Lommerbaan 812728 JB ZoetermeerNoordhove-West

Lommerbaan 81 | English text below Aan de rand van Zoetermeer, op loopafstand van de Zoetermeerse Plas en de fraaie natuur van het Groene Hart gelegen goed onderhouden, ruime 4/5-kamer eengezinswoning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor het maken van een 4e slaapkamer met voor- en heerlijk zonnige achtertuin op het Zuidwesten, volledig voorzien van dubbele beglazing. Kernelementen: heerlijk ruimtelijk; aangenaam licht; zonnige tuin aan het water; veel privacy; prettige woonomgeving; duurzaam met energielabel C; goede staat van onderhoud. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Ligging: De wijk Noordhove ligt aan de noordkant van Zoetermeer. De wijk dateert uit de jaren '80 van de vorige eeuw en de ligging van de wijk is uiterst gunstig bij de Zoetermeerse plas met vrij uitzicht over de weilanden en natuur van het Groene Hart van de Randstad. Aan de andere kant zijn de doorgaande wegen eenvoudig en goed aan te rijden via de Aziëweg, en via deze route is ook het stadshart snel en soepel te bereiken, net als met buslijn 70, die om de hoek stopt. De rustige omgeving met vele recreatie mogelijkheden, maar ook de goede voorzieningen in de omgeving en de prettige woonsfeer spreekt velen aan. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar aan de straat. Via de stoep komt men in de voortuin met een overdekt bordes naar de entree. De brede stoep en de ruime voortuin geeft het huis veel privacy. De voortuin is fraai aangelegd onder architectuur met vaste beplanting en bestrating. Op het bordes is naast de voordeur van het huis een deur naar de inpandige berging waar de CV-ketel te vinden is. Daarnaast biedt de berging voldoende ruimte voor fietsen en dankzij de vele planken is er aangenaam veel extra bergruimte. Bij binnenkomst stapt men in de hal met de meterkast en een riant toilet met fonteintje. Vanuit de hal is toegang naar de woonkamer over de volle breedte van het huis aan de achterzijde. Er is een ruime bergkast onder de trap. Op de vloer ligt een marmoleum vloer die ook in de andere kamers terug te vinden is. Het grote raam geeft een heerlijk uitzicht op de tuin op het Zuidwesten en een deur met hordeur geeft toegang tot de tuin. De tuin heeft veel privacy, aangezien aan de achterzijde geen buren in de tuin kijken. Door de gunstige ligging op het Zuidwesten is de tuin heerlijk zonnig en het zonnescherm heeft dan ook zeker een functie. 's Zomers is dit een heerlijk extra woonvertrek bij het huis. De tuin is fraai aangelegd met diverse vaste plantenperkjes, een terras en een speelse route ertussen. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De keuken ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht over de Lommerbaan. De keuken heeft veel werk- en bergruimte met een keukenblok met onder- en bovenkasten en extra kasten en werkblad aan de andere zijde. Daarnaast is er voldoende plek voor de te verwachten apparatuur. De eerste verdieping is vanuit de hal toegankelijk met een prettig lopende trap. Boven is een overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobe. Naast de hoofdslaapkamer is een tweede slaapkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast. Aan de voorzijde ligt een riante slaapkamer over de volle breedte van het huis. Eenvoudig zou deze kamer kunnen worden opgesplitst in 2 aparte slaapkamers. Tussen de voor- en achterkamers ligt de badkamer. Deze is slim ingedeeld met zowel een ligbad als een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel en veel bergruimte en tenslotte is hier een aansluiting voor de wasmachine. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 99 m2, gemeten conform branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN2580; kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie B, nummer 5319, perceelgrootte: ca. 129 m2; Gelegen op eigen grond; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Aan de achterzijde 2 zonneschermen, op de begane grond en eerste verdieping; CV-combiketel: Remeha, bouwjaar 2022; Elektra: 4 groepen + aardlekschakelaar; Energielabel C, geldig tot 30 juni 2030; Inpandige berging met opstelplaats voor CV-combiketel en aangebouwde berging in de tuin; Dakbedekking vernieuwd in 2020; Mogelijkheid tot het bouwen van een opbouw voor meer woonruimte; Gezien het bouwjaar worden de materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaard in overleg; Interesse in deze goed onderhouden eengezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! *** Lommerbaan 81 On the outskirts of Zoetermeer, within walking distance of the Zoetermeerse Plas and the beautiful nature of the Groene Hart, this well-maintained, spacious 4/5-room family home is available. It features 3 bedrooms and the potential for a 4th bedroom, along with a lovely sunny backyard facing southwest, fully equipped with double glazing. Key elements include: wonderfully spacious; pleasantly bright; sunny garden by the water; lots of privacy; pleasant living environment; sustainable with energy label C; good state of maintenance. This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure! Location: The Noordhove neighborhood is situated on the north side of Zoetermeer. The neighborhood dates back to the 1980s and is ideally located near the Zoetermeerse Plas, offering unobstructed views over the meadows and nature of the Groene Hart of the Randstad. The main roads are easily accessible via the Aziëweg, allowing quick access to the city center. Bus line 70, which stops just around the corner, also provides easy transport. The quiet surroundings with numerous recreational options, combined with good local amenities and a pleasant residential atmosphere, are appealing to many. Layout (see attached floor plans for measurements): There is ample parking available on the street in front of the house. A sidewalk leads to the front yard with a covered entrance. The wide sidewalk and spacious front garden provide the house with plenty of privacy. The front garden is beautifully landscaped with permanent plantings and paving. On the entrance porch next to the front door is a door leading to the indoor storage room, where the central heating boiler is located. Additionally, the storage room has enough space for bicycles and, thanks to numerous shelves, provides plenty of extra storage space. Upon entering, you step into the hallway with the meter cupboard and a generous toilet with a sink. From the hallway, you access the living room, which spans the full width of the house at the rear. There is a large storage cupboard under the stairs. The floor is covered with a marmoleum floor that is also found in the other rooms. The large window offers a delightful view of the southwest-facing garden, and a door with a fly screen provides access to the garden. The garden offers a lot of privacy, as there are no neighbors looking into it from the back. Due to its favorable southwest position, the garden is wonderfully sunny, and the awning certainly serves a purpose. In the summer, this is a delightful extra living space adjacent to the house. The garden is beautifully landscaped with various perennial flower beds, a terrace, and a playful path in between. From the hallway, there is access to the kitchen. The kitchen is located at the front and overlooks the Lommerbaan. It offers ample workspace and storage with a kitchen unit featuring upper and lower cabinets, as well as extra cabinets and countertop on the other side. There is also plenty of space for expected appliances. The first floor is accessible from the hallway via a comfortable staircase. Upstairs, there is a landing providing access to all rooms. The master bedroom is located at the rear and offers enough space for a full double bed and an extensive wardrobe. Next to the master bedroom is a second bedroom currently used as a walk-in closet. At the front, there is a spacious bedroom that spans the full width of the house. This room could easily be divided into two separate bedrooms. The bathroom is located between the front and rear rooms. It is cleverly designed with both a bathtub and a shower, a second toilet, and a sink unit with a mirror and plenty of storage space. Finally, there is a connection for the washing machine. Features: Living area: approx. 99 m², measured according to industry-wide measurement instruction based on NEN2580; Cadastrally known as municipality of Zegwaard, section B, number 5319, plot size: approx. 129 m²; Located on free hold land; Fully equipped with double glazing; Two awnings at the back, on the ground floor and first floor; Central heating combination boiler: Remeha, built in 2022; Electricity: 4 groups + residual current circuit breaker; Energy label C, valid until June 30th, 2030; Indoor storage with space for central heating boiler and additional storage in the garden; Roof covering renewed in 2020; Possibility to build an extension for more living space; Given the year of construction, materials and age clauses will be added to the NVM purchase agreement; Acceptance in consultation. Interested in this well-maintained family home with expansion possibilities? Bring your own NVM buying agent!