Balie 74301 GZ ZierikzeeZierikzee binnen de vesten

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u namens haar opdrachtgever een kantoorgebouw met woonfunctie in de stadskern van Zierikzee te koop aanbieden. Het kantoorgebouw, dat gebouwd is in 1920, is in 2006 volledig verbouwd. In het verleden bestond dit pand uit twee woonhuizen. Tijdens de verbouwing zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd waaronder; inbouwen van een nieuwe verdiepingsvloer, het maken van sparingen/ deuropeningen in de scheidingswanden, het vernieuwen van de voorzetwanden met daarin isolatie en het vernieuwen van de meterkast plus elektra. Ook zijn er diverse kozijnen met dubbele beglazing gezet, zijn er drie lichtkoepels geplaatst en zijn de verlichtingsarmaturen vernieuwd. Door de ‘Gemengde’ bestemming kan het object gebruikt worden voor o.a. kantoren, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen of als volledig woonhuis. Om het geheel als woonhuis te gebruiken zijn om reden dat het pand momenteel niet als woonhuis gebruikt wordt, wel de nodige aanpassingen vereist. De begane grond, welke ca. 160 m2 VVO groot is, is in de huidige situatie onderverdeeld in een entreé met een glazen tussenportaal, een hal met baliefunctie, 8 kantoor-spreekkamers, een toiletruimte en een pantry. Aan de achterzijde is een achterplaats gesitueerd welke via twee afzonderlijke ruimtes te bereiken is. Deze achterplaats is verhard met split/grind. De 1e verdieping is te bereiken middels een vaste trap nabij het de voordeur. Deze bouwlaag is ca. 82 m2 VVO groot en is onderverdeeld in 3 semi-open ruimtes waarin in de vorm van een kantoortuin gewerkt kan worden. Deze verdieping is eveneens voorzien van een toiletvoorziening en een pantry. Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie, gesitueerd tegenover de Sint-Lievensmonstertoren (‘De Dikke Toren’) van Zierikzee. Rondom ‘De Dikke Toren’ zijn diverse bedrijven waaronder; Phone Repair Zeeland, Zeeuwland, Bike Totaal en het Politiekantoor gevestigd. Aan de voorzijde van het pand is een openbare parkeerplaats gesitueerd waar geparkeerd kan worden met een vergunning en/of een blauwe parkeerkaart. Daarnaast is het openbare parkeerterrein, nabij het skatepark en net buiten het centrum op slechts 5 minuten loopafstand. Het kernwinkelgebied ligt eveneens op een steenworpafstand. Al met al is dit object te omschrijven als een keurig, goed onderhouden pand met diverse gebruiksmogelijkheden in de stadskern van Zierikzee. In het kort: • Balie 6-7, 4301 GZ Zierikzee; • Stadscentrum van Zierikzee; • Kantoorgebouw met woonfunctie. • Vraagprijs: € 580.000 k.k.; • Oppervlakte begane grond: ca. 160 m2 VVO; • Oppervlakte 1e verdieping: ca. 82 m2 VVO; • Perceel grootte: 369 m2; • Bouwjaar 1920, volledig verbouwd/gerenoveerd in 2006. Locatie: Monumentenstad Zierikzee heeft een sterke regiofunctie en biedt dan ook vele voorzieningen zoals diverse sportverenigingen, zwembad, scholen, bibliotheek en winkelvoorzieningen. Daarnaast heeft het centrum ook nog eens een heel monumentaal karakter met vele restaurantjes en terrasjes. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de Randstad, Antwerpen en West-Brabant goed en eenvoudig te bereiken. Op korte afstand is de Oosterschelde met zijn vele stranden en het prachtige krekengebied van Ouwerkerk gelegen. Daarnaast, op 20 minuten autorijden, vindt u de langgerekte Noordzeestranden met duinen en bossen op de kop van Schouwen-Duiveland. Omgevingsplan: Het object ligt binnen bestemmingsplan ‘Bebouwde Kom Zierikzee’ dat geheel onherroepelijk in werking is getreden op 29-01-2009. Deze locatie heeft de enkel bestemming ‘Gemengd’. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: • Kantoren; • Dienstverlening; • Maatschappelijke voorzieningen; • Wonen. Met ingang van 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. De verstrekte informatie is gebaseerd op Ruimtelijkeplannen.nl, maar deze website bevat mogelijk niet alle relevante gegevens en kan verouderd zijn. Wij raden u aan gebruik te maken van het Omgevingsloket. Daar kunt u alle digitale informatie vinden met betrekking tot de fysieke leefomgeving, inclusief alle actuele regelgeving. Afmetingen: Begane grond : ca. 160 m² VVO 1e verdieping : ca. 82 m² VVO Energielabel: Het object heeft een monumentale status waardoor het is vrijgesteld van de energielabelplicht. Kadastrale informatie: Gemeente : Zierikzee Sectie : L Nummer : 563 Groot : 369 m² Publiekrechtelijke beperking: Het object is aangewezen als gemeentelijk monument en is gelegen binnen het beschermde dorps/stadsgezicht Bodeminformatie: Bij het Bodemloket of Nazca4u zijn geen bijzonderheden voor deze locatie beschikbaar over bodemverontreiniging/of sanering. Echter, kan gezien de ligging in het historische centrum, sprake zijn van historische vervuiling. Beschikbaarheid: In overleg. Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een koopovereenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Koopovereenkomst: Koopovereenkomst op basis van het NVM-model. Fiscaal: Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal bij eigendomsoverdracht belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting. Zekerheidstelling: Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Dataroom: Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail. Bezichtigingen: Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het object te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Staat van oplevering: Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed meedeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft. Algemeen: Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.