Minderbroederstraat 494301 EV ZierikzeeZierikzee binnen de vesten

Aan de Minderbroederstraat in Zierikzee ligt deze charmante vrijstaande woning met eigen oprit! De ligging is ideaal, want op loopafstand vind je het schilderachtige plein ‘’Montmaertre’’ en het Havenplein waar diverse winkels en terrasjes zijn gevestigd. De woning is vanaf de periode 2010 tot nu grondig gerenoveerd en zelfs volledig gasloos gemaakt! Een ander pluspunt is de in 2023 aangebouwde serre aan de achterzijde waardoor er een goede verbinding is met de zonnige achtertuin. Als je op zoek bent naar een energiezuinige, vrijstaande woning in de binnenstad van Zierikzee dan is dit je kans! Je komt binnen in de diepe centrale hal met meterkast. Aan de rechterkant van de hal komen we in de eetkamer. Vanuit deze kamer is de ruime inloopkast onder/naast de trap bereikbaar. Indien gewenst is deze ruime kast eenvoudig open te breken om de kamer te vergroten zodat er een prima slaapkamer ontstaat. Aan de linkerzijde van de hal vinden we de woonkamer met fraaie schouw. Door de grote raampartijen rondom is er een mooie lichtinval. De hoogte van ruim 3 meter zorgt ervoor dat de woonkamer ruim aanvoelt. De schuifpui aan de tuinzijde geeft toegang tot de serre welke in 2023 is aangebouwd. Doordat de serre aan de zuidzijde gepositioneerd is, kun je hier een groot gedeelte van het jaar zonder verwarming zitten. Verder is de serre voorzien van fraaie glazen schuifwanden zodat deze naar wens verder te openen of te sluiten is. De keuken met praktische hoekopstelling bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde (platte gedeelte). De keuken (2011) is neutraal van kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Als we verder doorlopen komen we in de hal met toiletruimte, bijkeuken met witgoed & warmtepomp en tot slot in de badkamer. De badkamer is eveneens van 2011 en voorzien van een dubbele wastafel, grote inloopdouche en handdoekradiator. De combinatie van grijze en witte tegels is tijdloos. De kozijnen in het aangebouwde deel (keuken t/m badkamer) zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning (zuiden). De krachtige airco-unit op de overloop kan de gehele verdieping koelen in de zomer of zelfs verwarmen in de winter (in combinatie met de aanwezige radiatoren). Verder biedt de overloop toegang tot de twee slaapkamers aan weerszijden van de woning. De oprit aan de voorzijde zorgt ervoor dat je een auto op eigen terrein kunt parkeren, een absoluut pluspunt in de binnenstad! Verder is er een vrije achterom en is er het nodige groen in de verder onderhoudsvriendelijke tuin. De aanwezigheid van een blinde muur aan de achterzijde zorgt ervoor dat je veel privacy hebt. Het totale perceel meet 192 m2 eigen grond. De woning is voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en op het achterdakvlak liggen 8 zonnepanelen (circa 3000 kWh). De verwarming wordt verzorgd door een Daikin warmtepomp uit 2022. Dit alles resulteert in een uitstekend energielabel A en verrassend lage energiekosten van slechts € 120,- per maand. Deze woning is enkel geschikt voor permanente bewoning. Recreatief eigen gebruik en/of commerciële verhuur is niet toegestaan. Interesse? Eén van onze makelaars laat je graag alle details zien. Bel ons kantoor en maak een afspraak! Monumentenstad Zierikzee heeft een sterke regiofunctie en biedt dan ook vele voorzieningen zoals, diverse sportverenigingen, zwembad, scholen, bibliotheek en winkelvoorzieningen. Daarnaast heeft het centrum ook nog eens een heel monumentaal karakter met vele restaurantjes en terrasjes. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de Randstad, Antwerpen en West-Brabant goed en eenvoudig te bereiken. Op korte afstand is de Oosterschelde met zijn vele strandjes en het prachtige krekengebied van Ouwerkerk gelegen. Daarnaast, op 15 tot 20 minuten autorijden, vindt u de langgerekte Noordzeestranden met duinen en bossen op de kop van Schouwen.