Visstraat 34301 CC ZierikzeeZierikzee binnen de vesten

Wilt u wonen in een van de geliefde straatjes van centrum van Zierikzee, De Visstraat, dan bieden wij u deze prachtige ruime woning aan met veel potentie. Vanwege de ruimte en de 2 complete wooneenheden (verspreid over 3 verdiepingen), is de woning ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of als mantelzorg woning te gebruiken. De woning is gelegen op een ideale plek, zowel het Havenplein, De Oude Haven, en de Nieuwe Haven met vele winkels en terrasjes zijn op loopafstand bereikbaar. Altijd al de droom gehad om in een bijzonder pand te wonen midden in het centrum van Zierikzee? Dit voormalige Rabobank pand, officieel daterend uit 1800, is compleet verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd in 2014. Hierdoor verkeerd het pand zowel vanbinnen als vanbuiten in een uitstekende bouwkundige staat. Voorzien van Energielabel C, hierna zijn rondom rolluiken geplaatst Het pand is voorheen in gebruik geweest als bankgebouw, hierdoor is het aangepast met het extra dikke muren en veiligheidsglas. Tevens is het voorzien van een uitgebreide alarminstallatie met directe inbelvebinding met de meldkamer. Dat alles maakt het pand niet alleen een heel sterk pand maar ook een heel veilig pand. Deze statige herenwoning bestaande uit drie verdiepingen biedt comfortabele leefruimtes; een grote woonkamer en keuken, welke van elkaar gescheiden kunnen worden door authentieke schuifdeuren voorzien van glas in lood. Vier zeer ruime slaapkamers, waarvan 2 met een eigen wastafel, 2 badkamers, 2 woonkamers en 2 keukens, een tuin op het zuidwesten en een vrije achterom. Afmetingen slaapkamers: - 1e verdieping > slaapkamer 1 = 18 m2 en een inloopkast van 8 m2 - 1e verdieping > slaapkamer 2 = 15 m2 - 1e verdieping > slaapkamer 3 = 15 m2 - zolder verdieping > slaapkamer 4 = 16 m2 De gehele beneden verdieping en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer op de eerste verdieping is tevens voorzien van een inloopdouche, een design radiator, een toilet, was meubel en een ligbad. De badkamer op de zolder is voorzien van douche, toilet en groot was meubel. De open woonkamer/keuken op zolder is 40m2. Tevens is hier een klein balkon aanwezig en ontstaat er door het platte dak een eventuele mogelijkheid voor het creëren van een groot dakterras met prachtig uitzicht over Zierikzee. Vanuit de zeer moderne keuken met inbouw apparatuur zoals een Neff oven, Bora kookplaat met afzuigsysteem, een quooker kraan en een Siemens inbouw vaatwasser stapt u via de dubbel openslaande deuren in uw tuin. Voorzien van dubbelglas, op sommige plekken enkelglas met voorzet-ramen en beneden aan de straatkant enkelglas met extra beveiligde voorzet ramen geplaatst ten tijde van de Rabobank. Op de royale zolder bevind zich een complete woonruimte en is voorzien van 3 Velux dakramen met dubbel glas. In 2022 is energielabel C vastgelegd, hierna zijn er in 2024 rondom rolluiken geplaatst en in 2024 is het pand aan de buitenkant opnieuw geschilderd. Door de extra dikke muren (ongeveer 30 cm) en de extra beveiligde schuiframen in de kozijnen welke zijn geplaatst ten tijde van de Rabobank, in combinatie met de in 2024 extra geplaatste rolluiken rondom kun je je ten alle tijden in alle rust terug trekken uit het, soms, rumoerige maar gezellige stadsleven van Zierikzee. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.