Willem Alexanderstraat 52382 HK ZoeterwoudeHoge Rijndijk Oost

De perfecte woning nog niet tegen het lijf gelopen? Kom snel kijken! Ontdek deze goed onderhouden ruime jaren ’80 eengezinswoning aan de Willem Alexanderstraat. De woning heeft een heerlijk rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer, met een voor- en achtertuin, veel groen en een speeltuin in de directe omgeving. Verder beschikt de woning over een zeer lichte woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, draaikiepramen met horren en elektrische zonwering aan de voorzijde. De woning is gebouwd in 1980 en voorzien van 6 zonnepanelen en vloer-, bodem-, spouwmuur- en dakisolatie (energielabel A). Daarnaast is het dak recent vernieuwd, het schuine deel met nieuwe dakpannen en goot (mei 2023) en het platte dak inclusief berging en luifel (november 2020). De woning aan de Willem Alexanderstraat heeft een unieke locatie: het bruisende historische centrum van Leiden en het Groene Hart van Nederland liggen beide op slechts 10 minuten afstand. Het Groene Hart biedt fantastische mogelijkheden voor sportliefhebbers, met schitterende routes voor hardlopen en/of wielrennen. Dankzij de nabijheid van de N11 en A4 zijn omliggende steden gemakkelijk en snel bereikbaar. Zoeterwoude heeft een gezellige en kindvriendelijke sfeer, met basisscholen, de kinderopvang en speeltuinen op een steenworp afstand. Op zeer korte loopafstand bevinden zich ook een volwaardige supermarkt en een gezondheidscentrum (huisarts en fysiotherapie). Verkopers aan het woord: Wij zijn de huidige bewoners van de Willem Alexanderstraat 5. We zijn een gezin met twee jonge kinderen van vier en twee jaar. We hebben de afgelopen bijna negen jaar met ontzettend veel plezier in dit heerlijke huis gewoond. Het is een licht huis, goed onderhouden en heeft veel ruime kamers. Daarnaast heeft het huis twee fijne tuinen die veel ontspanning bieden voor ieder moment van de dag. We komen oorspronkelijk niet uit deze omgeving maar hebben hier mooie vriendschappen en buurtrelaties opgebouwd. Verder is het kindvriendelijke karakter van de wijk met het vele groen en de leuke speeltuinen uniek in de regio. We verhuizen naar een ander huis met een grotere tuin maar blijven in deze fijne wijk. We hopen dat de volgende bewoners zich net zo thuis gaan voelen als wij al die tijd gedaan hebben. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning die uitkomt in de hal. Voor de echte zonaanbidders is er een heerlijk plekje aan de voorzijde gecreëerd op het zuidwesten. In de hal zijn de meterkast, een grote inbouwkast, een toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer ligt direct aan de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuiginstallatie, een vaatwasser, magnetron, koelkast en oven. Vanaf de woonkamer is de achtertuin te bereiken via een enkele deur, de achtertuin ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop, vanaf waar alle vertrekken en de tweede verdieping te bereiken zijn. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 2e toilet, whirlpool bad, wastafel met meubel, een grote inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de tweede verdieping bereik je direct rechts de wasruimte met CV-opstelling, mechanische ventilatie box en een pantry. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping. Ook aan bergruimte is gedacht, onder het schuin dakbeschot zijn er voldoende opbergmogelijkheden. Overige informatie - Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Bruto inhoud: 434 m³ - Perceeloppervlakte: 147 m² - Bouwjaar: 1980 - Energielabel: A - Isolatie: TONZON vloer- en bodemisolatie, muurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie - Woning is volledig voorzien van HR++ glas met kunststof kozijnen, draaikiepramen en horren - Volledige zonwering voorzijde - 6 zonnepanelen (255 WP per stuk) - Warm water en verwarming middels Cv-ketel Kombi Kompakt HRE 36/30, bouwjaar 2015 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Recent vernieuwd dak, schuin dak (2023), platte daken (2020) - Vernieuwde voortuin met in-inlight tuinverlichting (2019)