Meerpolder 162717 PA ZoetermeerMeerpolder

Op een unieke locatie waar het Groene Hart en de stad Zoetermeer samenkomen, bevindt zich deze vrijstaande en goed onderhouden woning (gebouwd in 2001) met garage, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2020 m². Deze woning ligt aan de rustieke Meerpolder en biedt een prachtig uitzicht over de aangrenzende weilanden. Het Buytenpark en recreatiegebied Noord Aa zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 28 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat resulteert in lage energiekosten en een uitstekend energielabel A+++. Vanuit deze locatie zijn niet alleen het centrum van Zoetermeer, maar ook de steden Leiden, Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. INDELING Ruime oprit met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Entree/hal met meterkast, (diervriendelijk) alarmsysteem, royaal toilet met hangende toiletpot en fonteintje, trapopgang en deur naar de woonkamer met living aan de achterzijde, aparte eethoek met erker (waarvan de ramen zijn v.v. elektrisch bedienbare zonnescreens) en half open keuken aan de voorzijde v.v. nette keukenopstelling met inbouwapparatuur. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer en het binnenschilderwerk is grotendeels uitgevoerd in 2024. De garage is bereikbaar vanuit de hal, vanaf de oprit of via de deur aan de tuinzijde. Naast veel bergruimte en een pantry zijn hier de opstelplaatsen te vinden van de CV-ketel, hybride warmtepomp en warmtepompboiler. Verdieping: Overloop, met de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, inclusief een inloopkast. Aan de voorzijde liggen 2 werk/slaapkamers met bergruimtes in de knieschotten, die desgewenst goed samen te voegen zijn tot één grote kamer. De badkamer heeft een dakvenster, dubbele wastafel, hangend toilet en douche. Boven de garage liggen de wasruimte (met opstelplaats voor de was- en/of droogmachine, omvormer voor de zonnepanelen en een draai-kiepraam) en een ruime 4e (slaap)kamer met twee dakramen en een draai-kiepraam, vaste kastenwand en bergruimte in de knieschotten. Via de overloop is er toegang tot de bergvliering, waar de warmte-terugwininstallatie (WTW) zich bevindt. Bovendien voorziet deze WTW alle vertrekken boven en beneden van gefilterde lucht. Tuin: De tuin ligt rondom de woning en biedt zowel beschutting en privacy als een weids uitzicht over het polderlandschap van de Meerpolder en de omliggende weilanden. Er zijn meerdere terrassen aanwezig. De tuin gaat over in een perceel grasland (1395 m2) waar de eigen schapen en kippen lopen. Ook is er een houten schapenschuur/berging met overkapping aanwezig. LOCATIE De Meerpolder is de oudste droogmakerij van Rijnland, door de gemeente aangemerkt als cultureel erfgoed en aangewezen als beschermd stadsgezicht. Enerzijds is er de vrijheid van de polder met een schitterend uitzicht en aan de andere kant liggen alle gemakken van de stad Zoetermeer binnen handbereik. De woning is bereikbaar via een doodlopende, gezamenlijke dijkweg. In 2025 zal er grondig onderhoud worden uitgevoerd en zal de weg verbeterd worden. De weg komt uit op de N206, met een doorgaande verbinding naar de A4, Leiden, Amsterdam en Den Haag. Op loopafstand bevindt zich ook de bushalte waar de bus naar Leiden of het centrum van Zoetermeer stopt. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 149 m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Inpandige garage/bergruimte 24 m2 - Perceel Zoetermeer B 286 (wonen) 625 m2 - Perceel Zoetermeer B 1170 (grasland) 1395 m2 - Energielabel A+++ - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-ketel (2014) in combinatie met hybride warmtepomp (2023) en hybride warmtepomp-boiler (2023) - 28 zonnepanelen (circa 7000 kWh per jaar) - Volledig geïsoleerd en v.v. HR+ glas - Binnenschilderwerk grotendeels in 2024 - De gehele Meerpolder is aangemerkt als beschermd stadsgezicht - Het onderhoud van de gemeenschappelijke dijkweg wordt geregeld via de VVE Meerpolder West (jaarbijdrage € 510,-) - In 2025 wordt de dijkweg gerenoveerd - Oplevering in overleg BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien, te weten: - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel - Jaarverslag VVE Meerpolder West (dijk) - Aankondiging dijkverbetering Hoogheemraadschap Rijnland KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Overeengekomen condities en voorbehouden - Datum van oplevering - Notariskeuze aan koper ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.