Berkenweg 31-A9471 VA ZuidlarenWestlaren

Wat een fijne combinatie; een heerlijk vrijstaand huis met je eigen hamam, rust en ruimte ervaren in het vlakbij gelegen Nationaal Park Drentsche Aa en het levendige centrum van het mooie brinkdorp Zuidlaren op slechts vijf minuten fietsen! In woonwijk Westlaren staat op een perceel van maar liefst 1250 m2 deze vrijstaande woning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een zonnige tuin rondom. De huidige bewoners zijn met liefde begonnen aan de renovatie en verduurzaming van deze woning, waarbij de grootste slaapkamer met nieuwe kunststof dakkapel (voorzien van HR++ glas) in het oog springt. Deze kamer staat in open verbinding met een fantastische badkamer, voorzien van een modern ovalen vrijstaand bad, dubbele wastafel mooie waskommen en een inloopdouche, waarbij de goudkleurige kranen echte blikvangers zijn! INDELING: Begane grond: hal met meterkast en toilet, riante woonkamer van 44,5 m2 met open haard, open keuken voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en close-in boiler en toegang tot de tuin, bijkeuken met wasbak, warmwaterboiler, opstelplaats voor witgoed en toegang tot de inpandige garage. In de hal bevindt zich de trap naar de ... Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk 7,3 - 9,2 - 11,5 en 18,2 m2 groot en badkamer met ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche. De tweede badkamer - de hamam - bevindt zich in de grootste slaapkamer, die tevens beschikt over een walk-in-closet, vaste trap naar de ... Tweede verdieping: overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en vijfde slaapkamer van 6,5 m2 Tuin: de royale tuin rondom de woning ligt grotendeels op het zuidwesten en biedt kansen voor eigen invulling. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein, ruimte genoeg voor de aanleg van meerdere terrassen en borders en ook voor het spelmateriaal voor de kinderen is plek genoeg. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij u graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. OMGEVING: De woning ligt in de wijk Westlaren aan een rustige weg in de directe omgeving van diverse voorzieningen, zoals scholen, speelplaatsen, een sportzaal, voetbalvelden en een kerk. De uitvalswegen naar Groningen, Assen en Emmen zijn goed en snel te bereiken. Het dorp Zuidlaren biedt veel regiovoorzieningen en heeft een gezellig winkelcentrum met naast een leuk en gevarieerd winkelbestand diverse horecagelegenheden en een zwemparadijs. GOED OM TE WETEN: - energielabel C, geldig tot 19 november 2031, maar van voor de verduurzaming. Bij nieuwe opname zal dit label zeker hoger uitkomen; - 16 zonnepanelen; - laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - nieuwe kunststof dakkapel met HR++ glas; - warmwaterboiler uit 2023 in de bijkeuken; - volledig nieuwe meterkast geplaatst in 2022; - de gemeente Tynaarlo werkt de komende jaren aan een toekomstbestendige wijk Westlaren. De riolering wordt vervangen en er komt een nieuw netwerk van kabels en leidingen. Meer informatie hierover is te vinden op westlarenklaarvoordetoekomst.nl.