bereiken. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND: Bij het betreden van de hal heb je toegang tot een betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast (2019), de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en diverse ramen aan de zijkant van de woning. De diepe woonkamer is veelzijdig in te richten en beschikt over een vaste kast onder de trap en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gesitueerd, welke is voorzien van een tegelvloer en een karakteristiek keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser (2021). Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers op deze verdieping, de badkamer, een vaste kast waarin de cv-opstelling is gesitueerd en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een loopdeur naar het dak. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer (2020). De moderne badkamer beschikt over een zeer ruime douche met dubbele stortdouche, infrarood sunshower en een handdouche, een keurig wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een zwevend toilet (broyeurtoilet). TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot nog twee slaapkamers, een toiletruimte met derde toilet (broyeurtoilet) en fonteintje, en een vaste kast met de mechanische ventilatie-box (2020). De derde slaapkamer van de woning is aan de achterzijde te vinden en beschikt over twee prettige vaste kasten. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gepositioneerd en beschikt eveneens over een vaste kast. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een prettige stadstuin aan de achterzijde met achterom en een diepe zijtuin van circa 23 meter met een vrijstaande houten berging. De zijtuin is in bruikleen van de Gemeente Moerdijk en is derhalve niet meegenomen in het perceeloppervlakte. ALGEMEEN: - Karakteristiek herenhuis/hoekwoning uit 1915; - Diepe woonkamer; - 4 ruime slaapkamers; - Nette moderne badkamer (2020); - Voorzien van voorzetwanden, dakisolatie en HR++-beglazing; - Gezellige stadstuin met achterom en zijtuin van ca. 23 meter diep; - Centrale ligging midden in centrum maar toch aan rustige straat; - Op loopafstand van alle faciliteiten; - Woonoppervlakte 138 m²; - Perceeloppervlakte 85 m² eigen grond, excl. zijtuin; - Oplevering in overleg. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.