Sandhil 83214 EC ZuidlandKerckhoek

* Deelnemer maandelijks open huis | Zaterdag 7 september van 11.00-12.30 uur * Sandhil 8 in Zuidland Wat een prachtige vrijstaande woning met een unieke ligging, ruime inpandige garage en volledig v.v. kunststsof kozijnen met HR++ glas! Uitstekend onderhouden, modern en smaakvol uitgevoerde vrijstaande woning met 7 slaapkamers, uitgebouwde woon-/leef keuken, royale living, ruime inpandige garage, inpandige fietsenberging, parkeren op eigen erf voor meerdere auto's, geheel v.v. kunststsof kozijnen en dakkapel met HR++ glas, mooi aangelegde tuin rondom de woning met een heerlijk zonnige achtertuin op het Zuidwesten alwaar een luxe bijgebouw (2021) v.v. tuinkamer met keukenblok en serre/overkapping. Deze prachtige woning is zeer fraai gelegen met een schitterend weids uitzicht over de polder en op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, supermarkt, basisschool, bushalte, recreatiegebied Bernisse en natuur. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang naar de ruime garage met elektrische garagedeur, keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal toegang naar de tussenhal met trap naar eerste verdieping, modern toilet v.v. hangend closet en toiletkast met fonteintje en deur naar de hal aan de zijkant met vaste kastruimte en deur naar buiten. Hiervandaan is er toegang naar de royale en uitgebouwde woonkeuken van circa 24m2. Vanuit de tussenhal is er toegang naar de royale woonkamer met sfeervolle haard met fraaie schouw, strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots, schuifpui naar de mooi aangelegde achtertuin en doorgang naar de woonkeuken middels fraaie ensuite schuifdeuren. De woonkeuken is v.v. een moderne keukenopstelling v.v. alle benodigde inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 2 combi-ovens, koelkast, Grohe kokend waterkraan en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin met een fantastisch uitzicht over de polder, diverse terrassen en achterom. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds (deels met leisteen afgewerkte wanden) met inbouwspots. Eerste verdieping: Overloop met mooie vide en toegang naar de 6 slaapkamers waarvan twee met kunststsof dakkapel en HR++ glas, twee andere kamer waaronder de ouder slaapkamer hebben een deur naar het dakterras van bijna 14m2 met een prachtig weids uitzicht over de polder. De ouder slaapkamer heeft tevens een doorgang naar de kastenkamer met ensuite toegang naar de badkamer. De badkamer is tevens te bereiken via de overloop en is geheel modern uitgevoerd (2017) en v.v. ruime inloopdouche met regenshower, badkamermeubel met twee wastafel, hangend 2de closet, designradiator en verlaagd plafond met spots. Ook deze verdieping is geheel modern en strak afgewerkt en v.v. een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping: Modern afgewerkte zolderkamer met eveneens een kunststsof dakkapel met HR++ glas, vaste bergruimte met schuifdeuren en toegang naar de stook-/bergruimte met dakvenster en opstelling cv combiketel Nefit HR. Schuin tegenover de woning is er nog een separate garagebox. Deze bieden wij als extra optie te koop aan tegen een koopsom van € 34.500,- k.k. (bij aankoop gelijktijdig met het woonhuis geen 10,4% maar 2% overdrachtsbelasting). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 211m2; - Inpandige garage; - Parkeren op eigen erf voor meerdere auto's; - Geheel v.v. kunststsof kozijnen met HR++ glas; - Gevels geisoleerd met EPS parels (2021); - Gehele dak vernieuwd inclusief pannen en isolatie (2013); - Geheel modern uitgevoerd en afgewerkt; - Mooi aangelegde tuin (2020/2021); - Luxe bijgebouw v.v. tuinkamer met keukenblok en serre/overkapping (2021); - Unieke ligging met een prachtig weids uitzicht over polder; - Separate garagebox erbij te koop tegen een koopsom van € 34.500,- k.k.; - Energielabel C; - Oplevering: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.