Hoge Rijndijk 122382 AR ZoeterwoudeMeerburg

Nieuwbouw 2-onder-1 kapwoning aan het water – Een unieke kans in Zoeterwoude-Rijndijk! Op een historische locatie, aan de rand van Zoeterwoude-Rijndijk bij Leiden, worden twee nieuwe woningen onder één kap gerealiseerd. Voor een van deze woningen bieden wij de kavel van 471 m2 met bouwplan te koop aan. Deze prachtige woning van bijna 200 m² biedt alles wat u zoekt: luxe, comfort en een unieke ligging direct aan de Meerburgerwetering. Een levensloopbestendige woning vol mogelijkheden. De woning biedt volop ruimte en is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De bouwplannen zijn gereed, u koopt de kavel met bouwplan en de aannemer staat klaar om uw nieuwe droomhuis te bouwen. Oplevering verwacht in oktober 2025. Een overzichtelijk en zorgeloos traject richting een gasvrije en energiezuinige toekomst. Ruimte en comfort in een groene omgeving Het perceel van 471 m² biedt een royale tuin op het zuiden die grenst direct aan het water, waardoor u kunt varen naar het centrum van Leiden, de Kaag, Wijde A of de Vlietlanden. Het centrum van Leiden is met de fiets binnen 15 minuten bereikbaar, en de oprit naar de wegen A4 en N11 zijn op slechts enkele minuten afstand. Indeling woning • Begane grond: Ruime hal met toilet, een lichte woonkamer en keuken van maar liefst 51 m² met openslaande deuren naar de tuin. De begane grond biedt tevens een slaapkamer met badkamer ensuite, een praktische bijkeuken en een inpandige berging. • Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, waarvan één met badkamer ensuite, alle met uitzicht op de tuin en de koepelkerk, een Rijksmonument. Daarnaast is er een vierde kamer/kantoor, een aparte wasruimte en de mogelijkheid voor een extra badkamer. • Tweede verdieping: Ruime zolder bereikbaar via een vlizotrap, met technische installaties. • Tuin: De zonnige achtertuin grenst aan het water en biedt volop ruimte. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Duurzaam wonen met energielabel A++++ De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen, een water-waterwarmtepomp en een moderne elektrische installatie, wat zorgt voor een zeer energiezuinig huis. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 198 m² • Perceeloppervlakte: 471 m2 • Parkeren op eigen terrein • Bouwjaar: 2025 • Gasvrij en energiezuinig • Direct aan vaarwater • De bouwkosten bedragen ca. € 550.000,- Mis deze unieke kans niet om luxe en comfortabel te wonen op een historische locatie aan het water. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie!