Wilhelminastraat 102382 HE ZoeterwoudeHoge Rijndijk Oost

In een doodlopende straat, rustig gelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, achtertuin met stenen berging en ruime voortuin met ruimte voor een zitje. De woning is voorzien van diverse vormen van isolatie en kenmerkt zich dan ook met een energielabel A! Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen; dus weinig onderhoud! Indeling woning: Je komt binnen in de hal. De hal heeft een aparte kast met de meterkast en kruipruimte voorzien van vloerisolatie én bodembedekking. Vanuit de hal loop je door richting de ruime en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer stap je de open keuken in, waar plek genoeg is voor een gezellige eethoek. Via de achterdeur kom je in de achtertuin, welke is gelegen op het noordwesten. De tuin is volledig betegeld en er is een stenen berging met verlichting en elektra aanwezig. Tevens is er een achterom, wel zo handig als je met de fiets thuiskomt. In het midden van de woning is een tweede hal aanwezig met een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer van ca. 14m2 kijkt uit op de achtertuin en is door de vele ramen lekker licht. De tweede en derde slaapkamer van beide ca. 10m2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning, tussen de slaapkamers in, en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, WMA en mechanische ventilatie. Via de vaste trap loop je naar de zolder en kom je eerst uit op de overloop met o.a. de CV opstelling. Hier is eventueel genoeg ruimte om extra opbergruimte te creëren. Via de deur kom je in de vierde slaapkamer van ruim 17m2. Het dakbeschot van de woning is voorzien van een Velux dakraam. Algemeen: Energielabel A Woonoppervlakte van ca. 117m2 Perceeloppervlak ca. 123m2 Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen HR Combiketel uit 2014 Gratis parkeergelegenheid voor de deur Oplevering woning: in 2024 De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft: - Voorbehoud gunning dat verkoper heeft. - Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp. - Een ouderdomsclausule. - Een asbestclausule. - Niet bewonersclausule. - De kosten voor de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de koper (ca. 500 euro).