Kromme Kolk 99354 TJ Zevenhuizen (GR)Buitengebied ten westen van Zevenhuizen

DE OPLOSSING VOOR TUINLIEFHEBBERS, RUSTZOEKERS EN GENIETERS VAN COMFORT EN HET ACTIEVE BUITENLEVEN……… In een landelijke woonomgeving, nabij de bruisende stad Groningen en het centrum van Leek, staat dit landhuis met alle voorzieningen op de begane grond, een grote garage en een perceel van ruim 1.5 hectare …………….met een schitterend aangelegde tuin en een aangrenzend weiland. IDEAAL VOOR ACTIEVE BUITENMENSEN & TUINLIEFHEBBERS Vrijheid, privacy en uitzicht worden gecombineerd met de veiligheid en de gemoedelijke sfeer van de ligging aan de rand van het dorp. Het perceel is ruim 15.000 m² groot. Als je op een leuke en ontspannen manier actief wilt blijven, word je blij van de fraaie inrichting van de tuin. Als je daarnaast ook gelukkig wordt van het hobbymatig houden van paarden of kleinvee kan dat natuurlijk ook. Genieten van het actieve ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen. Aan alles is merkbaar dat de huidige eigenaar er met heel veel plezier woont. Met pijn in het hart wordt een jongere generatie kopers gezocht om de ingeslagen weg voort te zetten. KWALITEIT Vanaf de bouw van deze woning in 1980 stonden een solide bouwmethode en optimaal wooncomfort centraal. Sindsdien is de woning met heel veel zorg bewoond en goed onderhouden. Recentelijk zijn er nog 12 zonnepanelen geplaatst. Deze woonkwaliteiten ga je ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging. De uitstekende basis maakt extra investeringen ter verdere verbetering van het wooncomfort zeker de moeite waard! BIJZONDERE COMBINATIE De combinatie van deze woonkwaliteiten kom je niet snel tegen bij een andere woning: • landelijk wonen op korte afstand van het centrum • 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond • een uitzonderlijk fraai aangelegde tuin in landschapsstijl met vijverpartij als uniek verlengstuk van het wonen • een aangrenzend weiland voor het geval je ook van dieren houdt Als dit je aanspreekt ga je je hier zeker ‘thuis voelen’ GROOT PERCEEL Bij binnenkomst via het elektrisch bedienbare sierhek valt direct op dat er volop parkeergelegenheid aanwezig is. Achter de woning zijn meerdere bijgebouwen en een fraai vormgegeven tuinhuis in Engelse stijl. In de parkachtig aangelegde tuin met groot gazon vind je altijd wel een plek met uitzicht of privacy, zon of schaduw. Door het water, de oude bomen en de fraaie beplanting komt de natuur dichtbij en krijg je het gevoel dagelijks op vakantie te zijn. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Dit landhuis heeft een verrassende indeling en een ruime maatvoering. Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig, waaronder een riante living, een grote woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Hier kun je zorgeloos oud worden. RUIMTE VOOR (THUIS)WERK OF HOBBY'S De slaapkamers op de begane grond bieden een ideale gelegenheid voor (thuis)werk of hobby. Ze zijn bovendien zelfstandig bereikbaar, zonder aantasting van de privacy in het woongedeelte. Als je een autoliefhebber bent of je hebt een uit de hand gelopen hobby dan biedt de grote aangebouwde garage volop mogelijkheden. Met een maat van 8.00 x 4.60 m is de garage veel groter dan gebruikelijk. De elektrische deur en de separate loopdeuren zorgen voor extra gemak. Boven de garage is nog grote hobbyzolder met stahoogte aanwezig. WOONOMGEVING Het landhuis is gelegen aan de westzijde van de provincie Groningen, nabij de provinciegrenzen van Drenthe en Friesland. Kenmerkend is een landelijke ligging in combinatie met de aanwezigheid van uitgebreide voorzieningen in het aangrenzende dorp Leek. De woonomgeving laat zich het beste typeren als een typisch coulisselandschap. Een landschap waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig is. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, een natuurgebied, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen. Recreatieve trekpleisters van formaat zijn het nabijgelegen Landgoed Nienoord en het Leekstermeer. In deze natuurrijke woonomgeving zijn veel fiets- en wandelmogelijkheden. BEREIKBAARHEID De bruisende stad Groningen is zowel met de auto als de bus uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een bushalte op korte afstand. Vanwege de goede en fraaie routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. INDELING • ruime entree/hal met vide en statige trapopgang, toilet, uitgebreide meterkast, slaapkamer met vaste kastenwand en wastafel • L-vormige woonkamer (ca. 50 m²) met grote raampartijen en sfeervolle haardpartij • tuingerichte woonkeuken (ca. 30 m²) met toegang tot……………… • recent gerealiseerde slaapkamer met aangrenzende badkamer • tussenhal met praktische bijkeuken en toegang tot………….. • grote garage met bovenliggende hobbyruimte 1e VERDIEPING • ruime overloop, slaapkamer met aangrenzend dakterras en doorloop naar…….. • luxe uitgevoerde badkamer met groot ligbad, ruime douche, dubbele wastafel en een wandtoilet • 2 slaapkamers, beiden met toegang tot loggia • studeerkamer met dakkapel en toegang tot zolderberging ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze woning……….een extra slaapkamer of werkruimte op de begane grond? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt. BIJZONDERHEDEN: • inhoud ca. 750 m³, woonoppervlakte ca. 240 m² • de begane grond is grotendeels v.v. een hoogwaardige leisteenvloer met comfortabele vloerverwarming • er is een centraal stofzuigersysteem op de begane grond • de woning is v.v. bliksembeveiliging • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten • de verkoper is nog op zoek naar een andere woning, een iets latere en flexibele aanvaardingsdatum is een pré bij de gunning