Gooischelaan 223214 VS ZuidlandKern Zuidland

Gooischelaan 22 te Zuidland Wat een parel is dit! Deze prachtige villa met Italiaanse stijlkenmerken, zoals brede dakoverstekken en overdekte terrassen voor en achter, is gelegen in een rustig villawijkje met 790m² eigen grond en beschikt over een riant souterrain waardoor de begane grondvloer verhoogd is gelegen met onder andere een luxe woonkeuken, 3 badkamers en 4 slaapkamers. De riante tuin geeft veel ruimte, privacy en comfort en is gericht op het zuidwesten. In de landelijke kern Zuidland ligt deze mooie villa aan een rustig laantje op één van de beste plekken in het besloten villaparkje “Landgoed Gooischedijk”. Rust en ruimte, net buiten de drukte van de randstad en toch overal dichtbij. Het villawijkje grenst aan het fraaie natuurgebied de Bernisse en ligt vlakbij het Spui en Haringvliet. Alle voorzieningen, zoals lagere- en middelbare scholen en de gebruikelijke winkels bevinden zich in de nabijheid. Spijkenisse ligt op ca. 5 km afstand met prima metroverbindingen richting Rotterdam. Begane grond: Een afsluitbare poort geeft je toegang tot de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, dus is er altijd een parkeerplek. Entree via de statige trap met bordes. U betreedt de woning via de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en radiator, trapopgang naar zowel verdieping als het souterrain, 2 vaste kasten met schuifpanelen en toegang middels dubbele taatsdeuren (GewoonGers) tot de woonkamer, keuken en slaapkamer. De woonkamer en woonkeuken zijn met elkaar verbonden door een kleine roomdivider met daarin de tv en audioapparatuur. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren richting het terras aan de achterzijde, via de keuken is er middels tuindeuren toegang tot een extra terras aan de voorzijde. De moderne woonkeuken is in U-opstelling en is v.v. inbouwapparatuur zoals oven (2022), magnetron, 5-pits gaskookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2022), 1,5 spoelbak en vrijstaande koel/vrieskast. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad en een zinken eetbar. De bijpassende eetkamertafel biedt plaats aan minimaal 6 personen en is inclusief. De op deze verdieping gelegen slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) is gelegen aan de voorzijde en heeft een eigen badkamer. Deze ruimte is v.v. douche, toilet, bidet, meubel met dubbele wastafel en designradiator. De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, is met zorg ingericht en bestaat grotendeels uit terrastegels, een nieuw aangelegd gazon en prachtige vaste plantenborders, omlijst door stijlvolle schanskorven. Tevens zijn hier diverse terrassen en zitplekken, waar u kunt kiezen tussen zon en schaduw. Daarnaast zijn er extra luxe elementen aanwezig, zoals een open haard en een jacuzzi (ter overname), die deze tuin tot een unieke plek maken om heerlijk te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn er vanuit de bouw fraaie inpandige terrassen gerealiseerd, die het mogelijk maken om overdekt buiten te zitten. Een ruim pad langs de woning leidt naar de ruime schuur met een garagedeur aan de zijkant, die aan de tuinzijde voorzien is van een overkapping. Souterrain: Het souterrain is riant te noemen en is daardoor voor diverse doeleinden geschikt. De hal is v.v. vaste kasten met o.a. de opstelplek voor de Cv-ketel (Vaillant, 2024) met zonneboiler en voorraadvat (300liter). Vanuit hier zijn zowel de sportruimte als woon-/recreatieruimte toegankelijk. De recreatieruimte is v.v. keukenblok met 4-pits inductiekookplaat, enkele spoelbak, vaatwasser, oven en afzuigkap. Verder is er een open haard en zijn er bovenramen aanwezig. U kunt hier makkelijk wonen, recreëren, een wijnkelder creëren of gewoonweg als een mancave gebruiken. De bartafel met horeca zithoek en barkrukken is op maat gemaakt en ter overname. Verder is er een afzonderlijke riante leefruimte, thans in gebruik als gym met wasmachineaansluiting, wasbak en vaste kast met schuifpanelen. 1e Verdieping: De open trapopgang heeft een fraaie vide en de overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, wasruimte en luik met vlizotrap naar de bergzolder. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft naast een balkon ook een eigen badkamer welke is v.v. meubel met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, toilet en bidet. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde en delen de 3e badkamer. Deze is v.v. ligbad, douche, toilet en wastafel. De wasruimte is v.v. opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en geeft toegang tot de achtergelegen ruime berging. Bergzolder: Deze is toegankelijk middels het luik met vlizotrap op de overloop en beslaat de gehele oppervlakte met een nokhoogte van 1,74 m. Bijzonderheden: • rustige ligging in villawijkje • riant souterrain met meerdere mogelijkheden • vijf GewoonGers aluminium deuren begane grond • nieuwe PVC vloer in visgraatmotief • 15 zonnepanelen uit 2024 • diverse keukenapparatuur vernieuwd in 2022 • dakpannen mosvrij gemaakt en gereinigd • nieuwe CV ketel uit 2024 (Vaillant Ecotec CW6) • Energielabel A • oplevering eind april 2025 Algemeen: • perceel grootte 790m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 2005 • woonoppervlakte ca. 255m2 • inhoud ca. 950m3 • kadastraal bekend gem. Zuidland, sectie B, nummer 5208, groot 790ca. De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.