Zenobiagang 532719 BX ZoetermeerRokkeveen-West

Royale, tweelaagse geschakelde woning met ruime inpandige garage (thans berging/werkkamer), ruime Z-vormige woonkamer van ca. 47m² met elektrische haard, halfopen keuken, keurige badkamer, zeer ruim dakterras, vernieuwde Valliant cv ketel (2024), zonnige achtertuin op het zuidwesten en direct grenzend aan water en een woningbrede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het eind van de fotoserie. Op loopafstand van een modern wijkwinkelcentrum, het Balijbos en het Burgemeester Hoekstrapark, op 216m² eigen grond gelegen, goed onderhouden en royale geschakelde woning met een ruime inpandige garage van ca. 21m² (thans ingedeeld in berging en werkkamer), ruime woonkamer van ca. 47m² met elektrische haard, halfopen keuken met inbouwapparatuur, keurige badkamer met ligbad en separate inloopdouche, 2 separate toiletruimtes, 2 royale slaapkamers van beiden ca. 16m², zeer ruim dakterras van ca. 28m² en een direct aan het water gelegen zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woningbrede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie, volledig dubbel glas, een nieuwe Vaillant HR cv combi ketel (2024) en een definitief energielabel A. De gevels zijn in juli 2023 gezandstraald, geïmpregneerd en gevoegd. Het buitenschilderwerk is in 2023/2024 uitgevoerd. Woningomschrijving Begane grond: ruime oprit met sierbestrating, groenborder en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ruime entreehal met trapopgang, meterkast, toegangsdeuren naar de woonkamer en garage en toiletruimte. De plafondhoog betegelde toiletruimte is ingericht met een vrijhangend closet en fonteintje. De inpandige garage van ca. 639x396/304 is thans opgedeeld in een berginggedeelte en een werk/studeerkamer. De voorgelegen, halfopen keuken van ca. 415x258 is ingericht met een hoekopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron en een koelkast met vriesvak. De ruime woonkamer van ca. 47m² is voorzien van een sfeervolle elektrische haard, praktische trapkast, airco (2021, warmte en koeling), convectorradiator, tuindeur en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer, keuken en entreehal zijn voorzien van een marmeren vloer en van comfortabele vloerverwarming. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is aan het water gelegen en is ingericht met meerdere terrassen, groenborders met vaste beplanting, sierbestrating en een praktische tuinkast. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, het dakterras van ca. 1271x308, de badkamer, separate toiletruimte en een was-/stookruimte. De was-/stookruimte is voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine, mechanische ventilatie unit en de vernieuwde Valliant HR cv combiketel (2024). Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 546x298 met een vaste 3-deurs kastenwand en rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich een eveneens ruime slaapkamer van ca. 546x301. De plafondhoog betegelde badkamer van ca. 325x197 is ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een designradiator. De separate toiletruime is plafondhoog betegeld en voorzien van closet en fonteintje. Bijzonderheden De woning beschikt over 10 zonnepanelen en een definitief energielabel A. Dak-, gevel- en vloerisolatie. Hardhouten kozijnen en volledig dubbel glas. De gevels zijn in juli 2023 gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. Het buitenschilderwerk is in 2023/2024 uitgevoerd. Bouwjaar: 1992. Perceeloppervlakte 216m². Inhoud ca. 456m³ (inclusief garage). Woonoppervlakte ca. 140m² (inclusief werkkamer begane grond en berging). Omgevingskenmerken De woning is op korte afstand gelegen van een modern en compleet wijkwinkelcentrum (met o.a. supermarkten, kledingwinkels, bakker, slager, drogist etc.), diverse basisscholen, het Balijbos, natuurgebied de Groenzoom, diverse sportvoorzieningen (o.a. tennis, paardrijden, zwemmen etc.), een bibliotheek, bushalte op loopafstand, het NS station Zoetermeer, het HTM RandstadRail station Driemanspolder, de Zoetermeerse rondweg, de rijkswegen A4 en A12 en provinciale wegen naar Delft, Leiden en Rotterdam. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichting meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.