Abel Tasmanrede 202725 KW ZoetermeerDe Leyens

Volledig omringd door groen en gelegen aan het water: deze ultieme combinatie biedt deze vrijstaande villa in De Leyens. Het ruime perceel van 435 m2 grenst aan het Noord-AA recreatiegebied en heeft een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen voor een optimaal buitengevoel. De woning wordt gekenmerkt door mooie raampartijen met een prachtige lichtinval, een hoogwaardige afwerking, luxe badkamer en keuken. KENMERKEN EN PLUSPUNTEN - Vrijstaande villa aan het water - Ligging in het groen, grenzend aan het Noord Aa recreatiegebied - Moderne badkamer en keuken - Riante living - Woonoppervlak 174 m2, gemeten conform NEN2580 meetinstructie (excl. garage!) - Ruim perceel van 435 m2, eigen grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein met oplaadpunt elektrische auto - Garage met elektra en water - Schilderwerk binnenzijde uitgevoerd in 2024 - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 - Massief houten vloer is vernieuwd in 2024 - Verdieping is geheel voorzien van nieuwe vloerafwerking (2024) - Voorzien van 37 zonnepanelen (ca. 7000 Kwh) - Energielabel B - Oplevering op korte termijn mogelijk INDELING Voortuin met oprit, laadpunt voor een elektrische auto en een besloten terras aan de voorzijde. Entree via de zijkant, met afgesloten hek als doorgang naar de achtertuin. Ruime hal met trapopgang en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De meterkast is volledig gemoderniseerd en uitgebreid met 12 groepen en aardlekschakelaar. Doorgang naar de ruime living met een sfeervolle hout gestookte open haard, een massief eiken houten vloer en witte wandafwerking. De houten vloer is in 2024 professioneel geschuurd en opnieuw in de hardwaxolie gezet. Aan alle zijden van de woning zorgen de raampartijen voor volop lichtinval en de schuifpui geeft direct zicht op de modern aangelegde achtertuin met daarachter de groene omgeving. Aan de voorzijde ligt de open keuken en eetkamer, eveneens met een grote schuifpui naar het beschutte terras van de voortuin. De keuken heeft een hoekopstelling met veel kastruimte, is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en is voorzien van ingebouwde apparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast (2024), vriezer, afzuigkap en combi-oven-magnetron. GARAGE De garage is zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk en biedt volop bergruimte. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming in de keuken en er is een uitstortgootsteen aanwezig. TUIN De rondom gelegen tuin is modern aangelegd met diverse terrassen, groenborders, een kunststof vlonderterras aan het water en een fraaie visvijver. Het bewateren van de tuin gaat eenvoudig met het pomp- en sproeisysteem met water uit de sloot. Er is volop privacy en toch ook vrij zicht om te genieten van de groene omgeving. ETAGE Overloop met separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Toegang tot de 4 ruime slaapkamers, geheel afgewerkt met een in 2024 vernieuwde laminaatvloer welke in alle kamers doorloopt. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een vaste kastenwand en is voorzien van airconditioning. Bijna alle raampartijen zijn voorzien van horren. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en stijlvol ingericht met een inloopdouche met stortdouche, een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de overloop is toegang met een vlizotrap naar de grote bergvliering, met een grote hoeveelheid bergruimte. Hier is ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha 2020). BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.