Eerste Stationsstraat 1732712 HG ZoetermeerDorp

Een karaktervolle op hoek gelegen eengezinswoning uit 1928, met 234 m² eigen grond en op loopafstand van de Dorpsstraat. Deze royale woning is in de afgelopen tijd voorzien van een uitbouw achter op de begane grond en op de 1e verdieping. Het beschikt over een voortuin, ruime woonkamer, eetkeuken met een moderne open inbouwkeuken, bijkeuken, riante zonnige achtertuin op het noordwesten, houten schuur met overkapping, achterom, 2 goede slaapkamers en een ruime moderne badkamer. De gemeente gaat de Eerste Stationsstraat projectmatig opnieuw inrichten om de straat veiliger en prettiger te maken voor fietsers en bewoners. Momenteel rijdt er al geen vrachtverkeer meer. De weg wordt een 30 km/u straat. Het asfalt wordt vervangen door klinkers. Het blijft een eenrichtingsweg en een voorrangsweg. De weg wordt smaller en de fietser krijgt meer ruimte. Verder wordt er nog gekeken naar groenvoorziening in de straat en het parkeren aan 1 kant van de straat. De woning is centraal gelegen, nabij de Dorpsstraat, scholen, winkelcentra, NS station Zoetermeer-Oost, sportgelegenheden en de uitvalswegen naar Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Indeling: Begane grond: Een ruime voortuin met sierbestrating en toegang tot de woning. Entree met meterkast/ bergkast, trapopgang en luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje en een buitenraampje. De aan de voorzijde gelegen, ruime woonkamer heeft een sfeervolle gashaard in een rechte en glad gestucte schouw. Vanuit de woonkamer is een CV-kast en een verdiepte bergkast bereikbaar. De achtergelegen, riante moderne woonkeuken in hoekopstelling, is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap (vlakscherm), magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Ter hoogte van de eettafel is een dakkoepel geplaatst voor extra lichtinval. De vloer van de hal, (bij-)keuken en de woonkamer is belegd met sfeervolle plavuizen en een comfortabele vloerverwarming. Via 2 openslaande deuren is de bijna 17 meter diepe achtertuin bereikbaar, waarin bijna de hele dag de zon kan schijnen. Verder zijn er twee overdekte plekken, aan de achtergevel en bij de houten schuur, waar je beschut kan zitten als het regent, De tuin is ingericht met sierbestrating, groenborders, en voorzien van een zij-ingang, een grote schuur met overkapping aan de achterzijde en een achterom. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton. Eerste verdieping: Een ruime overloop met toegang tot de praktische bergvliering. Twee ruime slaapkamers (voor ca. 3.10x3.10) en (achter ca. 575x305). De hoofdslaapkamer beschikt over een rolluik en deur naar een optioneel dakterras. De luxe en grote badkamer (ca. 375x190 ) is ingericht met een inloopdouche, een duo-ligbad (whirlpool), een vrij hangend closet, een wastafelmeubel, buitenraam en speelse nisjes. Het plafond in de badkamer is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De vloer van de eerste verdieping is voorzien van een vinyl vloerbedekking. Wetenswaardig: - Bouwjaar 1928; - Woonoppervlakte ca 107 m2; - Perceel ca 234 m2; - Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing; - Recht van overpad naast de woning; - Badkamer 2014; - CV-combiketel Vaillant 2017; - Keuken 2019; - Kunststof kozijnen HR++ glas 2019; - Zijgevel geïsoleerd 2020; - Platte dakbedekking uitbouw, vernieuwd en geïsoleerd 2024; - Keralit gevelbekleding - Dakkoepel 2024; - Energielabel C (geldig tot 14-10-2034); - Oplevering is in overleg, planning eind februari 2025 Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zoetermeer vindt u op Funda.nl. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.