Kerklaan 732381 VE ZoeterwoudeWestwout

ENGLISH TEXT BELOW. Uitgebouwde 4/5-kamer tussenwoning (inhoud ca. 349 m³) met voor-/achtertuin en grote schuur/hobbyruimte (ca. 14 m²). Vraag een bezichtiging aan via Funda, Pararius of website GRIP. De woonlocatie De ligging van de ruime woning is ideaal, aan de rand van het dorp Zoeterwoude en op loopafstand van het centrum. Erg handig voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er in het dorp een aantal basisscholen, een kinderdagverblijf en verschillende sportvoorzieningen. Rondom Zoeterwoude ligt het fraaie en groene polderlandschap van Zuid-Holland met veel recreatiemogelijkheden zoals fietsen en wandelen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat bij de woning, op de openbare weg. Het historische centrum van Leiden met onder andere restaurants, musea, winkels, universiteit/hogeschool en terrassen is met ca. 20 fietsminuten verkeersluw te bereiken. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4), Rotterdam en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken, evenals het NS-station Leiden Lammenschans. Er is tevens een snelbusverbinding bereikbaar met verbinding tussen Leiden CS en Zoetermeer. Indeling woning Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte, voorzien van hangend toilet. Uitgebouwde woonkamer (ca. 10,30 x 4,58/3,51 m), voorzien van inbouwverlichting, trapkast, toegang via schuifpui naar ca. 11 meter diepe (zonnige) achtertuin. Centraal gesitueerde open moderne luxe keuken met natuurstenen blad en bar, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met onder meer een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron, stoomoven, koel-/vriescombinatie, Quooker en vaatwasser. Trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop. Badkamer voorzien van (regen-)douche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator, plafondspots en wasmachine- & drogeraansluiting. Slaapkamer 1 (ca. 5,29 x 2,65 m), slaapkamer 2 (ca. 3,26 x 2,80 m) met toegang tot balkon, slaapkamer 3 met kastenwand (ca. 4,33 x 1,83 m). Vaste trap naar zolderverdieping. Zolderverdieping: Ruime en lichte zolderkamer/hobbyruimte/kantoor met hoogte max. 1,95 m en oppervlak ca. 14,80 m², voorzien van dakkapel aan voor- en achterzijde, in gebruik als slaapkamer. Diverse inbouwspots en inbouw kasten. Bergkast met opstelplaats voor een HR combi-ketel. Goed om te weten: - Uitgebouwde 4/5-kamer woning, bouwjaar 1972. - Gelegen op 147 m² eigen grond. - Woonoppervlak ca. 88,70 m², exclusief zolderkamer (hoogte max. 1,95 m) van ca. 14,80 m² (meting conform NEN 2580). Totaal oppervlak inclusief zolderruimte ca. 104 m². Inhoud totaal ca. 349 m³. - Goed onderhouden, buitenschilderwerk 2024. - Houten, gedeeltelijk kunststof/aluminium kozijnen met dubbel glas (gedeeltelijk HR beglazing), uitgezonderd schuur. - Dakisolatie. - CV gas. HR combi ketel van bouwjaar 2020, in eigendom. - Energielabel C. - Woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren. - Buitenzonwering. - De ca. 11 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achteringang. - Vrijstaande stenen berging in achtertuin van ca. 14,10 m², met vliering en elektra. - Vrij parkeren op de openbare weg. - Voor woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. - Aanvaarding in overleg. ******************************************************** Extended 4/5-room (3/4 bedrooms) family house (volume approx. 349 m³) with front/back garden and large shed/hobby room (approx. 14 m²). Request for a viewing via Funda, Pararius or the GRIP website. The residential location The location of the spacious house is ideal, on the edge of the village of Zoeterwoude and within walking distance of the center. Very handy for daily shopping. There are also a number of primary schools, a daycare and various sports facilities in the village. The beautiful and green polder landscape of South Holland with many recreational opportunities such as cycling and walking surrounds Zoeterwoude. There is free ample parking in the street near the house, on the public road. The historic center of Leiden, including restaurants, museums, shops, university/college and terraces, can be reached in about 20 bikingminutes (traffic-calmed way). Main roads to Amsterdam, The Hague (A4), Rotterdam and Utrecht (N11) are easily accessible, as is the Leiden Lammenschans railway station. There is also an express bus connection available between Leiden CS and Zoetermeer. House layout Ground floor: Entrance/hall with meter cupboard and toilet room with modern toilet. Expanded living room (approx. 10.30 x 4.58/3.51 m), ceiling with spotlights, cupboard, access to the 11 meter deep garden through sliding door. Centrally located open modern luxury kitchen with stone top and bar, equipped with various built-in appliances, including an induction hob, stainless steel extractor hood, combination microwave, steam oven, fridge-freezer, Quooker and dishwasher. Stairs to 1st floor. 1st Floor: Overflow. Bathroom with (rain-)shower, hanging toilet, washbasin, design radiator, spotlights in ceiling and washing machine & dryer connections. Bedroom 1 (approx. 5.29 x 2.65 m), bedroom 2 (approx. 3.26 x 2.80 m) with access to the balcony, bedroom 3 with cupboard wall (approx. 4.33 x 1.83 m ). Fixed stairs to the attic floor. Attic floor: Spacious and bright attic room/hobby room/office with a height of max. 1.95 m and a surface area of approx. 14.80 m², with ceiling lights and dormer window at the front and rear, used as a bedroom. Storage cupboard with space for an HR combi boiler. Good to know: - Expanded 4/5-room house, built in 1972. - Located on 147 m² of private land. - Living area approx. 88.70 m², excluding attic room (height max. 1.95 m) of approx. 14.80 m² (measurement in accordance with NEN 2580). Total surface including attic space approx. 104 m2. Total volume approx. 349 m³. - Well maintained, exterior painting 2024.. - Wooden, partly plastic/aluminium frames with double glazing (partial HR glazing), except shed.. - Roof insulation. - Gas central heating. HR combi boiler built in 2020, in ownership. - Energy label C. - House is equipped with laminate floors. - Outdoor suncreens. - The approx. 11 meter deep backyard is located on the southwest and has a rear entrance. - Detached stone shed in the backyard of approx. 14.10 m², with attic and electricity. - Free parking on public roads. - For houses older than 30 years, an asbestos and age clause is included as standard in the purchase agreement. - Delivery in consultation.