Vletkade 42725 AX ZoetermeerDe Leyens

Een goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning op een aantrekkelijke en rustige ligging in de Kadebuurt van de wijk De Leyens. De woning ligt aan de rand van de groene Meerpolder en het Noord AA gebied, in de nabijheid van het wijkwinkelcentrum De Leyens, randstadrailstation, scholen, ziekenhuis en Stadshart. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer, een grote woonkeuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin op het westen met daarachter het polderlandschap. Indeling: Begane grond: Voortuin met schuur en parkeerplaats op eigen terrein. Entree woning, hal, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en handwasbakje, trap naar eerste verdieping, ruime tuingerichte woonkamer, grote moderne woonkeuken met inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser) aan de voorzijde. Een zonnige onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen, grenzend aan groenstrook en het Meerpad. Eerste verdieping: Overloop met een royale werkkast, een vaste bergkast met cv ketel en wasapparatuur, een zijslaapkamer aan de voorzijde met boerendeur en Frans balkon, een grote voorslaapkamer, een ruime slaapkamer achter over de woningbreedte met dakramen en een inloopkast. Een moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en wastafel met meubel. Wetenswaardig: - Bouwjaar 1982 - Woonoppervlakte 112 m2 - Perceel 166 m2 - Dakbedekking woning (2007) - Elektra groepenkast (2011) - MV-box (2011) - Badkamer (2011) - Keuken (2011) - Dakbedekking berging (2018) - De 2 tuimelvensters zijn Triple glas HR+++ (2019) - Alle overige ramen zijn HR++ eco-top U-waarde 1.0 (2023) - Schuur voorzien van onderhoudsarme Keralit schroten (2023) - CV-combiketel ATAG i28EC Zone (2023) - Glasvezelaansluitingen KPN/ODF (2024) - Buiten schilderwerk (2024) - Energielabel A (2024) - De woning ligt aan de Meerpolder en op 400m van het Noord Aa gebied - Oplevering in overleg De verkoper vertelt: Na 13 jaar met veel plezier in deze woning te hebben gewoond, stellen we het nu beschikbaar voor nieuwe bewoners. Dit huis vertegenwoordigt een uniek stukje Zoetermeer, gelegen aan de Meerpolder en nabij het Noord Aa-gebied, terwijl het toch dichtbij de voorzieningen van een grote stad is. We hebben het huis gekocht van Vestia, die in die tijd veel huizen heeft verkocht. Veel van deze huizen zijn overgegaan naar de oorspronkelijke bewoners. Het is zeldzaam dat er een woning in deze straat aan de Meerpolder te koop komt. Vanwege het prachtige uitzicht over de Meerpolder hebben we ervoor gekozen om de hoofdslaapkamer met inloopkast aan de achterzijde te plaatsen. Deze slaapkamer, inloopkast en het aangrenzende bergkamertje waren oorspronkelijk twee slaapkamers. De lichtpunten zijn nog steeds aanwezig onder het stucwerk, dus het is relatief eenvoudig om de ruimte weer op te splitsen. We merken dat ook de kinderen genieten van het uitzicht. 's Ochtends kijken we met de jongste of de koeien al buiten zijn en of we schapen of ganzen aan de wetering zien. Er is altijd wel iets te zien met de fietsers en voetgangers, maar de afstand tot het fietspad is precies goed om toch privacy en vrijheid te behouden. We hopen dat we u met deze tekst een nuttige sfeerimpressie hebben kunnen geven en nodigen u van harte uit om de woning zelf te komen ervaren. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zoetermeer vindt u op Funda.nl. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.